Решение № 2-75/2017 2-75/2017~М-50/2017 М-50/2017 от 13 апреля 2017 г. по делу № 2-75/2017

Дело № 2-75/2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2017 года с. Усть-Чарышская Пристань

Судья Усть-Пристанского районного суда Алтайского края Мартынова Н.А.,

при секретаре Гущиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки по договору земельного участка и расположенной на нем квартиры, возложении на Росреестр обязанности погасить регистрационную запись в ЕГРП об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что ... между истцом и ...вым государственным унитарным предприятием «Алтайстройзаказчик» заключен договор ... елевого бюджетного займа из бюджета субъекта РФ на строительство жилья на сумму 40800 рублей, в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года».

Кроме этого истцу на безвозвратной основе из федерального бюджета РФ по федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2010 года» выделено 30 600 руб.

... между ПАЮ, ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенной на нем квартиры, в соответствии с которым продавец продало, а покупатель купил в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адрес: ..., жилой площадью ... кв.м. Указанный договор зарегистрирован в государственной регистрационной службе ....

В пункте 2.1 договора указано, что цена проданного земельного участка и домовладения, определенная по договоренности сторон, составила 181350 рублей, покупатель оплатил продавцу до подписания настоящего договора, а оставшиеся 30600, поступающие из федерального бюджета по ФЦП «Социальное развитие села до 2010 г.» и 40 800 руб., поступающие из бюджета субъекта РФ по ФЦП «Социальное развитие села до 2010 г.», покупатель оплатит продавцу по мере поступления средств ему на счет.

... ПАЮ умер. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследником первой очереди явилась супруга, ФИО2

Залогодержателем по данному залогу является ФИО2, с которой заключен договор купли-продажи от ....

После регистрации договора купли-продажи от ... регистрационной службой в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности истица ФИО1, с существующим ограничением- ипотекой, о чем была сделана соответствующая регистрационная запись в выданном Свидетельстве.

На основании договора купли-продажи от ..., свидетельства о праве собственности от ..., истец зарегистрировал в установленном законом порядке свое право собственности на земельный участок и расположенную на нем квартиру по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, с существующим ограничением: ипотекой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделаны записи регистрации ..., ....

Указанная в п.2.1 часть стоимости земельного участка и расположенной на нем квартиры в размере 109 950 руб. получена продавцом от покупателя в полном объеме, что подтверждается распиской от ....

Кроме того, истец погасил заключенный ... договор целевого бюджетного займа ..., что подтверждается справкой ... от ... ...вого государственного унитарного предприятия «Алтайстройзаказчик».

В случае, если в свидетельство о государственной регистрации права, выданное правообладателю (залогодателю), была внесена запись о государственной ипотеке, после прекращения ипотеки правообладателю по его заявлению может быть выдано новое свидетельство о государственной регистрации права, не содержащее записи о наличии зарегистрированной ипотеки.

Погасить регистрационную запись об ипотеке и прекратить ипотеку во вне судебном порядке не представляется возможным.

На основании действующего законодательства истец просит прекратить ипотеку по договору купли-продажи от ..., зарегистрированного регистрационной службой ... и обязать государственную регистрационную службу погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... ..., ... о существующем ограничении права истца: ипотеке.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 и третьи лица в судебное заседание не явились, судом были надлежаще извещены.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащие удовлетворению.

Пункт 1 ст. 2 ФЗ 16.07.1998 г. № 102-ФЗ »Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момент поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательств а в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО1 серии ... от ... он является собственником жилой ... в ....

На указанное выше жилое помещение наложено ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона.

Разрешая спор, суд пришел к выводу, что обеспеченное ипотекой обязательство истца по погашению ипотеки в силу закона исполнено, что подтверждается справкой «Алтайстройзаказчик» от ..., расписками ФИО2 в получении денег по договору купли-продажи.

Согласно свидетельства о смерти ПАЮ, ... года рождения умер ....

Обращение ПАЮ в силу его смерти невозможно, вследствие чего Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (межмуниципальный Алейский отдел) лишено возможности самостоятельно прекратить обременение.

При указанных основаниях, основания для сохранения обременения отпали и требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

1. Прекратить ипотеку по договору купли продажи от ... земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: ..., зарегистрированного регистрационной службой ....

2. Обязать государственную регистрационную службу погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... ..., ...., о существующем ограничении: ипотеке.

Заочное решение может быть пересмотрено Усть-Пристанским районным судом Алтайского края по заявлению ответчика, поданного в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения и обжаловано сторонами в Алтайский краевой суд через Усть-Пристанский районный суд Алтайского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья Н.А. Мартынова