Решение № 2-148/2017 2-148/2017~М-28/2017 М-28/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-148/2017

дело 2-148/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» марта 2017 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Польшиковой И.М.,

при секретаре Липовской Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка

с участием: представителя истца ФИО2 (доверенность от 12.10.2015),

ответчик ФИО1 не явилась, уведомлена в установленном порядке (ст. 113 ГПК РФ)

УСТАНОВИЛ:

<дата> между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО1 заключен договор <номер> купли-продажи земельного участка <номер> площадью <данные> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

По условиям договора стоимость земельного участка определена в <данные> руб., из которых: <данные> руб. покупатель оплачивает в 5-дневный срок со дня подписания договора. На оплату остальной суммы <данные> руб. предоставлена отсрочка платежа сроком на <данные> лет.

Затраты на подведение инженерных коммуникаций определены в договоре на сумму <данные> руб., из которых покупатель оплачивает <данные> руб. при заключении договора, остальную сумму со второго по шестой годы по <данные> руб.

<дата> истек срок, предоставленный ФИО1 для строительства жилого дома на вышеуказанном земельном участке. Обязательство по строительству дома ответчиком не исполнено.

Дело инициировано иском АО БИК в котором просит взыскать с ответчика 1316691,67 руб. (оставшаяся часть стоимости земельного участка 606 000 руб., затраты на подведение инженерных коммуникаций – 277 000 руб., проценты в соответствии с п. 5.5 Договора – 418981,67 руб., расходы по оплате госпошлины – 14 710 руб.)

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Надлежащее и заблаговременное уведомление о дне и времени судебного заседания, не явившегося ответчика, подтверждается возвращенными в адрес суда почтовыми конвертами по причине истечения срока хранения.

Суд рассматривает дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представителем АО БИК представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие заключение договора купли-продажи земельного участка, государственную регистрацию права собственности покупателя на земельный участок, неисполнение ответчиком условий сделки, наличие оснований взыскания пени, предусмотренной договором.

Заключенный между сторонами по делу договор купли-продажи спорного объекта недвижимости от <дата> (л.д.3-4) соответствует требованиям, установленным ст.549,550,554 ГК РФ. Права, обязанности и ответственность сторон определены в соответствии с законом (ст.309, 393 ГК РФ) и договором (разд.3,4,5).

Пунктами 2.5, 3.2.4., 3.2.5, 5.1, 5.5 Договора предусмотрены особые условия, согласно которым покупатель может быть освобожден от обязанности возмещения оставшейся стоимости участка и затрат на подведение инженерных сетей, если индивидуальный жилой дом будет построен и зарегистрирован в установленном законом порядке, а в случае, если в течение 5 лет дом не будет построен, покупатель обязан возместить полную стоимость земельного участка, инженерных сетей и уплатить проценты на оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований.

Поскольку пятилетний срок для строительства жилого дома на земельном участке, установленный в договоре купли-продажи земельного участка, истек, истец вправе потребовать полную стоимость земельного участка и инженерных коммуникаций, не оплаченных ответчиком.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Неисполнение установленных в договоре для покупателя обязательств не оспорено, подтверждается требованием АО БИК от <дата> об оплате денежных средств (л.д.8), актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимости от <дата> (л.д.6) и фотографией земельного участка (л.д.7).

Согласно расчету взыскиваемой суммы по состоянию на <дата> задолженность ответчика перед продавцом составляет: 606000 руб. – неоплаченная стоимость земельного участка; 277 000 руб. –стоимость затрат на подведение инженерных коммуникаций; 418981,67 руб. – проценты в соответствии с п. 5.5 договора. Расчет математически верен, основан на условиях договора.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в достоверности, оценены судом в совокупности, что позволяет суду сделать вывод о доказанности исковых требований.

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

По правилам ч.1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины 14710 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» 1316691,67 руб. (оставшаяся часть стоимости земельного участка 606 000 руб., затраты на подведение инженерных коммуникаций – 277 000 руб., проценты в соответствии с п. 5.5 Договора – 418981,67 руб., расходы по оплате госпошлины – 14 710 руб.)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.М. Польшикова