Решение № 2-1240/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-1240/2017

№ 2-1240/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» октября 2017 г. г.Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Шкут Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Сенько 9А» о принятии в члены ЖСК «Сенько 9А»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Сенько 9А» о принятии в члены ЖСК и закреплении нежилого помещения, в исковом заявлении указав, что между нею и ООО фирма «Юкон» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: «А», данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . Результатом участия ее в строительстве является приобретение права и передача в собственность нежилого помещения салона косметических услуг (номера на поэтажном плане ) расположенное на первом этаже, в осях общей проектной площадью и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, состав которого определяется статьёй 36 ЖК РФ (пункт . Договора ). Взятые на себя обязательства по оплате объекта долевого строительства, предусмотренные пунктами Договора она выполнила. Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 15.07.2014г. (дело № А64-5813/2013) ООО фирма «Юкон» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении общества открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2. Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 29.04.2014г. по делу № А64-5813/2013, она включена в реестр требований кредиторов ООО фирма «Юкон» в третью очередь (денежные требования граждан - участников строительства) в размере . основного долга. На общих собраниях обманутых дольщиков, проводимых администрацией и конкурсным управляющим ФИО2, было принято решение о внесении дополнительных платежей с целью завершения строительства жилого дома. Как и другие участники долевого строительства . между нею и ООО фирма «Юкон», в лице конкурсного управляющего ФИО2 заключено Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: . Дополнительное соглашение ., зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . Согласно Дополнительного соглашения она взяла на себя обязательство исключиться из реестра требований кредиторов в течение двух дней. Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 02.12.2014г. по делу № А64- 5813/2013, она исключена из реестра требований кредиторов ООО фирма «Юкон» в сумме - основной долг. При этом в указанном определении суд указал, что у нее наравне с другими участниками долевого строительства, имеет намерение участвовать в завершении строительства жилого дома в Согласно условиям Дополнительного соглашения , она с целью завершения строительства, так же взяла на себя обязательства доплатить ., в срок до Взятые на себя обязательства она исполнила в срок и надлежащим образом. Факт расходования денежных средств, поступивших от нее на завершение строительства жилого дома по не отрицается и конкурсным управляющим. В соответствии с положениями статьи 201.10 Федерального закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)», в рамках дела о банкротстве, ООО фирма «Юкон» передало Жилищно-строительному кооперативу «Сенько 9А» права застройщика на объект незавершенного строительства по и земельный участок под ним (Определение Арбитражного суда Тамбовской области от 06.04.2016г. по делу № А64-5813/2013). Право собственности на объект незавершенного строительства и право аренды на земельный участок под объектом незавершенного строительства зарегистрировано за Жилищно-строительным кооперативом «Сенько 9А». В связи с принятием Жилищно-строительным кооперативом «Сенько 9А» от ООО фирма «Юкон» прав застройщика, у кооператива возникло обязательство выполнить предусмотренные Федеральным законом «О долевом участии в строительстве» действия, связанные с завершением строительства жилого дома, сдачей его в эксплуатацию и передачей гражданам (участникам строительства) оплаченных ими жилых и нежилых помещений. Считает, что у нее как участника долевого строительства в силу закона с момента государственной регистрации договора долевого участия возникло право залога на объект незавершенного строительства и земельный участок под ним. Несмотря на переход права собственности, право залога за нею сохранено, регистрационная запись в отношении нее не погашена. . она направила в адрес ЖСК «Сенько 9А» письмо с просьбой принять её в члены ЖСК. Ответ не получила. . она повторно направила в адрес ЖСК «Сенько 9А» письмо с просьбой принять ее в члены ЖСК. Игнорирование ответчиком ее просьбы о принятии в члены ЖСК считает недобросовестным поведением ответчика. На основании изложенного истец просила обязать ответчика принять ее в члены Жилищно-строительного кооператива «Сенько 9А» (ОГРН , ИНН ), на тех же условиях, на которых были приняты и другие граждане - участники долевого строительства; закрепить за ней нежилое помещение, салон косметических услуг (номера на поэтажном плане расположенное на первом этаже, в осях , общей проектной площадью в многоквартирном жилом доме по адресу: «А»; зачесть, в счет оплаты паевого взноса в ЖСК «Сенько 9А», денежные средства в сумме 3 825 900 руб. оплаченные ею по договору . участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: «А»; зачесть, в счет оплаты паевого взноса в ЖСК «Сенько 9А», денежные средства в сумме 1 133 600 руб. оплаченные ею по Дополнительному соглашению . к Договору . участия в долевом строительстве жилого дома по адресу:

