Решение № 2-2503/2017 2-2503/2017~М-2392/2017 М-2392/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-2503/2017

Дело № 2-2503/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Безверхой А.В.,

при секретаре Слипак А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 30 ноября 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Омского муниципального района Омской области о возложении обязанности предоставить в собственность земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района Омской области о возложении обязанности предоставить в собственность земельный участок. В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 64,9 кв.м., расположенная по адресу: <данные изъяты> Жилой дом <адрес> состоит из двух квартир №№ 1 и 2. Квартиры имеют отдельные входы, имеют отдельные участки с расположенными на них участках надворными постройками. Оба земельных участка являются ранее учтенными. Земельный участок, относящийся к домовладению № 8 фактически разделен на две части, которые огорожены забором и пользуются жильцы квартир отдельно друг от друга. На используемом участке расположены принадлежащие истцу хозяйственные постройки. Земельный участок фактически расположенный под квартирой № 2 в жилом доме № 8, расположенном по улице <адрес> ранее учтен в ЕГРН, присвоен кадастровый номер №, площадь 1100 кв.м. Согласно сведения ЕГРН право собственности не зарегистрировано. Земельный участок фактически расположенный под квартирой № 1 в жилом доме № 8 по ул. <адрес> с кадастровым номером № площадь 1800 кв.м. Право собственности зарегистрировано за Зимой С.М. Земельные участки являются смежными, имеют общую границу и расположены по адресу: <...>. Спора о границах участка и порядке пользования земельным участком со смежными землепользователями не имеется. Истец обращался в администрацию Омского муниципального района Омской области с заявлением о предоставлении ему земельного участка с кадастровым номером № под квартирой. Однако в предоставлении земельного участка в собственность было отказано и разъяснено, что земельные участки под многоквартирными домами предоставляются в общую долевую собственность домовладельцев. Собственником квартиры <адрес> является Зима С.М., который зарегистрировал право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м. с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <...> д. 8не зарегистрировано. Данные обстоятельства препятствуют истцу совместно со смежным землепользователем обратиться за формированием земельного участка под многоквартирным домом по адресу: № Спорный земельный участок находится в пользовании у истца, фактически расположен под квартирой № 2, в соответствии с чем, истец полагает, что собственнику квартиры№ 2, расположенной на спорном земельном участке принадлежит право на обращение в суд. На основании изложенного истец просит обязать ответчика предоставить в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Омского муниципального района Омской области ФИО6, действующий на основании доверенности исковые требования не признал, суду пояснил, что истцу на законных основаниях было отказано в предоставлении земельного участка под квартирой.

Третьи лица Зима Е.С., Зима Е.Я., Зима И.С. и Зима С.М., представители третьих лиц администрации Покровского сельского поселения ОМР Омской области и Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 64,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.12.2009 года серии № Основанием для регистрации права собственности послужил договор дарения квартиры от т11.11.2009 года.

Согласно техническому паспорту домовладения расположенного по адресу <адрес> составленному по состоянию на 25.05.2005 год следует, что домовладение является одноэтажным двухквартирным домом. Согласно экспликации к поэтажному плану строения, квартира № 1 состоит из четырех комнат, коридора, кладовой общей площадью 66,4 кв.м., и пристроек - кухни, топочной и веранды, общая площадь строения с пристройками составляет 81,1 кв.м.

Квартира № 2 состоит из трех комнат, кухни, коридора, кладовых и шкафа, общей площадью 64,9 кв.м., и пристройки, с которыми составляет общею площадь – 76,7 кв.м.

Эти же обстоятельства подтверждаются поэтажным планом строения.

Из схемы расположения жилого дома на земельном участке, следует, что квартиры имеют отдельный выход на отдельный земельный участок.

Из сведений о принадлежности следует, что квартира № 1 принадлежит семье Зима на праве общей собственности на основании регистрационного удостоверения № от 19.04.1994 года, а квартира № 2 принадлежит ФИО4 на основании договора дарения от 11.11.2009 года и свидетельства о государственной регистрации права от 07.12.2009 года.

Согласно справке о наличии права собственности на объект недвижимости от 31.10.2017 года, квартира, расположенная по адресу: <...>, принадлежит на праве совместной собственности Зима Е.С., Зима Е.Я., Зима И.С. и Зима С.М., на основании регистрационного удостоверения № от 19.04.1994 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.11.2017 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м., относится к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Дата присвоения кадастрового номера 01.11.2005 года. Земельный участок расположен по адресу: <адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о правообладателях земельного участка отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.11.2017 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., относится к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Дата присвоения кадастрового номера 01.11.2005 года. Земельный участок расположен по адресу: <адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником земельного участка является Зима С.М., право собственности зарегистрировано 30.03.2015 года.

12.04.2017 года ФИО4 обратился в администрацию Омского муниципального района Омской области с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату.

10.05.2017 года администрацией дан ответ, из которого следует, что из представленного заявления не следует о предоставлении какого земельного участка, на каком виде права и основания предоставления просит ФИО4

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, ФИО4 обратился к кадастровому инженеру МУП «Центр кадастровых работ». В результате проведения кадастровых работ подготовлен межевой план земельного участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что при подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выявлено, что на земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №. Объект капитального строительства является двухквартирным домом и расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Зима ФИО7 участком с кадастровым номером 55:20:180101:2127 пользуется ФИО4, согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 113 от 02.02.2015 года.

18.05.2017 года ФИО4 обратился в за предоставлением в собственность земельного участка с кадастровым номером №, под жилым помещением, расположенным в жилом доме по адресу: <адрес>

20.09.2017 года администрацией дан ответ, из которого следует, что земельным законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков под помещением (квартирой).

Таким образом, установлено, что под многоквартирным домом <адрес> сформированы и поставлены на кадастровый учет два земельных участка, с кадастровым номером 55:20:180101:2127 и с кадастровым номером №

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Указанные выше особенности правого режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.

Между тем, как следует из материалов дела, дом № <адрес> является одноэтажным, состоит из двух квартир, предназначенных для проживания разных семей, имеющих общие стены без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него.

Исходя из технической документации на жилой дом, общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется.

Как усматривается из технической документации и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, прилегающие к каждой из квартир земельные участки разделены забором.

В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.

Из кадастровых дел земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № следует, что земельные участки были поставлены на кадастровый учет на основании оценочной описи 01.11.2005 года.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Исходя из смысла приведенной нормы содержащиеся в ней предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется.

Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир дома № 8 по ул. Куйбышева, используются собственникам жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

Согласно статье 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом, государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

В данном случае отказ администрации Омского муниципального района Омской области в предоставлении истцу земельного участка в собственность не повлечет за собой восстановление единства земельного участка под многоквартирным жилым домом, поскольку другая часть земельного участка находится в собственности Зимы С.М. Такой отказ не обусловлен объективными обстоятельствами различия в правах истцов как собственников квартиры <адрес> и собственников другой квартиры, в собственности которых находится земельный участок.

При изложенных обстоятельствах отказ администрации Омского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в предоставлении в собственность заявителей земельного участка по мотиву того, что им по праву собственности принадлежит квартира, на нормах права не основан, в связи с чем, исковые требования ФИО4 о возложении на ответчика обязанности предоставить в собственность за плате земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Омского муниципального района Омской области о возложении обязанности предоставить в собственность земельный участок удовлетворить.

Обязать администрацию Омского муниципального района Омской области совершить действия по предоставлению ФИО3 за плату в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья А.В. Безверхая

Решение в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2017 года.