Решение № 2-661/2025 2-661/2025~М-563/2025 М-563/2025 от 2 сентября 2025 г. по делу № 2-661/2025

Дело № 2-661/2025

УИД 91RS0010-01-2025-000898-79


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 сентября 2025 года г. ФИО5

Красноперекопский районный суд Республики ФИО5 в составе:

председательствующего - судьи Матюшенко М.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием представителя истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации города ФИО5 Республики ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО5, ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации города ФИО5 Республики ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО5, ФИО2.

Требования мотивированы тем, что истец унаследовал после отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? долю жилого дома по адресу: ФИО5, г. ФИО5, <адрес> Дом расположен на земельном участке площадью 796 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Красноперекопской городской нотариальной конторы.

В свидетельстве о праве на наследство указано, что наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из ? доли жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 796 кв.м. по адресу: <адрес>. ? доля состоит: литера А,а (черепаш), жилой площадью 35,3 ув.м. К ? доле дома принадлежат: литера Б – летняя кухня (черепаш), литера б – пристройка (черепаш), литера В – уборная (дерев), литера З – гараж (черепаш), литера М – сарай (черепаш), П – мощение (бетон), ? доля ограды (разные).

Право собственности на ? долю жилого дома за ФИО4 было зарегистрировано как того требовало законодательство Украины, действующее на тот момент на территории Республики ФИО5 до 2014 года, в Красноперекопском межрайонном бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным номером 1138714, что подтверждается извлечением № о регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Исполнительный комитет Красноперекопского городского совета Республики ФИО5 на основании действующего на тот момент законодательства, а именно п. 1 ст. 364 ГК Украины и поданных заявлений совладельцев о выделении части жилого дома из целого с присвоением отдельного адреса решил выдать свидетельства на право собственности:

- 7.1 ФИО2 на жилой дом общей площадью 61,1 кв.м., в т.ч. жилой – 49,2 кв.м. с присвоением адреса: <адрес> – взамен свидетельства о праве на наследство, удостоверенного ГК ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

- 7.2 ФИО4 на жилой дом общей площадью 60,0 кв.м., в т.ч. жилой – 35,3 кв.м. – с присвоением адреса: <адрес> – взамен свидетельства о праве на наследство, удостоверенного ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (дословно как в решении исполнительного комитета Красноперекопского городского совета «Об оформлении права собственности» № от ДД.ММ.ГГГГ).

Данные сведения также подтверждаются архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из решения исполнительного комитета Красноперекопского городского совета Республики ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ КРП «БРТИ г. ФИО5» на жилой <адрес>Б по <адрес>, заказчиком которого является ФИО4, литер «Аа» состоит из помещений: 1. передняя – 10,3 кв.м., 2. жилая – 17,7 кв.м., 3. помещение – 6.2, кв.м., 4. жилая – 8,9 кв.м., 5. жилая – 8,7 кв.м., коридор – 8,2 кв.м., общая площадь помещений составляет 60,0 кв.м.

Согласно характеристике дома, хозяйственных построек и сооружений вышеуказанного технического паспорта: литер «Аа» жилой дом – 75,8 кв.м., литер «Б» летняя кухня – 23,6 кв.м., литер «б» пристройка – 7,9 кв.м., литер «В» уборная – 2,5 кв.м., литер «З» гараж – 11,8 кв.м., литер «М» сарай – 23,1 кв.м., № ограждения разные, I мощение бетонное – 72,0 кв.м.

В кадастровом паспорте здания №, выданном ДД.ММ.ГГГГ, в схеме расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке значится примыкание смежного домовладения <адрес>.

В свою очередь ФИО2 своевременно обратилась в Красноперекопский городской совет, которым ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, после чего ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала свое право собственности на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, в Красноперекопском межрайонном бюро технической инвентаризации, регистрационный №, что подтверждается извлечением № о регистрации права собственности на недвижимое имущество, номер записи 1423 в книге 10, в связи с чем ФИО2 является законным собственником смежного домовладения – целого жилого дома, что подтверждается также выпиской из ЕГРН. Также ФИО2 получила государственный акт на право собственности на земельный участок площадью 0,0418 га на основании решения 12 сессии Красноперекопского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем является собственником земельного участка площадью 418 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН.

Администрация города ФИО5 провела инвентаризацию адресной информации муниципального образования городской округ ФИО5, установила официальное наименование адреса: ФИО1, ФИО5, г. ФИО5, <адрес>, дом/земельный участок 95/1Б, что подтверждается выпиской из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов проведения инвентаризации адресной информации муниципального образования городской округ ФИО5» и Приложением № к постановлению.

Истец обращался в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО5 с заявлением о регистрации права собственности на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>Б, однако, истцу выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации. Указано, что причиной отказа в государственной регистрации права собственности истца является отсутствие документов, подтверждающих его право на целый жилой дом. Также указано, что истцом для регистрации права собственности предоставлено свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он имеет право на ? часть заявленного дома. Согласно представленному решению исполнительного комитета Красноперекопского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ истцу выделялась часть жилого дома из целого с присвоением отдельного адреса с последующей выдачей свидетельства на право собственности, однако, данное свидетельство им не предоставлено.

