Решение № 2-800/2019 2-800/2019~М-654/2019 М-654/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-800/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-800/2019 по иску Департамента градостроительства городского округа Самара к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства городского округа Самара обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что 25 04 2012 года между Министерством строительства <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка » 747 (далее - договор), в соответствии с которым Министерство являлось Арендодателем, а Ответчик - Арендатором земельного участка с кадастровым номером 63:01:0704004:731 площадью 750 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> участок предоставлен для строительства банно-оздоровительного комплекса и предприятия индивидуального обслуживания клиентов.

Согласно ст.ст. 131, 164, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды на указанный объект недвижимости был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Арендатором по договору ФИО1 и ФИО2 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

В установленном законом порядке договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства <адрес> и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение №, которым изменен порядок расчетов (оплата ежеквартальная не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала).

В установленном законом порядке дополнительное соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти <адрес> в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории <адрес>, определении полномочий органов государственной власти <адрес> по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории <адрес> и внесении изменения в статью <адрес> «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями <адрес>», полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Самара, переданы Администрации городского округа Самара.

В соответствии с пунктом 22 части 1 постановления Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № руководитель Департамента градостроительства городского округа Самара наделен полномочиями по взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных под строительство зданий, сооружений, освобождению таких земельных участков, аннулированию сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

В соответствии с условиями заключенного договора (пункт 4.4.) Ответчик принял на себя обязательство своевременно и полностью вносить арендную плату ежемесячно в срок до десятого числа текущего месяца за право пользования земельным участком. Однако условия договора Ответчик не исполнил, как не исполнил и ст. 614 ГК РФ, так как им были нарушены сроки уплаты арендной платы.

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата Ответчиком не вносилась. Согласно расчету суммы исковых требований у Ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 652 169,40 рубля.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора, в соответствии со статьями 330, 393 Гражданского кодекса РФ у Ответчика возникла обязанность по уплате пеней в размере 158537,56 рублей за период с 11.12.2013по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена претензия №<адрес> требованием произвести оплату задолженности по арендной плате и пени. До настоящего времени оплата не произведена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу Департамента градостроительства городского округа Самара денежные средства в сумме 810 706,96 рублей, из которых 652 169,40 рублей - задолженность по арендной плате, 158 537,56 рублей - пени за просрочку оплаты арендных платежей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании не возражал в удовлетворении заявленных требований, заявил о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании неустойки, а также просил снизить размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Третье лицо Администрация г.о. Самары в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом, причину не явки суду не доложило.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка » 747 (далее - договор), в соответствии с которым Министерство являлось Арендодателем, а Ответчик - Арендатором земельного участка с кадастровым номером 63:01:0704004:731 площадью 750 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства банно-оздоровительного комплекса и предприятия индивидуального обслуживания. (л.д.7-11 т.1).

Данный договор аренды на земельный участок был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Арендатором по договору ФИО1 и ФИО2 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. (л.д. 22-24 том 1)

В установленном законом порядке договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24 том 1)

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства <адрес> и ФИО2 заключено дополнительное соглашение №, которым был изменен порядок расчетов (оплата ежеквартальная не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала). (л.д. 16-21 том 1)

В установленном законом порядке дополнительное соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21 том 1)

Согласно пункту 4.4. указанного выше договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью вносить арендную плату ежемесячно в срок до десятого числа текущего месяца за право пользования земельным участком. Однако условия договора Ответчик не исполнил, как не исполнил и требования статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как им были нарушены сроки уплаты арендной платы.

Размер арендной платы составляет за 2012 год 262417,22 руб., за 2013 год 329259,53 рублей, за 2014 год 448563,16 рублей, согласно приложению № (расчет арендной платы) к дополнительному соглашению, которое является его неотъемлемой частью. (л.д. 16-21 том 1)

Согласно <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти <адрес> в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории <адрес>, определении полномочий органов государственной власти <адрес> по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории <адрес> и внесении изменения в статью <адрес> «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями <адрес>», полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Самара, переданы Администрации городского округа Самара.

В соответствии с пунктом 22 части 1 постановления Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № руководитель Департамента градостроительства городского округа Самара наделен полномочиями по взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных под строительство зданий, сооружений, освобождению таких земельных участков, аннулированию сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

Таким образом, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена для целей, не связанных со строительством, перешли от министерства к Администрации городского округа Самара.

Согласно пункту 7.3 договора, в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,05% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Судом установлено, что истцом направлялась претензия ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика №<адрес> требованием произвести оплату задолженности по арендной плате и пени. Однако, требование Департамента не исполнено, задолженность не погашена.

Согласно справке Департамента за ответчиком по договору аренды №а-2007/2012 от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 810706,96 рублей, из них:

- 652169,40 рублей -долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 158537,56 рублей - пени за несвоевременную оплату за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д. 25-27,28-29)

Суд считает, что в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате аренды, требования истца о взыскании с ФИО2 суммы долга по договору аренды подлежат удовлетворению, но за период в пределах срока исковой давности, исчисляемой с даты обращения в суд, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

При определении размера суммы, подлежащей взысканию, суд исходит из следующего.

В силу ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно ч. 3 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Статьей 431 Гражданского кодекс Российской Федерации установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

Таким образом, исковая давность призвана содействовать устранению неустойчивости, неопределенности в отношениях участников гражданского оборота, ее назначение - предоставить потерпевшему строго определенный, но вполне достаточный срок для защиты его права, установление срока исковой давности побуждает сторону к обращению в суд за защитой своего права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается: если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила); если истец или ответчик находится в составе Вооруженных Сил Российской Федерации, переведенных на военное положение; в силу установленной на основании закона Правительством Российской Федерации отсрочки исполнения обязательств (мораторий); в силу приостановления действия закона или иного правового акта, регулирующих соответствующее отношение.

Статья 205 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании пеней, взыскиваемых истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2018г.

По данному делу исключена возможность восстановления срока исковой давности для истца.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ( в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» даны разъяснения о правильном исчислении срока исковой давности по повременным платежам и процентам. По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах ( проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому платежу.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании пеней за просрочку оплаты арендных платежей в пределах срока исковой давности, исчисляемого с момента обращения истца в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39 т.1)., то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139462,86рублей.

С учетом обстоятельств дела, требований ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ходатайства ответчика, представленных им в обоснование заявления о снижении размера неустойки доказательств о состоянии здоровья, суд полагает размер заявленной ко взысканию суммы пеней очевидно несоразмерным последствиям нарушений обязательства, в связи с чем, полагает возможным уменьшить сумму пеней до 60000 рублей, но не ниже размера, исчисленного с учетом ставки банковского рефинансирования 9% на сумму 139 462,86 рублей, что составляет сумму 58 695 рублей.

Суд приходит к выводу, что с ответчика к взысканию подлежат денежные средства в размере 712169,40 рублей, из которых 652169,40 рублей – задолженность по основному платежу, 60000 рублей – задолженность по пени.

В порядке ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при предъявлении настоящего иска был освобожден, в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента градостроительства городского округа Самара к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента градостроительства городского округа Самара денежные средства в сумме 712169,40 рублей, из которых 652 169,40 рублей - задолженность по арендной плате, 60000 рублей - пени за просрочку оплаты арендных платежей.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 10321,69 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Кривицкая О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2019 г.