Решение № 2-3642/2018 2-533/2019 2-533/2019(2-3642/2018;)~М-2873/2018 М-2873/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-3642/2018

Дело № 2-533/2019 28 января 2019 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Байбаковой Т.С.,

при секретаре Петуховой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Петроградского района Санкт-Петербурга» об обязании произвести перерасчёт коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику об обязании ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района Санкт – Петербурга» произвести перерасчет коммунальных платежей по лицевому счету №, начисленных на ФИО1 собственника 269/698 долей коммунальной квартиры по адресу: <адрес>, что соответствует одной комнате площадью 26,9 кв.м., начиная с ноября 2016 года и в последующий период, исключив из начисления указанных платежей иных лиц.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 269/698 долей в праве общей долевой собственности в четырехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что соответствует комнате площадью 26,9 кв.м. Начиная с ноября 2016 года и по настоящее время ответчик начисляет плату за коммунальные услуги на 5 человек, что не соответствует действительности, поскольку в спорной комнате никто не прописан, а фактически проживало 2 человека. В период с января 2017 по июль 2017 вообще никто не проживал. Истец обратился с вопросом о начислениях в бухгалтерию ответчика, где истцу был предоставлен акт от 07.10.2016 в котором написано, что в принадлежащей истцу комнате проживает 5 человек. Однако в указанном акте отсутствуют точные данные лиц, проживающих в комнате, нет сведений о периоде их проживания в данной квартире и основания их вселения.

В судебное заседание не явился истец, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель истца, поддержал исковые требования.

В судебное заседание не явился представитель ответчика извещен надлежащим образом, доказательств невозможности явки в судебное заседание не представил.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 56 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и членом совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.

В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей, а также при наличии возможности определения даты начала их проживания и при условии подписания акта собственником жилого помещения (постоянно проживающим потребителем) указывается дата начала их проживания. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю), а при отказе в получении такого акта делается отметка.

Как следует из материалов дела, является собственником 269/698 долей в праве общей долевой собственности в четырехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что соответствует комнате площадью 26,9 кв.м.

Организацию эксплуатации и техническое обслуживание указанного многоквартирного дома осуществляет, а также несет расходы по содержанию жилого дома ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района Санкт – Петербурга».

ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района Санкт – Петербурга» 07.10.2016 был составлен акт от 12 января 2017 года обследования квартиры по адресу: <адрес>, об установлении количества фактически проживающих граждан, в котором указано, что обследование проводилось комнаты, принадлежащей <ФИО>4, в которой проживают 5 человек.

Между тем, указанный акт составлен в отсутствии истца, как собственника, из акта не следует, что указанные лица проживают именно в комнате истца, поскольку не указана площадь комнаты, иные индивидуальные признаки, которые могут идентифицировать, что именно в комнате истца проживает пять человек.

Кроме того, не указаны данные лиц, проживающих в комнате.

Таким образом, из представленного акта невозможно установить, что осмотр проводился именно в комнате истца.

Согласно показаниям свидетеля, который сдавал комнату истца в аренду, пояснил, что в 2016, 2017, 2018 годах сдавал комнату истца по доверенности. Спорная комната сдавалась одну человеку, который когда уезжал вместо него проживал другой человек, ранее в комнате проживали 2 человека.

Истцом в материалы дела представлен договор найма, заключенный 10.10.2016 между истцом и <ФИО>5, по условиям которого истец передал последнему во владение и пользование для проживание 2 комнаты в спорной квартире. Также в договоре указано, что совместно с нанимателем будет проживать <ФИО>6

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих представленный истцом договор найма.

Таким образом, судом на основании представленных доказательств, показаний свидетеля, установлено, что в спорный период в спорной комнате проживало 2 человека, доказательств обратного ответчиком не представлено.

На основании изложенного, исковые требования истца подлежат частному удовлетворению.

Поскольку судом первой инстанции установлено, что в спорный период установлен факт проживания в комнате истца 2-х человек, иных доказательств в опровержения указанного факт ответчиком не представлено, приходит к выводу об обязании ответчика произвести перерасчет, исходя из 2-х проживающих лиц за период с ноября 2016 года по 28.01.2019.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Петроградского района Санкт-Петербурга» об обязании произвести перерасчёт коммунальных платежей удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Петроградского района Санкт-Петербурга» произвести перерасчет квартирной платы и оплаты коммунальных услуг жилого помещения, по лицевому счету №, начисленных на ФИО1, являющегося собственником 269/698 долей в общей долевой собственности в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> что соответствует одной комнате площадью 26,9 кв.м., за период с ноября 2016 года по 28.01.2019, исходя из 2 проживающих лиц.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 07.02.2019