Решение № 2-2295/2019 2-2295/2019~М-1682/2019 М-1682/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-2295/2019

Дело № 2-2295/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

при секретаре Калашник Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации г. Шахты о выделе в собственность жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ему принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер «А,а,а2,аЗ,а4,а5,а6» площадью 108,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Шахтинского городского суда Ростовской области от 17.07.2018 г. Право долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 10.10.2018 г., о чем сделана запись регистрации №.

Жилой дом по адресу: <адрес>, фактически представляет собой четырехквартирный жилой дом, включающий в себя четыре изолированных жилых помещения. Между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования и владения им: каждый из собственников жилого дома самостоятельно владеет и пользуется обособленными жилым помещением, имеющим отдельный вход, коммуникации.

В его пользовании находится изолированное жилое помещение — часть жилого дома по адресу: <адрес>, представляющее собой <адрес> общей площадью 26,4 кв. м.

Квартира № 4 общей площадью 29,9 кв.м. находится в общей долевойсобственности у ФИО2, ФИО3,ФИО6, ФИО4, ФИО8 Право общей долевой собственности на квартиру № 4 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним27.10.2015 г., о чем сделаны записи регистрации №, № №, №,№

1/4 доля в праве собственности на жилой дом принадлежит ФИО9 на основании договора № 950 от 07.04.1961 г. Право долевой собственности зарегистрировано в Шахтинском БТИ в 1976 г. стр. 97 per. № 1476-77-78-79. Фактически в пользовании ФИО9 находится квартира № 3 общей площадью 27,8 кв.м. 1/4 доля в праве собственности на жилой дом также принадлежит ФИО10 на основании договора № 1147 от 05.02.1953 г. Право долевой собственности зарегистрировано в Шахтинском БТИ в 1961 г. стр. 97 per. № 1476-77-78-79. Фактически в пользовании ФИО10 находилась квартира № 1 общей площадью 29,9 кв. м.

Собственник жилого дома ФИО9 в квартире не проживает длительное время, связаться с ним по вопросу раздела жилого дома на квартиры не представляется возможным. Собственник жилого дома ФИО10 умерла 02.10.1982 г., наследники после ее смерти не объявлялись. Квартира, находившаяся в ее пользовании, в данный момент пустует.

Общая площадь помещения (квартира № 2), находящегося во владении и пользовании истца составляет 26,4 кв. м., что не превышает размер идеальной доли (27,23 кв. м.) от площади всего жилого дома (108,9 кв. м.). Порядок пользования квартирами между сторонам сложился, претензий между истцом и ответчиками друг к другу не предъявлялось

Окончательно сформулировав исковые требования, просит выделить в её собственность из общего имущества - жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером 61:59:0040212:578, площадью 26,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, в обоснование привела вышеизложенные доводы.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты ФИО12, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, согласно ранее представленному отзыву просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав, представителя истца, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Требованиями ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО10, которой принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности; ФИО9, которому принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности; ФИО1, которой принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности. Кроме того, собственниками квартиры № 4 данного жилого дома являются ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5

Из представленной в материала дела экспликации к поэтажному плану жилого дома, имеющемся в техническом паспорте, следует, что жилой дом литер «А,а,а2,а3,а4,а5,а6», расположенный по адресу: <адрес>, фактически представляет собой четырехквартирный жилой дом, включающий в себя четыре изолированных жилых помещения: <адрес> общая площадь 29,9 кв. м.; <адрес> общая площадь 26,4 кв. м., <адрес> общая площадь 27,8 кв. м., <адрес> общая площадь 24,8 кв. м.

Между сторонами сложился порядок пользования жилыми помещениями – квартирами: истица пользовалась квартирой № 2, ФИО10 пользовалась до смерти квартирой № 1, в пользовании ответчика ФИО9 находится квартира № 3. Ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 принадлежит <адрес>

Каждый из собственников жилого дома фактически самостоятельно владеет и пользуется обособленными жилыми помещениями, имеющими отдельный вход, коммуникации.

Оценивая предложенный истцом вариант выдела доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, суд полагает необходимым выделить в собственность ФИО1 из общего имущества - жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 61:59:0040212:578 площадью 26,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить из общего имущества в собственность ФИО1 жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером 61:59:0040212:578, площадью 26,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.06.2019 г.

Судья Т.Л. Кинзбурская