Решение № 2-3076/2019 2-3076/2019~М-2891/2019 М-2891/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-3076/2019

63RS0039-01-2019-003234-92


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Самара 19 июля 2019 года

Ленинский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Фоминой И.А., при секретаре Чудесовой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3076/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о.Самары о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о.Самары о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО2 и ООО «Нива-Строй» заключен договор №-п уступки прав требования по договору № о долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>, согласно условиям которого ФИО2 переуступила ФИО1 права требования по договору № о долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>, в части инвестирования однокомнатной <адрес> (строительный) на 4 этаже общей площадью 52, 26 кв.м., входящей в состав многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в размере 2 675 300 руб., а ООО «Нива-Строй» в 4-м квартале 2012 года обязано обеспечить завершение строительства паркинга, ввести его в эксплуатацию с передачей в собственность. Он полностью исполнил обязанности по договору, однако ни Департамент градостроительства г.о.Самара, ни ООО «Нива-Строй» длительное время не приступают к фактическому завершению работ и вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, просрочка ввода в эксплуатацию от первоначально запланированного составила более 13 лет.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, по адресу: <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй», ООО УК «Образцовое содержание жилья» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В силу ст.167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

Из материалов дела следует, что постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.о.Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в квартале № в <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утверждён проект границ земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№, 2, 3 по генеральному плану), подземно-надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в <адрес>. Департаменту строительства и архитектуры <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок, площадью 9 244,90 кв.м (для организации строительной площадки) в границах указанных выше улиц согласно проекту границ земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, подземно-надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции.

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара выдано разрешение № № жилую застройку квартала № границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>. Срок разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с разрешенным использованием: под строительство подземно-наземной автостоянки для объекта «Жилая застройка в квартале 123», общей площадью 800 кв.м по адресу: <адрес>, в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской был оформлен в постоянное (бессрочное) пользование Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара на основании приказа Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Нива-Строй» заключен договор №-п уступки прав требования по договору № о долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>.

Согласно п.2.1 договора стороны договорились, что цена договора составляет 2 675 300 руб.

На основании п.1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок окончания строительства: 4-й квартал 2012 года (л.д.6-7).

Истец свои обязательства по оплате стоимости испрашиваемой квартиры исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д.9).

Судом установлено, что строительство многоквартирного дома застройщик осуществлял в соответствии со ст.51 ГрК РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий, что подтверждается приведенными выше доказательствами.

В настоящее время многоквартирный дом по указанному выше адресу фактически построен, определена его этажность, возведена крыша, установлены оконные проемы, а также дверные блоки, проведено освещение; првоедено водоснабжение, электроснабжение, канализация, горячее водоснабжение, лифт, вентиляция, комплекс выполненных строительных работ позволяет идентифицировать квартиру каждого инвестора, указанному дому, присвоен почтовый адрес.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом (л.д.9-11); распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

ООО «БТИ» изготовлен технический паспорт помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, который содержит описание испрашиваемой квартиры (л.д.9а-11).

Материалами дела подтверждено, что доля истца соответствует однокомнатной <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м., на 4 этаже по адресу: <адрес>, принятой истцом по Акту приема-передачи от 29.032019 года (л.д.12).

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в приведенном выше договоре, а также в техническом плане, что позволяет выделить квартиру из числа других и идентифицировать ее, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанную им однокомнатную <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м., на 4 этаже по адресу: <адрес>, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о.Самары о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А.Фомина