Решение № 2-359/2017 2-417/2017 2-417/2017~2-359/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-359/2017

Дело № 2-417/2017 ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года г. Иланский Красноярского края

Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сисюра Л.В.;

при секретаре Прейс О.С.,

с участием истца ФИО5,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации города Иланский Красноярского края, Администрации Иланского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском Администрации города Иланский Красноярского края, Администрации Иланского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Мотивировал свои требования тем, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 19.05.1965 года, реестровый №, и, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 24.11.1992 года, собственником указанного жилого дома и земельного участка являлся ФИО1. 29.09.1999 года указанный жилой дом и земельный участок был им приобретен у собственника, за что он уплатил денежные средства в сумме пять миллионов рублей. После получения денег ФИО1 оформил доверенность на продажу жилого дома с земельным участком на имя его жены ФИО6, на получение сделки было получено согласие супруги ФИО1 – ФИО2, что подтверждается ее заявлением. Из-за трудного материального положения он не мог сразу оформить сделку. 26.05.2002 года ФИО1 умер, 31.01.2006 года умерла его жена ФИО2. С 29.09.1999 года по настоящее время истец проживает в указанном жилом доме, содержит его, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, других лиц претендующих на данный земельный участок не имеется. (л.д. 3-5)

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, не возражал по рассмотрению дела в порядке заочного производства. (л.д. 45)

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании по исковым требованиям не возражала, суду пояснила, что претензий по данному жилому дому и земельному участку не имеет. (л.д.45)

Представители ответчиков Администрации города Иланский Красноярского края, Администрации Иланского района Красноярского края, надлежащим образом извещены о дне, времени и месте проведения судебного заседания (л.д. 32), в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю надлежащим образом извещенный о времени, дате, месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 32), в судебное заседание не явился.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое, в соответствии с законом, не может принадлежать гражданам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 19.05.1965 года, реестровый №, ФИО1 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передан на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 2372 кв.м. (л.д. 8).

Согласно доверенности от 29.09.1999 года, ФИО1, доверяет ФИО7, продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Согласно заявления от 28.09.1999 года ФИО2 выразила согласие на продажу его мужем ФИО1 приобретенного ими в период брака жилого дома с земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, на условиях и за цену им известную. (л.д. 10)

Согласно свидетельства о заключении брака, между ФИО5 и ФИО7 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия ФИО8. (л.д. 11).

В соответствии с кадастровым паспортом, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 36,5 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1955, кадастровый № (л.д. 12-13, 18).

В соответствии с кадастровым паспортом, земельный участок по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет общую площадь 2372 кв.м., кадастровый №, собственник ФИО1 (л.д. 17).

По сообщению Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, объекты недвижимости, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, №, в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается. (л.д. 37).

Согласно справке КУМИ Администрации Иланского района, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Иланского района не числится (л.д. 19).

Согласно справке Администрации города Иланский, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности г. Иланский не зарегистрирован (л.д. 20).

По сообщению нотариуса Иланского нотариального округа ФИО9, после смерти ФИО1, умершего 26.05.2002 года, ФИО2, умершей 31.01.2006 года, наследственные дела не заведены. Наследники с заявлением о принятии наследства по закону (завещанию) не обращались, свидетельства о праве на наследство по закону (по завещанию) не выдавались (л.д. 36).

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 29.09.1999 г. продал спорный жилой дом и земельный участок гражданину ФИО5, что объективно подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, объяснениями свидетелей ФИО3 (л.д. 45) и ФИО4 (л.д. 45-оборот стороны). Которые пояснили об обстоятельствах сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенной между ФИО1 и ФИО5, а так же пояснили, с 1999 года ФИО5 с семьей открыто, непрерывно и добросовестно владеют и пользуются на праве собственности жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, претензий к ним со стороны иных лиц по вопросам владения и пользования нет.

Согласно ст. ст. 454, 456, 484, 486 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Покупатель обязан принять переданный ему товар. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Кроме того, в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имущество владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО5 владеет и пользуется на праве собственности жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, несет бремя содержания недвижимого имущества. Претензии к нему со стороны иных лиц по вопросам владения и пользования спорным недвижимым имуществом сторонами не представлено, судом не добыто.

Самовольного захвата жилого дома и земельного участка ФИО5, в судебном заседании не установлено, иных лиц, претендующих на данные объекты недвижимости также не установлено, чьи-либо права не нарушены.

На основании изложенного, суд находит заявленные исковые требования ФИО5 к Администрации города Иланский Красноярского края, Администрации Иланского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к Администрации города Иланский Красноярского края, Администрации Иланского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилое задание, по адресу: <адрес>, площадь 36,5 кв.м., назначение: жилой дом, кадастровый №.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, площадь 2372 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2017 г.

Судья Л.В. Сисюра