Решение № 2-286/2026 2-286/2026~М-114/2026 М-114/2026 от 9 апреля 2026 г. по делу № 2-286/2026

УИД 63RS0028-01-2026-000200-92

№ 2-286/2026

Мотивированное
решение изготовлено 10.04.2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 1 апреля 2026 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Морозовой Г.С.

при секретаре Степановой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании сделки состоявшейся.

В обоснование заявленных требований указала, что между истцом и ответчиком, в лице уполномоченного нотариальной доверенностью представителя, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:0000000:47.

В соответствии с п. 1.1, договора:

Продавец передает за плату в собственность Покупателя следующее имущество, далее по тексту договора именуемое «Доля» на следующих условиях:

«Продавец» передает за плату в собственность «Покупателя» 1/662 доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:0000000:47, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющий вид разрешенного использования: «Для ведения сельскохозяйственной деятельности», расположенный по адресу: <адрес>, в границах ГУП племенного совхоза "Кутузовский".

Указанная доля принадлежит Продавцу на праве общей долевой собственности, что подтверждается соответствующей записью в ЕГРН.

Отчуждаемая доля передана Покупателю за 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей 00 коп. Указанная денежная сумма выплачена «Продавцу» полностью до подписания настоящего договора, взаимных претензий по оплате и передачи «Доли» Стороны не имеют.

В результате данной купли-продажи у «Покупателя» возникает право собственности на 1/662 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 63:31:0000000

Согласно п. 4.1 Договора: настоящий договор имеет силу акта приема-передачи ж вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств. Со своей стороны, ФИО1 выполнила все обязанности по договору кал Покупатель, что подтверждается в т.ч. п. 2.2 заключенного договора: «Денежные средства за счет платы за отчуждаемую «Долю», указанную в п. 1.1 выплачены Продавцу полностью д подписания настоящего договора путем передачи наличных денежных средств, с чем Продавец согласен и возражений не имеет. Расчет между сторонами произведен полностью, взаимных претензий стороны не имеют». Данные обстоятельства подтверждаются так же распиской, выданной ответчиком в подтверждение получения денежных средств.

Вместе с тем, в соответствии с п. 2.1 Договора: Переход права собственности на земельную долю, указанную в п. 1.1, подлежат государственной регистрации в соответствия со ст. 551 ГК РФ и Законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Покупатель. Во исполнение данного пункта Договора и требований Закона, было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемую долю от Продавца к Покупателю, но ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в котором в качестве причины для приостановки указано: «согласно записям ЕГРН на заявленный к регистрации объект недвижимости в отношении Продавца содержится запись об аресте, внесенная на основании Постановления ОСП Сергиевского р-на Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ При этом, запись об аресте внесена в ЕГРН только ДД.ММ.ГГГГ в 7 часов 37 мин.

Таким образом, переход права собственности на приобретенную истцом у ответчика долю в ЕГРН не оформлен, хотя со своей стороны ФИО2 выполнила все обязательства по договору.

Считает, что наличие ареста доли в данном случае не может являться препятствием для регистрации фактически исполненной сделки по следующим причинам.

Приобретенная истцом по вышеуказанному договору 1/662 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 63:31:0000000:47 в соответствии со ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - «Закон № 101-ФЗ») является земельной долей, т.е. долей, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона (является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения).

Возникновение права ответчика на отчуждаемую долю подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии РФ XXIX №, выданным во исполнение Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления Администрация Сергиевского района № от ДД.ММ.ГГГГ. То есть значительно задолго до возникновения оснований для ареста спорной доли.

Истец просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 1/662 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:0000000:47, заключенный между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся сделкой; признать за истцом право собственности на 1/662 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:0000000:47, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования признают в полном объеме.

Третьи лица – представители ОСП Сергиевского района, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, не сообщив о причинах неявки, о рассмотрении дела без их участия не просили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ является собственником 11,1 га в праве коллективно-совместной собственности на земельный участок по адресу: Государственное унитарное предприятие племенной совхоз «Кутузовский», что соответствует 1/662 доле в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок..

В соответствии с договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а ФИО1 купила 1/662 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:0000000:47, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющий вид разрешенного использования: «Для ведения сельскохозяйственной деятельности», расположенный по адресу: <адрес>

Из Выписки из ЕГРН от 11.122.025 усматривается, что право собственности на спорный земельный участок ФИО2 зарегистрировал только ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ постановлением ОСП Сергиевского района наложен арест на принадлежащее ответчику ФИО2 недвижимое имущество.

Соответственно при регистрации права на земельную долю согласно указанного выше постановления ОСП, был наложен арест на 1/662 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:0000000:47.

При этом суд учитывает, что с момента наложения такого ареста, прошло почти 20 лет. За указанный промежуток времени судебный пристав-исполнитель, вопреки положениям законодательства об исполнительном производстве, за регистрацией права собственности ФИО2 на принадлежащее ему недвижимое имущество не обратился.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

Таким образом, наличие наложенного в 2007 году ареста на имущество ФИО2 не должно нарушать прав добросовестного приобретателя по настоящей сделке. Срок исковой давности по исполнительному производству, по которому был наложен указанный арест, истек более 9 лет назад, каких-либо иных мер принудительного исполнения, кроме наложения ареста на имущество, в отношении спорного земельного участка не предпринималось.

Истец ФИО1 при совершении сделки не имела возможности установить, что на имущество, принадлежащее ФИО2 наложен арест. При совершении сделки она действовала добросовестно, оплатила приобретенное имущество. При таких обстоятельствах суд полагает ФИО1 добросовестным приобретателем, у которой возникло право собственности на спорный земельный участок.

Учитывая, что истец ФИО1 является добросовестным приобретателем заявленные ею исковые требования подлежат удовлетворению, и, согласно ст. 551 ГК РФ, в отношении договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, должно быть вынесено решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194, 196 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о признании сделки состоявшейся – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/662 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:0000000:47, расположенный по адресу: <адрес>.

Совершить государственную регистрации перехода права собственности на 1/662 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:0000000:47, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО2 к ФИО1.

Установить, что настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в содержащиеся в ЕГРН сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:31:0000000:47.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья: Г.С. Морозова