Решение № 2-166/2017 2-166/2017~М-78/2017 М-78/2017 от 21 февраля 2017 г. по делу № 2-166/2017

Дело №2-166/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 22 февраля 2017

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе

судьи Спорчич О.А.,

при секретаре Куличковой Н.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности ФИО2,

представителя ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю ФИО3,

представителя третьего лица администрации МО г.Новороссийска – главного специалиста юридического отдела управления имущественных и земельных отношений администрации МО г.Новороссийск, действующей на основании доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с государственного кадастра,

установил:

Истец ФИО1 через представителя, действующего на основании доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с государственного кадастра, в котором просит снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ......, общей площадью 383 кв.м., расположенного по адресу: ...... обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером ...... общей площадью 383 кв.м., расположенного по адресу: ......

В обоснование иска указав, что ФИО1, на основании решения Ленинского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 12.07.2016 года принадлежит жилой дом, общей площадью 89 кв.м., с кадастровым номером ......, расположенный по адресу: ......, что подтверждается

выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 03.10.2016 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.10.2016 года сделана запись регистрации ...... Истец обратился в Администрации муниципального образования город Новороссийск с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в г....... 26 октября 2016 года № ...... ему был отправлен отказ администрации муниципального образования город Новороссийска в предоставлении в собственность земельного участка, так как согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок площадью 383 кв.м., с кадастровым номером ......3 в ...... для индивидуального жилищного строительства. Границы и размеры земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Согласно кадастровой выписке от 16.11.2016 года ......, земельный участок с кадастровым номером ......, общей площадью 383 кв.м., расположенный по адресу: ......, - вид права и номер регистрации - постоянное (бессрочное) пользование, № ...... от 20.07.2005 года. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Характер сведений государственного кадастра недвижимости (статус записи о земельном участке) - сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные. В настоящее время истец не имеет возможности обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером ......, общей площадью 383 кв.м., расположенный по адресу: ......, так как отсутствуют документы подтверждающие право истца на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО2 поддержал иск, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнив исковые требования, просил обязать Управление росреестра по Краснодарскому краю снять с государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером ......, общей площадью 383 кв.м., расположенного по адресу: ......

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащем образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю ФИО3 и представитель третьего лица администрации МО г.Новороссийска – главный специалист юридического отдела управления имущественных и земельных отношений администрации МО г.Новороссийск, действующая на основании доверенности ФИО4 просили принять решение на усмотрение суда.

Выслушав пояснение сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела установлено, что истцу ФИО1 на основании решения Ленинского районного суда г.Новороссийска от 12.07.2016 г. принадлежит на праве собственности жилой дом, назначение жилое, общей площадью 89 кв.м., с кадастровым номером ...... расположенный по адресу: ...... что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 03.10.2016 г.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке №...... от 16.11.2016 г. – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, общей площадью 383 кв.м., расположенный по адресу: ......, стоит на кадастровом учете как ранее учтенный с 29.08.2005 г., под кадастровым номером ...... правообладатель: ФИО1, вид права: пользование, особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Установлено, что истец ФИО1 пользуется земельным участком, с кадастровым номером ...... расположенным по адресу: ......

Право на земельный участок, с кадастровым номером ...... расположенного по адресу: ......, в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений №...... от 19.12.2016 г.

С целью уточнения местоположения и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером ...... расположенного по адресу: ...... кадастровым инженером ....... проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ...... общей площадью 633 кв.м., расположенного по адресу: ...... что подтверждается составленным межевым планом.

Для возможности оформить земельный участок, с кадастровым номером ...... расположенный по адресу: ...... в собственность, истец ФИО1 обратился в администрацию МО г.Новороссийска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка площадью 633 кв.м. на кадастровом плане территории в ......

Из ответа и.о. начальника Управления имущественных и земельных отношений администрации МО г.Новороссийск ...... №...... от 26.10.2016 г. истцу ФИО1 было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка площадью 633 кв.м. на кадастровом плане территории в ......, так как в приложенной для утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории указан условный номер земельного участка ......, тогда как испрашиваемый земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер ......, а также же увеличение площади формируемого земельного участка составляет более чем 10% от данных, имеющихся в сведениях государственного кадастрового учета.

В соответствии с п.32 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями), осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Таким образом, уточненные исковые требования ФИО1 об обязании управление росреестра по Краснодарскому краю снять с государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером ...... общей площадью 383 кв.м., расположенного по адресу: ...... подлежат удовлетворению, поскольку истец ФИО1 не имеет возможности обратиться в Управление росреестра по Краснодарскому краю о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости земельного участка, с кадастровым номером ......, общей площадью 383 кв.м., расположенного по адресу: ......, так как отсутствуют документы подтверждающего право истца на земельный участок, а управление росреестра по Краснодарскому краю являясь регистрирующим органом, может приостановить или отказать в проведении регистрации объекта недвижимости по основаниям, указанным в ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с государственного кадастра удовлетворить в полном объеме.

Обязать Управление росреестра по Краснодарскому краю снять с государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером ...... общей площадью 383 кв.м., расположенного по адресу: ......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Новороссийска.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийска О.А. Спорчич

В полном объеме решение изготовлено 27.02.2017 г.