Решение № 2-1106/2020 2-1106/2020~М-1026/2020 М-1026/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-1106/2020

УИД: 50RS0004-01-2020-001400-30


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№2-1106/20
г. Волоколамск
23 ноября 2020 года
Волоколамский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

При секретаре судебного заседания Холодовой С.В.

С участием представителя истца по доверенности ФИО5, представителя ответчика СНТ «Вельга» ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Вельга» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Вельга, с учетом уточненных исковых требований просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 785 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, определить границы указанного земельного участка в координатах согласно заключения эксперта, исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», принадлежащего на праве собственности СНТ «Вельга» в соответствии с заключением эксперта.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> При покупке фактически земли в заборе было больше, в связи, с чем истец обратилась в правление с просьбой предоставить ей запользованный земельный участок. Решением общего собрания СНТ «Вельга» от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен за счет земель общего пользования земельный участок площадью 195 кв.м., прилегающий к ее основному участку №. С 2015 года истец пользуется земельным участком площадью 795 кв.м., платит членские и целевые взносы. При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего СНТ «Вельга», внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, пересекают фактические границы участка истца. При проведении кадастровых работ земельного участка кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика СНТ «Вельга» председатель правления ФИО6 уточненные исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, возражений не представила.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации, Закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании ч. 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка и местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В силу части 4 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. При этом суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

По делу установлено, что на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование -для садоводства. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является членом СНТ «Вельга», оплачивает членские и целевые взносы.

Решением общего собрания членов СНТ «Вельга» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделен дополнительно земельный участок площадью 195 кв.м. с порядковым номером 12А для дальнейшего оформления в собственность.

В осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, государственным регистратором ФИО1 отказано в связи с наложением земельного участка на земли общего пользования СНТ.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации", до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Определением Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта ООО «Геостройсервис» ФИО4 земельный участок, находящийся в фактическом пользовании ФИО1, огорожен, на участке расположены садовый дом, баня, хозяйственные постройки. Общая фактическая площадь участка в пределах ограждения составляет 795 кв.м.

Учитывая наличие кадастровой границы со смежным участком с кадастровым номером №, не совпадающей с фактической границей, площадь земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, составляет 785 кв.м и имеет координаты:

Точка Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка. Причиной реестровой ошибки является определение границ земельного участка с кадастровым номером № аналитическим способом с использованием сведений ЕГРН о границах земельных участков, поставленных на кадастровый учет, но без учета фактических границ земельных участков, существующих на местности и без проведения полевых измерений. Часть кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО1, а также расположенные на участке строения. Площадь пересечения составляет 208 кв.м.

Экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, подлежат исключению из ЕГРН координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Сведений о том, что имеется спор об установлении границ этого земельного участка, не имеется. Представитель ответчика против исправления реестровой ошибки, предложенной экспертом, не возражал.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание результаты проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, учитывая, что ответчик иск признал, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 785 кв.м. используется ФИО1 по его целевому назначению, каких-либо ограничений, по которым спорный земельный участок может быть ограничен в обороте либо по которым участок не может быть передан в собственность, судом не установлено, само расположение истребуемого земельного участка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 785 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, определения границ указанного участка и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, согласно варианту экспертного заключения.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на земельный участок общей площадью 785 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Определить границы земельного участка площадью 785 кв. м. кадастровым номером № в координатах:

Точка Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>» в координатах:

Точка Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости уточненные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2020 года.