Решение № 2-865/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-865/2020

Дело № 2-865/2020

16RS0045-01-2020-000891-40 копия

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июля 2020 года гор. Казань

Авиастроительный районный суда города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи: С.Р. Гафуровой,

при секретаре судебного заседания: М.М.Гайнутдинове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества АКБ «Спурт» к ФИО1 об обращении взыскания на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился к ответчику с иском об обращении взыскания на заложенное имущество – на квартиру, с кадастровым номером 16:50:110605:4418, по адресу <адрес>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

В обосновании исковых требований истец указал, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АКБ «Спурт» (ПАО) и ООО «Мастер», банк предоставил заемщику денежные средства в размере 48 000 000 рублей 00 копеек. Заемщик обязался ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее 10-го числа следующего месяца (в январе и мае - не позднее 15 числа), а также в течении рабочих дней с даты окончания надлежащего срока пользования кредитом. В случае просрочки возврата кредита и (или) начисленных процентов за пользование кредитом, истец вправе взыскать с заемщика неустойку в размере 0,1% от несвоевременно возвращенной суммы кредита и (или) несвоевременно уплаченных процентов за каждый день просрочки (п.п. 5.1., 5.2. Кредитного договора 1). Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил, что подтверждается выпиской по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов. Заемщику направлена претензия с требованием о возврате кредита, об уплате процентов за пользование кредитом и об уплате неустойки, в соответствии с условиями Кредитного договора. Направленная претензия была оставлена заемщиком без исполнения. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами был заключен договор залога №-э от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога по которому являются имущественные права на помещения общей проектной площадью 2 421,02 кв.м, в 16-этажном кирпичном 6-подъзд по адресу: <адрес> на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 9 844 кв.м., кадастровый №, согласно перечню, изложенному в приложении № от ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору, в том числе: квартира, с кадастровым номером №, по адресу <адрес>. Поскольку в настоящее время задолженность ответчиком не погашена, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства в соответствии с положениями статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по последнему известному месту жительства в судебное заседание не явился. Об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия ответчика в данном судебном заседании не представлено.

С учетом письменного согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании положений статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Из материалов дела следует, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АКБ «Спурт» (ПАО) и ООО «Мастер», банк предоставил заемщику денежные средства в размере 48 000 000 рублей 00 копеек.

Заемщик обязался ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее 10-го числа следующего месяца (в январе и мае - не позднее 15 числа), а также в течении рабочих дней с даты окончания надлежащего срока пользования кредитом.

В случае просрочки возврата кредита и (или) начисленных процентов за пользование кредитом, истец вправе взыскать с заемщика неустойку в размере 0,1% от несвоевременно возвращенной суммы кредита и (или) несвоевременно уплаченных процентов за каждый день просрочки (п.п. 5.1., 5.2. Кредитного договора 1).

Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил, что подтверждается выпиской по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов.

Заемщику направлена претензия с требованием о возврате кредита, об уплате процентов за пользование кредитом и об уплате неустойки, в соответствии с условиями Кредитного договора.

Направленная претензия была оставлена заемщиком без исполнения. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами был заключен договор залога №-э от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога по которому являются имущественные права на помещения общей проектной площадью 2 421,02 кв.м, в 16-этажном кирпичном 6-подъзд по адресу: <адрес> на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 9 844 кв.м., кадастровый №, согласно перечню, изложенному в приложении № от ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору, в том числе: квартира, с кадастровым номером №, по адресу <адрес>.

Согласно выписке ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателям квартиры с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, является ФИО1.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Так, согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Определяя начальную стоимость заложенного имущества для его реализации с публичных торгов, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно статье 56 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно подпункту 1 пункта 1 и подпункта 3 пункта 2 статьи 351 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, обратить взыскание на предмет залога в случаях: если предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями договора о залоге, в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом (пункт 2 статьи 346).

В статье 353 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подп. 2 пункта 1 статьи 352 настоящего Кодекса), либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя.

В свою очередь в статье, исключающей сохранение залога, а именно в статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

При заключении договора стоимость объекта недвижимости определена в размере 1 469 200 рублей 00 копеек.

С учетом приведенных норм, начальную продажную цену заложенного имущества суд устанавливает в размере - 1 175 360 рублей 00 копеек (80 % от общей стоимости имущества).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит возврату уплаченная банком государственная пошлина в размере 6 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск публичного акционерного общества АКБ «Спурт» к ФИО1 об обращении взыскания на квартиру - удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- квартиру, с кадастровым номером №, по адресу <адрес>.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 175 360 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества АКБ «Спурт» государственную пошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись С.Р. Гафурова

Копия верна: С.Р.Гафурова.