Заочным решением Советского районного суда г.Тамбова от 02 мая 2017г. было решено: «Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Обязать ответчика принять ФИО1 в члены Жилищно-строительного кооператива «Сенько 9А» (ОГРН , ИНН ), на тех же условиях, на которых были приняты и другие граждане - участники долевого строительства. Закрепить за ФИО1 нежилое помещение, салон косметических услуг (номера на поэтажном плане расположенное на первом этаже, в осях , общей проектной площадью в многоквартирном жилом доме по адресу: «А». Зачесть, в счет оплаты паевого взноса в ЖСК «Сенько 9А», денежные средства в сумме 3 825 900 рублей оплаченные ФИО1 по договору от участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Зачесть, в счет оплаты паевого взноса в ЖСК «Сенько 9А», денежные средства в сумме 1 133 600 рублей оплаченные ФИО1 по Дополнительному соглашению от к Договору от участия в долевом строительстве жилого дома по адресу:

Определением Советского районного суда г. Тамбова от 29.05.2017г. вышеуказанное заочное решение Советского районного суда г. Тамбова от 02.05.2017г. было отменено.

На основании ст. 39 ГПК РФ представителем истца . были изменены исковые требования, а именно просил обязать ответчика принять ФИО1 в члены Жилищно -строительного кооператива «Сенько 9А», на тех же условиях, на которых были приняты и другие граждане - участники долевого строительства.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим, в судебное заседание не явилась, согласно заявления просила рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО3.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме. При этом пояснил, что на основании протокола собрания участников строительства ООО фирма «Юкон» от . было принято решение о завершении строительства объекта путем привлечения конкурсным управляющим ООО фирма «Юкон» генерального подрядчика с оплатой его услуг за счет реализации договоров долевого участия на свободные помещения и дополнительного сбора денег участниками строительства (до рыночной цены .). Погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений в соответствии со ст. 201.11 Закона о несостоятельности (банкротстве). Затем на основании данного протокола . между ФИО1 и ООО фирма «Юкон», в лице конкурсного управляющего ФИО2 было заключено Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Согласно с целью завершения строительства, цена договора подлежит увеличению в размере . за один квадратный метр объекта долевого строительства, то есть всего на сумму . и подлежит оплате участником долевого строительства после подписания настоящего Дополнительного соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии . В данного соглашения истец взяла на себя обязательство исключиться из реестра требований кредиторов ООО фирма «Юкон» в течение двух дней, с момента подписания настоящего дополнительного соглашения, что и было сделано ФИО1 (Определение Арбитражного суда Тамбовской области от 02.12.2014г. по делу № А64- 5813/2013). Однако в настоящее время истец не может обратиться в арбитражный суд Тамбовской области о повторном ее включении в реестр требований кредиторов ООО фирма «Юкон», в связи с чем в целях защиты своего нарушенного права она и обратилась к ответчику о принятии ее в члены ЖСК «Сенько 9А» на тех же условиях, на которых были приняты и другие граждане - участники долевого строительства, то есть на общих условиях, но на ее неоднократные просьбы ответчик их проигнорировал.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Сенько 9А» по доверенности ФИО4 в судебном заседание исковые требования ФИО1 не признала, просила в их удовлетворении отказать, согласно предоставленного письменного отзыва. В котором указала, что определением Арбитражного суда по делу № А64- 5813/2013 от 01.10.2013г. в отношении ООО фирма «Юкон» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО2 Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 09.01.2014г. к процедуре банкротства ООО фирма «Юкон» применены правила параграфа «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 15.07.2014 года ООО фирма «Юкон» признано несостоятельным (банкротством), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2 06.04.2016г. определением Арбитражного суда Тамбовской области по делу № А64-5813 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО фирма «Юкон» ФИО2 о погашении требований участников строительства жилых домов ООО фирма «Юкон» путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: г Тамбов, А, жилой дом и земельный участок под ним, созданному участниками строительства ЖСК «Сенько 9А». Жилищно-строительному кооперативу «Сенько 9А» переданы права застройщика, принадлежащие ООО фирма «Юкон» на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки и земельный участок под ним. В соответствии с данным определением ЖСК осуществил государственную регистрацию перехода соответствующих прав от ООО фирма «Юкон» на незавершенное строительство жилой дом и земельный участок под ним. ЖСК «Сенько 9А» не является правопреемником ООО фирма «Юкон» по договору . участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: , заключенного с ФИО1 Так же уставом ЖСК «Сенько 9А» основания для зачета ранее внесенных в ООО фирма «Юкон» денежных средств в счет уплаты паевого взноса не предусмотрены. Данные положения Устава, не предусматривающий льготный порядок приёма в члены кооператива являются действующими, поскольку никем в установленном порядке не оспорены и не признаны недействительными. Таким образом делая выводы из выше сказанном Уставом ЖСК «Сенько 9А» не урегулирован порядок принятия в члены ЖСК «Сенько 9А», с зачетом в счет оплаты паевого взноса по договору с ООО фирма «Юкон». При этом не отрицала, что с заявлением ФИО1 о принятии ее в ЖСК «Сенько 9 А» действительно обращалась, но данное заявление ЖСК «Сенько 9 А» по неизвестной ей причине ответчиком не рассматривалось, какого - либо решения по заявлению истца не принималось. Так же пояснила, что для вступления в качестве члена ЖСК «Сенько 9 А» достаточно наличие договора долевого участия и подтверждения его оплаты, а в качестве первоначального паевого взноса засчитывается оплата, произведенная пострадавшим дольщиком в ООО фирма «Юкон» в размере В настоящее время жилой дом расположенный по адресу: не возведен и никакие его части в эксплуатацию не введены..

