Решение № 2-797/2024 2-797/2024~М-693/2024 М-693/2024 от 4 декабря 2024 г. по делу № 2-797/2024

КОПИЯ

Дело № 2-797/2024


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Помигуева В.В.,

при секретаре Резановой Н.Г.,

с участием истца ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Приаргунск гражданское дело по иску ФИО9 к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО9 обратилась в суд с иском к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом, сославшись на следующее.

Её отец ФИО10 в 2002 году купил у жителя села Дурой ФИО11 за <данные изъяты> руб. жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ФИО11 в расписке о продаже недвижимости обязался оформить документы, но в 2014 году умер.

С 2002 года по настоящее время истец добросовестно, непрерывно и открыто владеет этим домом, несёт все расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные расходы, делает капитальный и текущий ремонт.

В течение указанного срока претензий и прав на жилой дом никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не имеется.

Полагает, что в соответствии с действующим законодательством приобрела право собственности на спорный жилой дом, так как владела, пользовалась, распоряжалась домом как своим собственным, каких-либо договорных обязательств с иными лицами на данный дом не имеет.

Признание права на дом является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание права собственности на указанный жилой дом по решению суда даст возможность оформить все необходимые документы для регистрации права собственности.

Просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением судьи от 30 сентября 2024 г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены ФИО10, ФИО12, в том числе как законный представитель несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4

В судебном заседании истец ФИО9 на заявленных требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края в судебное заседание не явился, ответчик о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не выразил.

Третьи лица Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили. Представитель ППК «Роскадастр» ФИО13, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третьи лица ФИО10, ФИО12 просили рассмотреть дело в их отсутствие, с требованиями истца согласны, возражений по иску не имеют.

На основании положений ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец с 2002 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 03.09.2024 № здание - жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Из уведомления КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 06.09.2024 № следует, что в Реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 30.07.2015 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Правообладателем земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования указан ФИО11 (л.д.12).

Согласно представленной в материалы дела расписки следует, что ФИО11 продал ФИО10 жилой дом за <данные изъяты> руб., обязался оформить документы в октябре 2007 года (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер (копия свидетельства о смерти на л.д.13).

Согласно справочной информации, представленной на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, в реестре наследственных дел наследственное дело к имуществу ФИО11 отсутствует.

Из выписки из похозяйственной книги за 2002 год (лицевой счет №) следует, что с 2002 года в жилом доме по адресу: <адрес>, проживают ФИО10, ФИО5, ФИО14 (л.д.15).

Согласно свидетельства о рождении № ФИО10 является отцом ФИО14 (л.д.19).

Из записи акта о заключении брака № от 17.08.2015 Отдела ЗАГС <адрес> следует, что ФИО14 вступила в брак с ФИО12, сменила фамилию на ФИО15.

Согласно свидетельству о расторжении брака следует, что брак между ФИО12 и ФИО9 прекращен 16 июня 2023 г., после расторжения брака фамилия ей присвоена ФИО15 (л.д.20).

Из справки Дуройской сельской администрации от 23.08.2024 № следует, что ФИО9 совместно с членами семьи ФИО12, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Из информации Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия от 06.09.2024 № следует, что в реестре федерального имущества не имеется сведений о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно сведений Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 09.09.2024 № следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Забайкальского края отсутствует.

Согласно информации администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края от 11 сентября 2024 г. № следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Приаргунского муниципального округа Забайкальского края не числится.

В судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7, каждая в отдельности показали, что им известно о том, что ФИО9 с 2002 года проживает в спорном жилом доме, ранее она проживала с отцом ФИО10, в настоящее время проживает с мужем и детьми. ФИО9 принимает меры к сохранности жилого дома, занимается его содержанием, осуществляет ремонт. Им неизвестно о каких-либо притязаниях на жилой дом со стороны других лиц.

Как усматривается из материалов дела, ФИО9 с 2002 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

На данный жилой дом никто не претендует, её право на жилой дом не оспаривается. Она владеет данным жилым домом как своим собственным, несет расходы на его содержание.

Проживающий в жилом доме ФИО12, действующий, в том числе за несовершеннолетних детей, на право собственности не претендует, отец истца ФИО10, который ранее проживал в жилом доме и оплатил ФИО11 денежные средства за дом, также не претендует на данный жилой дом, в настоящее время проживает в другом населенном пункте.

Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует истцу распоряжаться данным жилым домом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Как установлено судом по настоящему делу, ФИО9 владеет спорным имуществом как своим собственным более 15 лет.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой не имеется.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Ответчик администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края возражений по иску не представила, с иском согласна.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО9 (паспорт №) к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО9 (паспорт №) на здание - жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Приаргунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в окончательной форме 09 декабря 2024 года

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Помигуев В.В.___________

Секретарь суда

______________ФИО8

«_____»_______________20___ г.

<данные изъяты>

Подлинник документа подшит в гражданском деле №2-797/2024 (УИД)№ Приаргунского районного суда.