Решение № 2-1381/2019 2-1381/2019~М-697/2019 М-697/2019 от 18 августа 2019 г. по делу № 2-1381/2019

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

при секретаре Мищенко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТУ ФАУГИ по МО, соответчик ФГБУ «Оздоровительный комплекс «Снегири» Управления делами Президента Российской Федерации,, третье лицо Управление делами Президента Российской Федерации, об установлении границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ТУ ФАУГИ по МО, соответчик ФГБУ «Оздоровительный комплекс «Снегири» Управления делами Президента Российской Федерации, третье лицо Управление делами Президента Российской Федерации, об установлении границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что является собственником земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровыми номерами №, № расположенных по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ с целью уточнения местоположения границ земельных участков были проведены кадастровые работы, в результате которых выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФГБУ «Оздоровительный комплекс «Снегири».

Просила суд: исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровыми номерами №, №

В судебном заседание представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ТУ ФАУГИ по Московской области своего представителя в судебное заседание не направил, надлежаще извещен.

Представители ответчика ФГБУ «Оздоровительный комплекс «Снегири» Управления делами Президента Российской Федерации по доверенности ФИО3, ФИО4 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований, поскольку наличие реестровой ошибки истцом не доказано.

Представитель 3-его лица Управления делами Президента Российской Федерации по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Исследовав в материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ,

1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

3. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

4. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

5. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

6. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровыми номерами №, № расположенных по адресу: <адрес>. Собственность зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные.

В ДД.ММ.ГГГГ с целью уточнения местоположения границ земельных участков были проведены кадастровые работы, в результате которых выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФГБУ «Оздоровительный комплекс «Снегири».

В выписке из ЕГРЕН на земельный участок с кадастровым номером № указано правообладатели: Московская область, зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего ФГБУ «Оздоровительный комплекс «Снегири» Управления делами Президента РФ, зарегистрировано постоянное бессрочное пользование ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № года ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ФГБУ «Оздоровительный комплекс «Снегири» Управления делами Президента РФ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В рамках рассмотрения настоящего спора судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта судом установлено следующее.

Земельный участок истца с кадастровыми номерами №, расположен на территории <адрес> На местности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> огорожен забором со всех сторон. Общая площадь земельного участка истца по фактическому пользованию составляет <данные изъяты>

На земельном участке истца расположен жилой дом, гостевой дом, деревянная беседка, искусственный водоем с деревянной беседкой. Земельный участок ухожен. На участке расположены лесные и садовые декоративные насаждения. Земельный участок истца имеет уклон, обращенный в восточном направлении.

В состав территории земельного участка истца по фактическому пользованию входит земельный участок с кадастровым номером №. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данные от местоположении поворотных точек границ внесены в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № образован в ходе объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами № №. Площадь контура земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>

Как указывает эксперт, границы земельного участка с кадастровым номером №, по данным ЕГРН накладываются на фактические границы земельного участка истца, площадь наложения <данные изъяты> однако, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, данные о местоположении поворотных точек границ внесены в ЕГРН. Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки в положении земельного участка с кадастровым номером № путем исключением точки № из контура участка, тем самым уменьшая площадь земельного участка, принадлежащего ФГБУ «Оздоровительный комплекс «Снегири» Управления делами Президента на <данные изъяты>

Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки.

В судебном заседании эксперт ФИО6 показал, что производил измерение единого землепользования истца, три участка истца в одном ограждении, производил измерение смежной границы с участком ФГБУ «Оздоровительный комплекс «Снегири». Дли исследования пользовался выкопировкой из генплана, земельный участок ФГБУ «Оздоровительный комплекс «Снегири» полностью не исследовался.

Оценивая представленное в суде заключение эксперта, а так же его показания в ходе судебного заседания, суд приходит к выводу, что однозначных данных о наличии реестровой ошибки в сведениях о земельных участках не имеется.

В заключении эксперта не указано в чем заключается реестровая ошибка.

Эксперт при допросе не указал чем заключается реестровая ошибка.

Несмотря на то, что экспертом был предложен вариант исправления реестровой ошибки и тем самым сделан вывод о наличии реестровой ошибки, суд не соглашается с данным выводом эксперта, поскольку сам факт наложения фактических границ земельного участка не зависимо от давности возведения ограждения на границы по данным из ЕГРН не дает оснований для вывода о наличии реестровой ошибки, так как для вывода о реестровой ошибки необходимо доказать что допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы, содержится ошибка в межевом плане, представленном в орган регистрации прав.

И поскольку в иске не было заявлено и перед экспертом не ставился вопрос об исследовании землеотводных документов земельных участков истца и ответчика и не определялось соответствуют ли оспариваемые данные ЕГРН о земельных участках и фактическое расположение земельного участка об установлении границ которого заявлено в исковом заявлении о землеотводным документам.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств наличия реестровой ошибки об отказе в удовлетворении требований ФИО1 об исправлении реестровой ошибки.

Поскольку в удовлетворении исковых требований об исправлении реестровой ошибки отказано, суд также не находит оснований и для удовлетворения требований об установлении границ земельного участка истца по варианту заключения эксперта.

Таким образом, проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № по варианту заключения эксперта ФИО6, об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года