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсный управляющий ООО фирма «Юкон» ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Из предоставленных письменных пояснений следует, что в . на общем собрании участников долевого строительства по адресу было принято решение: завершить строительство объекта путем привлечения конкурсным управляющим ООО фирма «Юкон» генерального подрядчика с оплатой его услуг за счет реализации договоров долевого участия на свободные помещения и дополнительного сбора денег участниками строительства (до рыночной цены Погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений в соответствии со ст. 201.11 Закона о несостоятельности (банкротстве). Указанное решение оформлено Протоколом . Во исполнение указанного выше решения с ФИО1, как и с другими участниками долевого строительства, было заключено Дополнительное соглашение ., по условиям которого она произвела доплату в сумме . Денежные средства полученные от ФИО1 в полном объеме были израсходованы на завершение строительства жилого дома по А, .

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, . между ФИО1 и ООО фирма «Юкон» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу «А», данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . Согласно указанного договора результатом участия ФИО1 является приобретение права и передача в собственность нежилого помещения салона косметических услуг (номера на поэтажном плане ) расположенное на первом этаже, в осях , общей проектной площадью , и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, состав которого определяется статьёй 36 ЖК РФ. В соответствии с . договора стоимость объекта долевого строительства с учетом балконов и лоджий составила . (л.д. 31-33), которая ФИО1 оплачена полностью, что подтверждается справкой от квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.34-35).

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 15.07.2014г. (дело № А64- 5813/2013) ООО фирма «Юкон» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении общества открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2 (л.д.43-44).

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 29.04.2014г. по делу № А64-5813/2013, истец включена в реестр требований кредиторов ООО фирма «Юкон» в третью очередь (денежные требования граждан - участников строительства) в размере . основного долга (л.д.45).

