Решение № 2-1052/2018 2-1052/2018~М-1042/2018 М-1042/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-1052/2018

Дело №2-1052/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2018 года пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Калюбиной А.Г.,

при секретаре - Дмитриковец Л.Д.,

с участием: представителя истца – ФИО1, представителя ответчиков – адвоката Кутырева Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно нотариального договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, истица купила у ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 <адрес> по адресу:<адрес>. Однако указанный договор не прошел регистрацию в установленном законом порядке. В связи с чем право собственности на спорную квартиру за ФИО2 не зарегистрировано, что в свою очередь лишает ее возможности реализовать свое право собственника на государственную регистрацию недвижимого имущества.

Истица и представитель администрации в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще.

В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные ею требования, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Поскольку настоящее место жительства ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не известно, в соответствии со статьей 50 ГПК РФ, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам в качестве представителя был назначен адвокат.

Представитель ответчиков - адвокат Кутырев Е.А. в судебном заседании иск не признал, просил в его удовлетворении отказать.

Заслушав пояснения представителя истицы и представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 был заключен договор купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес>. Договор нотариально удостоверен государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы ФИО7

Из п.4 договора купли-продажи следует, что продажа квартиры совершена за <данные изъяты> грн., которые продавцы получили от покупателя полностью до подписания договора.

Правоотношения относительно момента приобретения права собственности регулируются статьей 128 Гражданского кодекса Украины в редакции 1963 года, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, согласно которой право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На имущество, правовой режим которого подлежит государственной регистрации, прежде всего на объекты недвижимости, право собственности обычно возникает в момент регистрации перехода прав, а не в момент его фактической передачи.

В соответствии со статьей 224 ГК Украины по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно статье 227 ГК Украины договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Договор подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Таким образом, для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, в том числе квартиры, в соответствии с законодательством, действовавшим в период возникновения спорных правоотношений, было обязательно его нотариальное удостоверение.

При несоблюдении требования о нотариальном удостоверении договора, такой договор признается недействительным.

Из представленных истицей документов следует, что спорный договор купли-продажи <адрес> по адресу:<адрес> был нотариально удостоверен, однако ФИО2 регистрация договора осуществлена не была.

Таким образом, судом установлено, что письменная и нотариальная форма договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соблюдение которой требовалось действующим на момент заключения сделки законодательством, сторонами договора была соблюдена.

Вышеуказанный договор никем не оспорен, не признан незаконным и неправомерным, то есть является действительным, в связи с чем суд считает, что исковые требования ФИО2 в части признания действительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ принят Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», и в соответствии состатьей 23 данного закона со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации. Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя действуют на территориях соответственно Республики Крым и города федерального значения Севастополя до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Республики Крым, нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта города федерального значения Севастополя.

Указанным Федеральным конституционным законом в статье 12 определено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых операций), выданные государственными и иными официальными органамиУкраины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Таким образом, данным Федеральным конституционным законом, а также принятым в его исполнение нормативным правовым актом Республики Крым, определен порядок интеграции материальных объектов в правовое поле Российской Федерации.

Частью 4 статьи 8 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» от 31.07.2014 г. № 38-ЗРК предусмотрено, что перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, среди которых под номером 18 в списке значатся договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Судом при рассмотрении дела установлено, что право собственности ФИО2 на спорную квартиру возникло в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица в своем исковом заявлении указывает на то, что, являясь собственником вышеуказанной квартиры, не имеет документа, подтверждающего ее право собственности на это недвижимое имущество, оформленного надлежащим образом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что требования истицы о признании за ней права собственности на <адрес> по адресу: <адрес> являются обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 320-321 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО2, действительной.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Калюбина А.Г.