Истец с 2005 года до 2014 года свидетельство о праве собственности на жилой дом не получал, за его получением не обращался, ошибочно считал, что право собственности на вышеуказанный жилой дом у него возникло с момента регистрации ДД.ММ.ГГГГ его права собственности на недвижимое имущество в БТИ.

Иной возможности, кроме как в судебном порядке, реализовать свое право собственности у истца не имеется.

Просит суд признать за ФИО4 право собственности на целый жилой дом, площадью 60,0 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: ФИО5, г. ФИО5, <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил участие при рассмотрении дела представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований на основании доводов, изложенных в иске, просил признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу, как указано в выписке ЕГРН, постановлении Администрации о города ФИО5 по результатам проведенной инвентаризации адресной информации: ФИО1, ФИО5, городской округ ФИО5, город <адрес>Б.

Представитель ответчика – Администрации г. ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, ходатайств не представила.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.

В соответствии с положениями частей 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Положениями статьи 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Целью судебной защиты с учетом требований ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора.

Статей 1205 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Красноперекопской государственной нотариальной конторы ФИО9 ФИО4 – наследнику имущества отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 796 кв.м. по адресу: Автономная <адрес>/Восточная, <адрес>, которая принадлежала умершему на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельным участком, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с исполнительным комитетом Красноперекопского городского совета, удостоверенного нотариусом Красноперекопской нотариальной конторы ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, и зарегистрированного в Джанкойском бюро технической инвентаризации по реестру №, в книге 7.

? доля состоит – литера А,а (черепаш), жилой площадью 35,3 кв.м. К ? доле дома принадлежат: литера Б – летняя кухня (черепаш.), литера б – пристройка (черепаш.), литера В – уборная (дерев.), литера З – гараж (черепаш.), литера М – сарай (черепаш.), II – мощение (бетон.), ? доля ограждения (разные) (л.д. 9).

Право собственности на ? долю жилого дома по адресу: АР ФИО5, г. ФИО5, <адрес> зарегистрировано за ФИО4 в Красноперекопском межрайонном бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Красноперекопской госгорнотконторой (л.д. 10).

Решением исполнительного комитета Красноперекопского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено на основании п. 1 ст. 364 ГК Украины и поданных заявлений совладельцев о выделении части жилого дома из целого с присвоением отдельного адреса – выдать свидетельства на право собственности: 7.1. ФИО2 на жилой дом общей площадью 61,1 кв.м., в т.ч. жилой – 49,2 кв.м. – с присвоением адреса: <адрес> – взамен свидетельства о праве на наследство, удостоверенного Красноперекопской ГНК №, реестр № I-953. 7.2 ФИО4 на жилой дом общей площадью 60,0 кв.м., в т.ч. жилой – 35,3 кв.м. – с присвоением адреса: <адрес> – взамен свидетельства о праве на наследство, удостоверенного Красноперекопской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (л.д. 112).

Согласно выписке из постановления Администрации города ФИО5 Республики ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов проведения инвентаризации адресной информации муниципального образования городской округ ФИО5» установлена идентичность наименований адресов объектов адресации, не соответствующих государственному адресному реестру и расположенных на территории муниципального образования городской округ ФИО5, официальным наименованиям адресов объектов адресации, согласно приложению 5. Так, указано, что не соответствуют наименованию объекта адреса: <адрес>, дом, земельный участок № и ФИО5, г. <адрес>, дом, земельный участок № Указано официальное наименование объекта: ФИО1, ФИО5, городской округ ФИО5, город ФИО5, <адрес>, дом/земельный участок 95/1Б (л.д. 15-16).

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ КРП «БРТИ г. ФИО5» на жилой <адрес> по <адрес> г. ФИО5, заказчиком которого являлся ФИО4, литер «Аа» состоит из помещений: 1. передняя – 10,3 кв.м., 2. жилая – 17,7 кв.м., 3. помещение – 6.2, кв.м., 4. жилая – 8,9 кв.м., 5. жилая – 8,7 кв.м., коридор – 8,2 кв.м., общая площадь помещений составляет 60,0 кв.м. (л.д. 17-20).

Согласно характеристике дома, хозяйственных построек и сооружений вышеуказанного технического паспорта: литер «Аа» жилой дом – 75,8 кв.м., литер «Б» летняя кухня – 23,6 кв.м., литер «б» пристройка – 7,9 кв.м., литер «В» уборная – 2,5 кв.м., литер «З» гараж – 11,8 кв.м., литер «М» сарай – 23,1 кв.м., № ограждения разные, I мощение бетонное – 72,0 кв.м. (л.д. 21).

В кадастровом паспорте здания №, выданном ДД.ММ.ГГГГ, в схеме расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке значится примыкание смежного домовладения <адрес> (л.д. 23-24).

