Решение № 2-3386/2020 2-3386/2020~М-3661/2020 М-3661/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-3386/2020

К делу № 2-3386/20 23RS0014-01-2020-005083-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года станица Динская Краснодарского края

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Погорелова В.В.

при секретаре Смирновой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации МО <адрес> об установлении границ земельного участка и исправлении реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об установлении границ земельного участка, указав, что на праве общей долевой собственности им принадлежит земельный участок с декларированной площадью 1596 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>. В данный момент у них возникла возникла необходимость проведения кадастровых работ на данном земельном участке, результатом которых стал межевой план, выполненный кадастровым инженером ФИО3, содержащий заключение о том, что по данным измерениям на местности, площадь земельного участка составила 1511 кв.м., что на 85 кв.м, меньше, чем содержится в сведениях ЕГРН. Выявленное расхождение не превышает установленную норму Закона в 10% от номинала.

Графического материала, подтверждающего местоположение земельного участка на местности, нет. Графический материал в виде технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий фактическое местоположение на местности 15 и более лет границы земельного участка не соответствует требованиям ст. 22 Закона о регистрации. В качестве документа, подтверждающего местоположение земельного участка, был предоставлен технический паспорт домовладения от 1988 года, содержащий ситуационный план земельного участка. Произведя сравнительный анализ полученных данных при замерах и данных, содержащихся в техпаспорте, было установлено, что конфигурация (значение длин линий) земельного участка совпадают частично. Также возможно предположить, что при подготовке технической документации в 1988 году техником БТИ была допущена ошибка при обмере земельного участка.

При нанесении полученных на местности координат границы земельного участка на КПТ выявлены пересечения с границами земельных участков с КН № и «разрыв» по границе с земельным участком №. Данные о местоположении границ этих земельных участков, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют сведениям о местонахождении их границ на местности. Данный факт не позволяет произвести уточнение границ земельного участка с №, так как пересечение границ является причиной приостановления кадастрового учета.

Для исключения ошибки в полученных данных были проведены повторные измерения, но вышеуказанные результаты подтвердились.

ФИО1 и ФИО2 – о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика Администрации МО <адрес> – о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК – о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. HYPERLINK "<адрес> ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с декларированной площадью 1596 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>.

В данный момент у истцов возникла возникла необходимость проведения кадастровых работ на данном земельном участке, результатом которых стал межевой план, выполненный кадастровым инженером ФИО3, содержащий заключение о том, что по данным измерениям на местности, площадь земельного участка составила 1511 кв.м., что на 85 кв.м, меньше, чем содержится в сведениях ЕГРН. Выявленное расхождение не превышает установленную норму Закона в 10% от номинала.

Графического материала, подтверждающего местоположение земельного участка на местности, нет. Графический материал в виде технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий фактическое местоположение на местности 15 и более лет границы земельного участка не соответствует требованиям ст. 22 Закона о регистрации. В качестве документа, подтверждающего местоположение земельного участка, был предоставлен технический паспорт домовладения от 1988 года, содержащий ситуационный план земельного участка. Произведя сравнительный анализ полученных данных при замерах и данных, содержащихся в техпаспорте, было установлено, что конфигурация (значение длин линий) земельного участка совпадают частично. Также возможно предположить, что при подготовке технической документации в 1988 году техником БТИ была допущена ошибка при обмере земельного участка.

При нанесении полученных на местности координат границы земельного участка на КПТ выявлены пересечения с границами земельных участков с КН № и «разрыв» по границе с земельным участком №. Данные о местоположении границ этих земельных участков, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют сведениям о местонахождении их границ на местности. Данный факт не позволяет произвести уточнение границ земельного участка с КН №, так как пересечение границ является причиной приостановления кадастрового учета.

Для исключения ошибки в полученных данных были проведены повторные измерения, но вышеуказанные результаты подтвердились.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуазанного федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истцы иным способом не могут реализовать свои права собственников, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации МО <адрес> об установлении границ земельного участка и исправлении реестровых ошибок – удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка с КН № категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>, согласно сведений о его площади, конфигурации и местоположении границ, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат №).

Исправить реестровую ошибку в отношении части границы земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель - земли населенных пунктов, имеющего почтовый адрес: <адрес>, от т. н2 до т. н3; в отношении части границы земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель - земли населенных пунктов, имеющего почтовый адрес: <адрес>А, от т. н3 до т. н4; в отношении части границы земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель - земли населенных пунктов, имеющего почтовый адрес: <адрес>, от т. н4 до т. н5; в отношении части границы земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель - земли населенных пунктов, имеющего почтовый адрес: <адрес>, от т. н5 до т. 14, согласно сведений, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО3 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера №) по заявлению ФИО1 или его представителя по нотариальной доверенности.

Данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № согласно сведений, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО3 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера №) по заявлению ФИО1 или его представителя по нотариальной доверенности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья В.В. Погорелов