Решение № 2-2549/2021 2-2549/2021~М-2105/2021 М-2105/2021 от 22 июля 2021 г. по делу № 2-2549/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

23 июля 2021 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хоменко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2549/21 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 107,8 м2 по адресу <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2021 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хоменко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2549/21 по иску ФИО1 к А. г.о. Самара о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Самары с иском к А. г.о. Самара о признании права собственности. В обоснование иска указывает, что 13.04.2004 г. между ФИО2 и ООО «Проспект Плюс» был заключен договор №31-2 о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> в отношении трехкомнатной квартиры, строительный №, площадью 115,22 м2, во 2 секции на 10 этаже. 15.03.2005 г. между ФИО2 и им был заключен договор №31-ц уступки прав по договору о долевом участии в строительстве. 18.08.2006 г. Администрацией г.о. Самара было выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию. 18.10.2006 г. квартира была передана ему по акту приёма-передачи ООО «Сфинкс». 2.07.2011 г. квартира была поставлена на кадастровый учёт, ей присвоен кадастровый номер № Просит признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 9.02.2021 г. ИвА. А.А. исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, представил письменный отзыв (л.д. 75-76), в котором иск не признал.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте разбирательства дела извещено, отзыва на иск не представило.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещён, отзыва на иск не представил.

Третье лицо ТСЖ «Универсал» в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте разбирательства дела извещено, отзыва на иск не представило.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением Главы г. Самары от 3.09.2002 г. №404 ООО «Сфинкс» был предоставлен в аренду земельный участок на пересечении улиц <адрес> для жилого дома и разрешено строительство жилого дома (л.д. 32).

13.04.2004 г. между ООО «Сфинкс» и ФИО2 был заключён договор №31-2 о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> на 10 этаже во 2 секции, площадью 115,22 м2, по цене <данные изъяты> (л.д. 16-21).

Доказательств исполнения ФИО2 своих денежных обязательств перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве суду не представлено.

Однако по договору цессии от 15.03.2005 г. №31-у (л.д. 22-24) ФИО2 уступил свои права по договору участия в долевом строительстве от 13.04.2004 г. №31-2 истцу.

Истец оплатил ФИО2 цену уступленного права (л.л. 66-67).

Согласно распоряжению Главы Администрации Ленинского района г. Самары от 27.07.2005 г. №336 жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д. 33).

Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истицей помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами.

18.08.2006 г. ООО «Сфинкс» было выдано разрешение №5э на ввод дома в эксплуатацию (л.д. 34).

18.10.2006 г. ответчик передал истцу квартиру после завершения строительства (л.д. 25).

Сам факт передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства служит, исходя из сложившихся в соответствующих отношениях обыкновений, подтверждением того, что оплата цены участия в долевом строительстве была произведена полностью. Кроме того, в акте приёма-передачи от 18.10.2016 г. прямо указано на полное исполнение сторонами обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Получить подтверждение оплаты цены по договору участия в долевом строительстве в настоящее время невозможно, поскольку правоспособность ООО «Сфинкс» прекратилась без правопреемства 24.03.2020 г. (л.д. 35-44).

Согласно техническому паспорту, составленному ООО «БТИ Самара», квартира имеет №, расположена на 10 этаже, её площадь составляет 107,8 м2 (л.д. 26-29).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 3.06.2021 г. №КУВИ-002/2021-66980515, права на квартиру не зарегистрированы, квартира имеет кадастровый номер № (л.д. 60-61).

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку на момент ввода жилого дома в эксплуатацию право застройщика на земельный участок прекратилось. При таких обстоятельствах возможна защита его прав путем признания в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 107,8 м2 по адресу <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.07.2021 г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь