Решение № 2-889/2019 2-889/2019~М-611/2019 М-611/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-889/2019

Дело №

86RS0№-51


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2019 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Бехтиной Н.Е., при секретаре Ерёменко И.А., c участием представителя истцов ФИО2 и ФИО3 – ФИО8 действующей на основании доверенности, представителя ответчика ФИО9, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2 к Департаменту управления имуществом и ФИО5 <адрес>, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре о признании права собственности на жилое помещение, о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, требования мотивировали тем, что на основании договора купли-продажи комнаты жилой площадью от 11.07.2007г. ФИО3 является собственником жилой комнаты 17,2 кв.м. в квартире расположенной по адресу: <адрес> 3-й мкр. <адрес>,состоящей из двух комнат общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м. На основании договора купли-продажи части квартиры от 03.04.2010г. ФИО2 является собственником части квартиры общей площадью 10,1 кв.м, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно счет-извещениям, ФИО3 оплачивает коммунальные платежи, выставляемые к оплате управляющей компанией, обслуживающей дом, в котором находится квартира, исходя из 29,3 кв.м, общей площади, ФИО2 оплачивает квартплату исходя из 22,2 кв.м, общей площади.(копия счет- извещения прилагается),хотя фактически ФИО3 должны принадлежать 33,7 кв.м, общей площади( 17,2 кв.м. жилой площади, 16,5 кв.м, -площадь вспомогательных помещений), ФИО6. должны принадлежать 19,9 кв.м. общей площади( 10,1 кв.м, жилой площади, 9,8 кв.м, -площадь вспомогательных помещений), <адрес><адрес> признан непригодным для проживания и подлежит расселению и сносу в 2019году. Снос дома и предлагаемое расселение производится по программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей <адрес>». Участниками программ являются граждане, собственники жилых помещений, а также граждане, проживающие на условиях договора социального найма в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания. Для участия в программе сноса непригодного жилья, согласно требованиям Департамента имущественных и земельных отношений ФИО5 <адрес> истцы, которые являются супругами, предоставили документы на квартиру - договора купли- продажи комнаты и части квартиры, технический и кадастровый паспорта, свидетельство о регистрации права собственности на комнату и часть квартиры в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес> выписки из ЕГРН, из которых следует, что на праве собственности ФИО3 принадлежит комната жилой площадью 17,2 кв.м., на праве собственности ФИО2 принадлежит часть квартиры общей площадью 10,1 кв.м, комната 2. 25.03.2019г. истцы обратились в Управление федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре с заявлением о внесении изменений в росреестр, а также в Департамент управления муниципальным имуществом и ФИО5 <адрес> с заявлением, чтобы при сносе жилья и определении выкупной стоимости учитывалась жилая площадь и площадь вспомогательных помещений, т.е. учитывалась площадь в размере 29,3 кв.м в отношении ФИО7, 22,2 кв.м, в отношении ФИО2 Ответы до настоящего времени не получены, но в устной форме даны разъяснения, что в удовлетворении заявленных требований будет отказано. На основании ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из сумм площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Согласно п. 1 ст. 41 ФИО5 кодекса РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. На основании п. 1,2,3 ст.42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. Ответчик, Департамент управления муниципальным имуществом и ФИО5 <адрес> при определении выкупной стоимости берет лишь площадь жилых комнат в размере 17,2 кв.м. в отношении комнаты ФИО3, и 10,1 кв.м, в отношении части квартиры ФИО2, без учета доли площади вспомогательных помещений по ФИО3- 16,5 кв.м.,по ФИО2- 8,8кв.м., используемых для обслуживания более одной комнат, что пропорционально соответствует доле в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнат в данной квартире размеру общей площади указанных жилых помещений. Предполагаем, что изначально в договоре передачи (приватизации) спорной части квартиры в собственность была указана лишь часть квартиры жилой площадью 17,2 кв.м.и комнаты в размере 10,1 кв.м, без указания доли в праве гражданина на общее имущество вспомогательных помещений 16,5 кв.м. и 9,8 кв.м, соответственно в указанной квартире. Затем в последующих договорах купли-продажи части квартиры и комнаты указывается площадь каждой из двух жилых комнат как общая площадь комнат без указания площади вспомогательных помещений, должно быть указано: в договоре купли продажи части квартиры от 03.04.2010г. по ФИО3 общая площадь жилого помещения 33,7 кв.м из них жилая площадь 16,5 кв.м.; в договоре купли продажи комнаты от 11.07.2007г. по ФИО2 общая площадь жилого помещения 19,9 кв.м из них жилая площадь 10,1 кв.м. При определении общей площади принадлежащей ФИО3 и ФИО2 следует учитывать не только площадь самих комнат, указанных в свидетельстве о праве собственности, но и площадь находящихся в пользовании собственника вспомогательных помещений данной квартиры (кухня, коридор, туалет, ванная). На основании изложенного, руководствуясь ст. 15,42 ЖК РФ истец просит признать за ФИО4 право собственности на вспомогательные помещения площадью 16,5 кв.м, в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а всего площадью 33,7 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на вспомогательные помещения площадью 9,8 кв.м, в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> третий микрорайон <адрес>, а всего площадью 19,9 кв.м. Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений об общей площади части квартиры комнаты, расположенных по адресу: <адрес><адрес> размере 33,7 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО4, в размере 19,9 кв.м., принадлежащей по праву собственности ФИО2. Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по ХМАО-Югре выдать ФИО4 и ФИО2 выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества с учетом внесенных изменений в ЕГРН. Взыскать с ответчиков, Департамента управления муниципальным имуществом и ФИО5 <адрес>, Управление федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре в равных долях судебные расходы в пользу ФИО3 по оплате госпошлины в размере 3 593 руб. 30 коп., в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 3 356,53 руб., почтовые расходы в размере 152 руб.

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления, дело просили рассмотреть с участием их представителя адвоката ФИО8

В судебном заседании представитель истцов ФИО8, действующая по доверенности, от исковых требований в части взыскания государственной пошлины и иных судебных расходов отказалась, последствия отказа от части исковых требований им разъяснены и понятны.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в этой части исковых требований прекращено.

Представитель ответчика Департамента управления муниципальным имуществом и ФИО5 <адрес> ФИО9 в судебном заседании право истцом не оспаривал, считал что исковые требования заявлены не к надлежащему ответчику.

Представитель ответчика Сургутского отдела УФСГРКиК по ХМАО-Югре в в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени его проведения надлежащим образом, представил отзыв по существу требований. Дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, состоящее из одной комнаты с кадастровым номером 86:03:0100114:1132, по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании Договора купли-продажи комнаты от 11.07.2007г., дата регистрации 16.08.2007г., №.

Жилое помещение, часть квартиры с кадастровым номером 86:03:0000000:131450, по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании Договора купли-продажи части квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.

Жилой <адрес>, расположенный по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, <...> постановлением ФИО5 г.<адрес> «О признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу» от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежит расселению в 2021 году.

Расселение аварийного ФИО5 фонда на территории <адрес> осуществляется ФИО5 <адрес> в рамках муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильём жителей <адрес>» (далее Программа), утвержденной постановлением ФИО5 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом инвестиционных возможностей МО <адрес>.

Для участия в программе сноса непригодного жилья, согласно требованиям Департамента имущественных и земельных отношений ФИО5 <адрес> истцы ФИО3 и ФИО2, которые являются супругами, предоставили договор купли-продажи комнаты и части квартиры, технический и кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации права собственности на комнату и часть квартиры в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, согласно которым, ФИО3 принадлежит комната жилой площадью 17,2 кв.м., ФИО2 принадлежит часть квартиры комната №, общей площадью 10,1 кв.м.

Департамент управления муниципальным имуществом и ФИО5 <адрес> при определении выкупной стоимости берет площадь жилых комнат в размере 17,2 кв.м. в отношении комнаты ФИО3, и 10,1 кв.м, в отношении части квартиры ФИО2, то есть, без учета доли площади вспомогательных помещений.

Данные обстоятельства не оспариваются и подтверждаются материалами дела.

Жилищный кодекс Российской Федерации, признавая объектами жилищных прав жилые помещения, то есть изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом, пригодным для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), относит к ним также квартиру и комнату (части 1 и 2 статьи 15, пункты 2 и 3 части 1 статьи 16).

При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, комнатой - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (части 3 и 4 статьи 16 названного кодекса).

Согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Отметив, что ЖК РФ не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в такой квартире по договору социального найма, суд считает необходимость применения в данном случае в соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ по аналогии положений статей 15, 16, 42 ЖК РФ.

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире регламентирует ч. 1 ст. 42 ЖК РФ, согласно которой доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру площади указанной комнаты.

Таким образом, исходя из содержания положений ст. 15, 16, 42 ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

В данном случае, при определении общей площади принадлежащей ФИО3 и ФИО2 следует учитывать не только площадь самих комнат, указанных в свидетельстве о праве собственности, но и площадь находящихся в пользовании собственников вспомогательных помещений данной квартиры (кухня, коридор, туалет, ванная).

Так, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> общая площадь квартиры состоящей из двух жилых комнат 17.2 кв.м. и 10,1 кв.м. (жилая площадь 27.3 кв.м.), кухня -10,2 кв.м., ванная -3.9 кв.м., туалет – 1.3. кв.м.Ю, коридор -8.7 кв.м., балкон 1.1. кв.м. балкон – 1.1. кв.м., а всего общей площадью 53.6 кв.м.

При вышеуказаных обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО3 и ФИО2 в этой части законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, названных кодексом и другими федеральными законами.

В силу требований п. 5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 названного Закона к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: 1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 2) проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; 3) проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; 4) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; 5) выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 6) ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем; 7) принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; 8) иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.

Таким образом суд считает необходимым признать за ФИО4 право собственности на вспомогательные помещения площадью 16,5 кв.м, в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> а всего признать право собственности общей площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 17.2 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на вспомогательные помещения площадью 9,8 кв.м, в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> а всего признать право собственности общей площадью 19,9 кв.м., жилой площадью 9,8 кв.м.

Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений об общей площади квартиры ФИО4 и ФИО2.

В остальной части исковых требований суд считает истцам отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 право собственности на вспомогательные помещения площадью 16,5 кв.м, в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> третий микрорайон <адрес>, а всего признать право собственности общей площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 17.2 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на вспомогательные помещения площадью 9,8 кв.м, в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> третий микрорайон <адрес>, а всего признать право собственности общей площадью 19,9 кв.м., жилой площадью 9,8 кв.м.

Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений об общей площади квартиры ФИО4 и ФИО2.

В остальной части исковых требований ФИО4, ФИО2 - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд.

Председательствующий судья Н.Е. Бехтина

Копия верна

Председательствующий судья Н.Е. Бехтина