Согласно выписки из протокола собрания участников строительства ООО фирма «Юкон» от было принято решение о завершении строительства объекта путем привлечения конкурсным управляющим ООО фирма «Юкон» генерального подрядчика с оплатой его услуг за счет реализации договоров долевого участия на свободные помещения и дополнительного сбора денег участниками строительства (до рыночной цены Погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений в соответствии со ст. 201.11 Закона о несостоятельности (банкротстве).

. между ФИО1 и ООО фирма «Юкон», в лице конкурсного управляющего ФИО2 было заключено Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . Согласно с целью завершения строительства, цена договора подлежит увеличению в размере за один квадратный метр объекта долевого строительства, то есть всего на сумму и подлежит оплате участником долевого строительства после подписания настоящего Дополнительного соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии . В данного соглашения истец взяла на себя обязательство исключиться из реестра требований кредиторов ООО фирма «Юкон» в течение двух дней, с момента подписания настоящего дополнительного соглашения (л.д.36-37). ФИО1 оплатила сумму в размере согласно квитанции к приходному ордеру ., квитанцией к приходному ордеру . и платежными поручениями . (38-42).

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 02.12.2014г. по делу № А64- 5813/2013, ФИО1 исключена из реестра требований кредиторов ООО фирма «Юкон» в сумме . - основной долг. При этом в определении указано, что у истца наравне с другими участниками долевого строительства, имеется намерение участвовать в завершении строительства жилого дома в (л.д.46).

06.04.2016г. определением Арбитражного суда Тамбовской области по делу № А64-5813 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО фирма «Юкон» ФИО2 о погашении требований участников строительства жилых домов ООО фирма «Юкон» путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: , жилой дом и земельный участок под ним, созданному участниками строительства ЖСК «Сенько 9А» (л.д.49-53).

ЖСК «Сенько 9А» создан и зарегистрирован председателем является В.

Право собственности на объект незавершенного строительства и право аренды на земельный участок под объектом незавершенного строительства зарегистрировано за Жилищно-строительным кооперативом «Сенько 9А», что подтверждается выписками из ЕГРП от

Согласно пункту Устава ЖСК «Сенько 9» (далее - Устава), Жилищно-строительный кооператив «Сенько 9А», создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях, совместных коллективных действий по достройке жилого дома по строительному адресу:

В пункте Устава указано, что первоначальный паевой взнос вносится членами ЖСК в размере, который зависит от размера жилплощади, который указан в договоре на долевое участие в строительстве дома по строительному адресу:

ФИО1 в ЖСК «Сенько 9А» было подано заявления о принятии в члены этого кооператива с зачетом в счет первоначального паевого взноса денежных средств, внесенных в ООО фирма «Юкон» по договору долевого участия в строительстве от (л.д. 23-28). Данные заявления ответчиком были оставлены без ответа.

Как следует из пояснения сторон в настоящее время жилой дом расположенный по адресу: не возведен, никакие его части в эксплуатацию не введены.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

В соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (часть 4).

В соответствии со статьей 21 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992г. N 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации (пункт 3).

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (пункт 1 статьи 23 указанного закона).

Из установленных судом обстоятельств дела следует, что в связи с банкротством застройщика ООО фирма «Юкон» произошло изменение способа привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирного жилого дома путем создания жилищно-строительного кооператива на базе имеющегося строительного комплекса, в частности земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома был передан созданному жилищно-строительному кооперативу «Сенько 9А», к нему же фактически перешел и объект незавершенного строительства, который был частично возведен застройщиком за счет средств, внесенных участниками долевого строительства по договорам с ООО фирма «Юкон».

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что за счет средств участников долевого строительства многоквартирного жилого дома, в том числе и истца, был создан не завершенный строительством объект недвижимого имущества.

