Решение № 2-928/2017 2-928/2017~М-433/2017 М-433/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-928/2017

Дело № 2-928/17 Изг.ДД.ММ.ГГГГ.


РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Волковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 23 июня 2017 года гражданское дело по иску ООО «Энергосервис – АПЭ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении регистрации права собственности и регистрации ипотеки в силу закона, взыскании судебных расходов,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ года между Обществом с ограниченной ответственностью «Энергосервис-АПЭ» (продавцом) и ФИО1, ФИО2 (покупателями) был заключен договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для дачного строительства с ведением дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Пунктами 2.1 и 2.2 договора предусмотрено, что договорная цена земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости указанного земельного участка: на момент подписания настоящего договора Покупатели уплатили Продавцу <данные изъяты> рублей, оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей Покупатели обязуются выплатить Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ года посредством ежемесячного платежа в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

ООО «Энергосервис-АПЭ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит:

1. расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. и прекратить запись регистрации права собственности № и запись регистрации ипотеки в силу закона №;

2. взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Исковые требования мотивируют тем, что ответчики неоднократно нарушали условие договора по оплате ежемесячных платежей, в связи с чем, до настоящего времени оплата за земельный участок в размере <данные изъяты> рублей ими не произведена. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчиков была направлена претензия с предложением в добровольном порядке погасить существующую задолженность, которая оставлена ответчиками без внимания и удовлетворения.

Представитель ООО «Энергосервис-АПЭ» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Из материалов дела видно, что судебные извещения были направлены ответчикам по месту их регистрации, конверты возвращены в адрес суда с отметкой «по истечении срока хранения».

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Учитывая, что судебное извещение было направлено ответчикам по месту их регистрации и не было получено по зависящим от них обстоятельствам, ответчики считаются извещенными о месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела извещен надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Судом установлено, что ответчиками оплата по договору произведена частично в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей и от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей.

Доказательств оплаты оставшейся суммы в размере <данные изъяты> рублей ответчиками не представлено.

Пунктом 6.3.2 договора купли-продажи предусмотрено, что продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае неоднократного нарушения покупателями сроков оплаты по договору.

Таким образом, возможность расторжения договора купли-продажи в связи с неисполнением обязательств по оплате предусмотрена условиями договора, в связи с чем, исковые требования о расторжении договора, прекращении записей регистрации права собственности и ипотеки подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку решение суда состоялось в пользу ООО «Энергосервис-АПЭ», с ответчиков подлежат взысканию в равных долях понесенные истцом судебные расходы в виде оплаты госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей и оплаты услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для дачного строительства с ведением дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный № года между ООО «Энергосервис-АПЭ» и ФИО1, ФИО2

Прекратить запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № права собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для дачного строительства с ведением дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. № о регистрации ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для дачного строительства с ведением дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Энергосервис-АПЭ» расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Энергосервис-АПЭ» расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В.Орлова