Решение № 2-7887/2018 2-7887/2018~М-6978/2018 М-6978/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-7887/2018

Копия

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Паничева О.Е.,

при секретаре Дубенкине А.Ю.

с участием: истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО УК ДЕЗ «Центрального жилого района» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, обязании заключить отдельное соглашение по оплате за жилье и коммунальные услуги в соответствии с принадлежащими в праве собственности долями,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО УК «ДЕЗ Центрального жилого района», ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, обязании заключить отдельное соглашение по оплате за жилье и коммунальные услуги в соответствии с принадлежащими в праве собственности долями по 1/3 доли каждый, в котором просит определить порядок пользования квартирой, определив ФИО1, ФИО2 комнату жилой площадью 16,6 кв.м., ФИО3 комнату, площадью 9,8 кв.м., коридор, кухню, ванную, туалет – определить в общее пользование, а также определить размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в <адрес> между собственниками ФИО1, ФИО3, ФИО3 в размере 1/3 каждый, обязать ООО УК «ДЕЗ ЦЖР» заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в <адрес>, разделив единый платежный документ на указанную квартиру между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 для раздельной оплаты коммунальных платежей по квартире в соответствии с принадлежащими в праве собственности долями.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, связи с чем, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, поскольку ею не представлены сведения о причинах неявки.

Представитель ответчик ООО УК ДЕЗ ЦЖР в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд в соответствии с ч. 4. ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что не согласен с предъявляемым требованиями, поскольку не может участвовать в споре собственников о владении и пользовании имуществом в качестве соответчика. Просит в иске к управляющей компании отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд в соответствии с ч. 5. ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ФИО1 на требованиях настояла в полном объеме.

Заслушав истца ФИО1, приняв признание иска ответчиком ФИО3, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, ФИО2, ФИО3 являются собственниками 1/3 доли в праве собственности на <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.ст.153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

П. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации», установлено, что в соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ст. 153, ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли в праве общей собственности, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, таким образом, суд считает требования м\истцов об определения порядка участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также обязании управляющую компанию заключить с ним отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг правомерными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО УК ДЕЗ «Центрального жилого района» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, обязании заключить отдельное соглашение по оплате за жилье и коммунальные услуги в соответствии с принадлежащими в праве собственности долями удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой № в <адрес> следующим образом:

ФИО1, ФИО2 предоставить в пользование жилую комнату площадью 16,6 кв.м.;

в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 9,8 кв.м. Места общего пользования оставить в совместном пользовании.

Определить порядок участия ФИО1, ФИО2, ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес> размере по 1/3 доли в праве собственности на <адрес>.

Обязать ООО УК «ДЕЗ Центрального жилого района» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные договору управления многоквартирным домом по <адрес> и выдать ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельный платежный документ для оплаты жилищно-коммунальных услуг от приходящейся на них доли участия в оплате жилищно-коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.

Судья подпись О.Е. Паничев