Как следует из пояснения представителя ответчика и не оспаривалось сторонами в ходе судебного заседания, для участников долевого строительства жилого дома в качестве оплаты паевого взноса засчитывается оплата, произведенная пострадавшими дольщиками в ООО фирма «Юкон». Зачет денежных средств, внесенных пострадавшими дольщиками в счет оплаты паевого взноса, направлен на восстановление их нарушенных прав и соответствует нормам социальной справедливости, поскольку ЖСК «Сенько 9А» создан для завершения строительства дома, начало которого производилось за счет целевых средств дольщиков, заключивших договоры долевого участия с ООО фирма «Юкон».

Обязанность по рассмотрению заявления истца о принятии ее в члены кооператива, и созыве общего собрания членов ЖСК «Сенько 9А» для разрешения данного вопроса, согласно Устава ЖСК «Сенько 9А» была возложена на председателя кооператива.

Доказывание надлежащего исполнения этой обязанности в силу положений пункта 1 статьи 6 и пункта 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть возложено на ЖСК «Сенько 9А».

Как следует из материалов дела доказательств, подтверждающих исполнение ЖСК «Сенько 9А» обязанности принять истца в члены кооператива, в том числе путем принятия соответствующих решений о включении ее в члены ЖСК, равно как и доказательств уведомления ее о созыве общих собраний членов кооператива, о принятых решениях общего собрания ответчиком представлено не было.

Данных о том, что ФИО1 отказалась от вступления в кооператив, от соответствующей части имущества, созданного на ее средства, а также от внесения дополнительных взносов на завершение строительства, в материалах дела не содержится.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу статьи 10 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 названной выше статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В связи с принятием Жилищно-строительным кооперативом «Сенько 9А» от ООО фирма «Юкон» прав застройщика, у кооператива возникло обязательство выполнить предусмотренные Федеральным законом «О долевом участии в строительстве» действия, связанные с завершением строительства жилого дома, сдачей его в эксплуатацию и передачей гражданам (участникам строительства) оплаченных ими жилых и нежилых помещений.

Наличие данного обязательства также исходит из положений статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и пункта 1 статьи 353 ГК РФ, в соответствии с которыми у ФИО1 как участника долевого строительства в силу закона с момента государственной регистрации договора долевого участия возникло право залога на объект незавершенного строительства и земельный участок под ним. Несмотря на переход права собственности, право залога за ФИО1 сохранено, регистрационная запись в отношении нее не погашена.

Что же касается доводов представителя ответчика о том, что требования истца, в силу п. 14 ст. 201.10 Федерального закона N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», должны быть включены в реестр требований кредиторов третьей и четвертой очереди, то суд находит их несостоятельными, поскольку согласно определения Арбитражного суда Тамбовской области от 02.12.2014г. по делу № А64- 5813/2013, ФИО1 исключена из реестра требований кредиторов ООО фирма «Юкон» (в связи с исполнением Дополнительного соглашения .), и только . было вынесено Арбитражным судом Тамбовской области определение о погашение требований участников строительства жилых домов ООО фирма «Юкон» путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: , жилой дом и земельный участок под ним, созданному участниками строительства ЖСК «Сенько 9А».

Доводы представителя ответчика о том, что Уставом ЖСК «Сенько 9А» не урегулирован порядок принятия в члены ЖСК «Сенько 9А» с зачетом в счет оплаты паевого взноса по договору с ООО фирма «Юкон», противоречат пояснениям сторон и материалам дела, в связи с чем не могут быть приняты во внимание судом.

В связи с чем суд принимая во внимание позицию Верховного Суда Российской Федерации (Определение ВС РФ от 12.04.2016г. №19-КГ16-5) считает, что иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае отсутствует (при этом способ защиты своего нарушенного права принадлежит истцу), в связи с чем исковые требования истца, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, об обязании ответчика принять ее в члены ЖСК «Сенько 9А», на тех же условиях, на которых были приняты и другие граждане - участники долевого строительства, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Сенько 9А» принять ФИО1 в члены Жилищно-строительного кооператива «Сенько 9А», на тех же условиях, на которых были приняты и другие граждане - участники долевого строительства.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Макаров

Мотивированное решение изготовлено «06» октября 2017 года.

Судья: А.В. Макаров