ФИО4 обращался в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении объекта: жилого дома, к.н. №, расположенного по адресу: ФИО5, г. ФИО5, <адрес>Б, документы на который представлены ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Указано, что решением исполнительного комитета Красноперекопского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выделялась часть жилого дома из целого с присвоением отдельного адреса с последующей выдачей свидетельства на право собственности, однако данное свидетельство им не предоставлено. Таким образом, отсутствует документ, подтверждающий право ФИО4 на целый жилой дом. В уведомлении обращено внимание на то, что согласно выписке из постановления Администрации города ФИО5 Республики ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ официально наименование объекта, с заявлением о регистрации которого обратился ФИО4, следующее: ФИО1, ФИО5, городской округ <адрес>, <адрес>Б (л.д. 26).

По данным ГБУ «Центр землеустройства и кадастровой оценки» в соответствии с архивными материалами на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: ФИО5, г. ФИО5, <адрес>, право собственности на ? долю зарегистрировано за ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Красноперекопской государственной нотариальной конторой; зарегистрировано на бумажном носителе в реестровой книге №, р. №, и на ? долю зарегистрировано за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Красноперекопской государственной нотариальной конторой; зарегистрировано на бумажном носителе в реестровой книге №, р. №. К сведению указано: был произведен раздел указанного жилого дома по адресу: ФИО5, г. ФИО5, <адрес> на 2 отдельных домовладения. Согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ этим домовладениям были присвоены отдельные адреса: ФИО2 на жилой дом общей площадью 61,1 кв.м., жилой – 49,2 кв.м., адрес: <адрес>, №А. За выдачей нового свидетельства о праве собственности взамен свидетельства о праве на наследство, удостоверенного Красноперекопской ГКН от ДД.ММ.ГГГГ, реестр 1-9878, не обращался (л.д. 78).

Согласно выписке ЕГРН на кадастровом учете как ранее учтенный объект с присвоением кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ № состоит жилой дом по адресу: ФИО1, ФИО5, городской округ ФИО5, город ФИО5, <адрес>Б, площадью 60 кв.м., указан год завершения строительства – 1970, правообладатель не указан (л.д. 61-62).

Согласно выписке ЕГРН на кадастровом учете как ранее учтенный объект с присвоением кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ № состоит земельный участок по адресу: ФИО1, ФИО5, городской округ ФИО5, город ФИО5, <адрес>, земельный участок 95/1А, площадью 418 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-67).

Согласно выписке ЕГРН на кадастровом учете как ранее учтенный объект с присвоением кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ № состоит жилой дом по адресу: ФИО1, ФИО5, городской округ ФИО5, город <адрес> площадью 61,1 кв.м., указан год завершения строительства – 1970, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного ДД.ММ.ГГГГ Красноперекопским городским советом (л.д. 69-72).

На время возникновения права собственности у истца на спорный жилой дом правоотношения по приобретению права собственности регулировались Гражданским кодексом Украины от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 328 ГК Украины основаниями возникновения права собственности могут быть любые основания, не запрещенные законом. В частности, события (смерть наследодателя), договоры (купли-продажа), юридические поступки (нахождение клада), гражданские состояния (пребывание в браке), а также юридическая совокупность (завещание и смерть наследодателя) и т.д.

Согласно ст. 1296 ГК Украины наследник имеет право на получение свидетельства о праве на наследство. Наследник, принявший наследство, в составе которого имеется недвижимое имущество, обязан обратиться к нотариусу за выдачей ему свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество.

Так, статья 182 ГК Украины предусматривала обязательную государственную регистрацию возникновения права собственности, право собственности на недвижимую вещь возникало с момента государственной регистрации.

Истец до присоединения Республики ФИО5 в состав Российской Федерации свидетельство о праве собственности не получил и свое право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке не оформил, что является препятствием для регистрации прав в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Пунктом 6.1 Временного положения о порядке регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества (утвержденного приказом Минюста Украины от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Минюсте Украины за №) было предусмотрено оформление права собственности на объекты недвижимого имущества с выдачей физическим и юридическим лицам свидетельства о праве собственности местными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления. Временным положением предусматривалось, что государственная регистрация прав является официальным признанием и подтверждением государством фактов возникновения, перехода или прекращения права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, путем внесения соответствующей записи в Реестр прав собственности на недвижимое имущество.

Учитывая, что компетентным органом местного самоуправления в период действия законодательства Украины принято решение о передаче недвижимого имущества в собственность, однако не было реализовано, право истца подлежит защите путем признания за ним права собственности на спорный жилой дом.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел» разъяснено, что если удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат. Поскольку материалами дела подтверждается, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, основания для возмещения судебных расходов, понесенных истцом, отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в г. ФИО5 <адрес> (паспорт №, выдан МВД по ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 60 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО5 в течение месяца через Красноперекопский районный суд Республики ФИО5 со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: М.В. Матюшенко