Решение № 2-2402/2019 2-2402/2019~М-1727/2019 М-1727/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-2402/2019

Дело № 2-2402/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

Председательствующего судьи Космачевой О.В.

при секретаре Аксенцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управдом» о возложении обязанности по проведению текущего ремонта, взыскании уплаченных денежных средств и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к управляющей компании ООО «Управдом» о возложении обязанности по проведению незамедлительно текущего ремонта кровли многоквартирного жилого <адрес>; взыскании уплаченных им с ДД.ММ.ГГГГ платежей за содержание и ремонт в сумме 1 425 руб. 69 коп. ежемесячно до проведения текущего ремонта; компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб.

В обоснование требований указал, что управляющая организация уклоняется от выполнения текущего ремонта кровли, а именно, одной водоприемной воронки в кровле первого подъезда с примыкающим к ней кровельным покрытием на площади до 20 кв.м.; одной водоприемной воронки в кровле третьего подъезда.

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил дел рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Управдом» ФИО2 в судебном заседании требования не признал по основаниям, приведенным в представленных письменных возражениях (л.д. 33-35).

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Подпунктом 3 п.1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч. крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

По правилам ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (в ред. от 15.12.2018 года), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исполнитель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что такое нарушение произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине потребителя. К обстоятельствам непреодолимой силы не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов исполнителя или действия (бездействие) исполнителя, включая отсутствие у исполнителя необходимых денежных средств. (абз. 3 ст. 150 Правил…).

Согласно п.2 ст. 44 ЖК РФ К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (подп. 1); принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (подп. 4.1).

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69-71). Квартира расположена на 1-м этаже.

Управляющей организацией в отношении названного домовладения является ООО «УправДом», с которой заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, и которое осуществляет техническое обслуживание жилого дома, что сторонами не оспаривается (л.д. 53-58).

Как следует из пояснений истца, при осмотре им кровли многоквартирного дома были установлены недостатки, указывающие на необходимость проведения текущего ремонта кровли. Указанные повреждения им, как экспертом-строителем ООО»ГеоПрофи» отражены в техническом заключении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-14). Однако при обращении к управляющую компанию с требованием о проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома ему было отказано со ссылкой на необходимость по проведению капитального ремонта кровли, что, по его мнению, является незаконным.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества…(№ от ДД.ММ.ГГГГ N) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (п.11 «з» Правил…)

Пунктом 18 Правил… установлено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (п. 19 Правил…).

Доказательств принятия общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома решения о проведении текущего ремонта истцом суду по правилам ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, сведения о наличии такого решения у управляющей организации также отсутствуют. В то же время из представленного уведомления следует, что на обсуждение собственником помещений многоквартирного жилого <адрес> при проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ поставлен вопрос о проведении капитального ремонта общего имущества (п.3,4) л.д. 15.

Как установлено по делу, многоквартирный жилой <адрес> введен в эксплуатацию по-подъездно в период ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-42)

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что, за период обслуживания дома ООО «УправДом» текущий ремонт кровли не проводило, выполняя неотложный ремонт при возникновении течи, однако, исходя из установленного "ВСН 58-88 (р). Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" срока эксплуатации (10 лет) кровля подлежит капитальному ремонту.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ с участием представителя ГУ «Государственной жилищной инспекции Смоленской области», представителя ООО «УправДом» по результатам обследования кровли многоквартирного <адрес> установлена необходимость проведения капитального ремонта кровли указанного домовладения ввиду наличия многочисленных вздутий, трещин, отслоения кровельного покрытия по всей площади кровли, отслоения примыканий к машинным отделениям; вздутия, отслоения кровельного покрытия возле водосточных воронок, отсутствия прижимных планок по всему периметру примыканий; на техническом этаже ярко выражены следы протечек (л.д. 36).

Анализируя установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что доказательств соблюдения установленного порядка принятия решения о проведения текущего ремонта суду не представлено, суд приходит к выводу, об отсутствии установленных законодательством оснований для возложения обязанности на ответчика по проведению текущего ремонта указанного многоквартирного жилого дома по приведенным им повреждениям.

В соответствии с ч. 1, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила N 354), установлено, что исполнитель обязан, в том числе, предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 20 настоящих Правил (подп. "а" - "в" п. 31); за нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность (подп. "а" п. 149).

Обстоятельств, объективно свидетельствующих об оказании ответчиком истцу коммунальной услуги «Содержание и ремонт» ответчиком ненадлежащего качества, суду не представлено; установленных разделом VIII Правил… (№ от ДД.ММ.ГГГГ) для перерасчета платы (в т.ч. освобождении от ее уплаты) оснований не имеется, в связи с чем исковые требования о взыскании выплаченных за коммунальную услугу денежных средств и освобождения от их дальнейшей уплаты удовлетворению не подлежат.

Согласно ст.4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве услуги исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодную для целей, для которых услуга такого рода обычно используется.

В ст.15 названного Закона указано, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно разъяснениям в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, для компенсации морального вреда, в соответствии с приведенным законом, необходимо наличие следующих элементов гражданско-правового деликта: виновное, противоправное поведение причинителя вреда, нарушение законных прав и интересов потребителя, причинная связь между виновными действиями и наступившими последствиями.

Однако, при установленных судом обстоятельствах нарушение ответчиком норм действующего законодательства не выявлено, а, следовательно, не нашел своего подтверждение и факт причинения истцу морального вреда.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Управдом» о возложении обязанности по проведению текущего ремонта, взыскании уплаченных денежных средств и компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Председательствующий судья О.В. Космачева

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД 67RS0002-01-2019-002473-65

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-2402/2019

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2019.