Решение № 2-2849/2019 2-2849/2019~М-2723/2019 М-2723/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-2849/2019

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2019 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи С.О.А.

при секретаре М.М.К.,

с участием:

истца М.Ю.И.,

представителя истца М.Л.С.,

представителя ответчика Г.О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению М.Ю.И. к Б.Г.И., ТСН «Народная <адрес>» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

М.Ю.И. обратился в суд с иском к ответчикам о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, определении порядка пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что он является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, совместно с истцом, собственником является ответчик. Ответчик не производит оплату в полном объёме за жилое помещение и коммунальные услуги, препятствует истцу в пользовании жилым помещением, сдаёт спорное жилое помещение в аренду без согласия истца. Поскольку между лицами, собственниками спорного жилого помещения, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей. Мирового соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги сторонами достигнуть не удалось. Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику. Обязать Товарищество собственников недвижимости «Народная, <адрес>» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Определить в пользование истцу, жилое помещение (комната), площадью 17,5 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности М.Л.С. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Истец дополнил, что на <адрес> он проживал с 1983 года с матерью. Мама жила в комнате 11 метров. В 1997 года уме купили коммунальную комнату, он переехал туда жить. Комната была 12 кв.м. Ответчику дали денег на покупку квартиры, где она проживает по настоящее время. После смерти матери по ее завещанию комната 12 кв.м. перешла его сестре – ответчику. Он проживает по <адрес>, данная квартира является собственностью его жены. Представитель истца дополнила, истец не проживает по спорному адресу, поскольку в этом ему чинили препятствия. Ключи от спорного помещения истцу были переданы только в ходе судебного разбирательства. Просили удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Г.О.И. исковые требования признала частично, по изложенным в письменных возражениях основаниям. Дополнительно пояснила, что истец на протяжении 10 лет проживал у своей супруги, въехать в спорное жилое помещение не пытался. Ключи от квартиры у истца имеются, вселится он не пытается. Просила суд определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, установив, что: комната, площадью 17,9 кв.м., находится в пользовании Б.Г.И.; комната, площадью 11,4 кв.м., находится в пользовании М.Ю.И.; кухня, площадью 7,3 кв.м., коридор, площадью 6,0 кв.м., коридор площадью 4,0 кв.м, ванная комната, площадью 2, 5 кв.м., туалет, площадью 1,2 кв.м, являются местами общего пользования и находятся в совместном пользовании М.Ю.И. и Б.Г.И.. Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками. В случае удовлетворения исковых требований разъяснить, что решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, М.Ю.И. и Б.Г.И. по 1/2 доли каждому.

Представитель ответчика ТСН «Народная, <адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля Б.Э.П. суду пояснила, что знает ответчика очень давно, они общались, дружили. Истца не знает. Так же свидетель знала М.Т.И., она болела, была лежачей. Когда М.Т.И. заболела, ответчик перевезла ее к себе с <адрес> в <адрес>. В августе 2018 года М.Т.И. умерла. Пока мать ответчика была в доме ответчика, в квартире в <адрес> проживала внучка с семьей. После смерти М.Т.И. в <адрес> переехала Б.Г.И., живет в большой комнате. Квартира двухкомнатная, в комнате, где проживает ответчик, она сделала небольшой ремонт.

В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля И.С.И. суду пояснила, что истца не знает, ответчика знает около 20 лет вместе работали в доме культуры. Мать сторон знает, когда она заболела, была лежачая, то проживала в <адрес> у ответчика, которая осуществляла за ней уход. Дочь ответчика с семьей проживали в квартире в <адрес>. После смерти матери ответчика, дочь ответчика переехали в квартиру в <адрес>, а ответчик в квартиру в <адрес>. Комнату в квартире заняла большую, в комнате сделала ремонт.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что М.Ю.И., является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Сособственником указанной квартиры, ? доля в праве, является Б.Г.И..

Согласно справке Администрации г.<адрес> м.<адрес> в квартире, по указанному адресу зарегистрированы: истец, М.Ю.И., дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., с 27.08.2019г. по настоящее время. Так же в указанном жилом помещении была зарегистрирована М.Т.И.

Ответчик Б.Г.И. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Обслуживание дома расположенного по адресу: <адрес> начисление коммунальных платежей вышеуказанного жилого помещения производит ТСН «Народная, <адрес>».

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя, вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 3 статьи 30 ЖК РФ собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статья 249 ГК РФ гласит о том, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 247, 249 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

Сособственники жилого помещения могут определить порядок пользования жилым помещением посредством выдела отдельных комнат в квартире, установить порядок пользования общими помещениями в квартире, определить размер расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно своей доле или по согласию отходя от равенства долей.

В связи с тем, что Жилищный кодекс РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса РФ о гражданско-правовых сделках (статьи 153- 181 Гражданского кодекса РФ).

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ст. 153, ст. 155 Жилищного кодекса РФ и ст. 249 Гражданского кодекса РФ определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли в праве общей долевой собственности, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платёжный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования М.Ю.И. о заключении с ним и управляющей организацией об установлении порядка оплаты коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Порядок оплаты определяется исходя из доли в праве собственности на квартиру в соответствии со ст. 249 ГК РФ.

С учетом размеры доли в праве общей долевой собственности, суд считает возможны м определить долю в ежемесячных платежах по адресу: <адрес> М.Ю.И. ? доли и Б.Г.И. ? доли от общей суммы платежей, начисляемых за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

Истцом заявлено требование об определении порядка пользование с ответчиком жилы помещением по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в жилое помещение возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.

В соответствии со ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены в том числе из объяснений сторон, что следует из положений ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что М.Ю.И., является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственником указанной квартиры, ? доля в праве, является Б.Г.И..

Таким образом, истец является сособственником спорного объекта недвижимости, а потому с учетом положений ст. ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации истец действительно обладает правом владения, пользования и распоряжения жилым помещением наряду с остальными его сособственниками.

Ответчик Б.Г.И. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Данная квартир является трехкомнатной, общей площадью 66,8 кв.м.

Из материалов следует, что спорная квартира общей площадью 49,9 кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью 17,5 кв.м., 11,4 кв.м., кухни площадью 7,3 кв.м., санузла площадью 2,5 и 1,8 кв.м., коридоров площадью 4 кв.м., 6 кв.м.

Таким образом, в спорном жилом помещении имеется комната, соразмерная доле истца в праве собственности на квартиру, а исходя из площади в квартире равной 49,9 кв.м, что подтверждается документально, на принадлежащую истцу долю в праве общей собственности на квартиру (1/2) приходится 24,95 кв.м.

Также в ходе судебного разбирательства установлено, то между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования имуществом, между истцом и ответчиками сложились напряженные отношения. Истец просит выделить ему в пользование комнату размером 17,5 кв.м., а ответчику комнату размером 11,4 кв.м.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что стороны не достигли соглашения о порядке владения и пользования имуществом, учитывая, что у ответчика имеется в собственности трехкомнатная квартира, суд считает требования истца в данной части обоснованными и подлежащим удовлетворению и полагает необходимым определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес> следующим: М.Ю.И. передать в пользование комнату площадью 17,5 кв.м., Б.Г.И. передать в пользование комнату площадью 11,4 кв.м.; при этом кухню, площадью 7,3 кв.м., коридор, площадью 6,0 кв.м., коридор площадью 4,0 кв.м., ванную комнату, площадью 2, 5 кв.м., туалет, площадью 1,2 кв.м. передать в совместное пользование указанных лиц. Установление данного порядка пользования жилым помещением между собственниками не входит в противоречие с целевым назначением жилого помещения.

Таким образом, судом в максимально возможном виде определен порядок пользования жилым помещением, частично изменив его, с учетом наличия жилых помещений и долей у собственников.

Доводы стороны ответчика суд считает несостоятельными, основанными на неверном толковании норм действующего законодательства.

Показания свидетелей суд не принимает во внимание, поскольку они не имеют правового основания по существу заявленного спора.

Таким образом, суд считает, что исковые требования М.Ю.И. к Б.Г.И., ТСН «Народная <адрес>» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, определении порядка пользования жилым помещением обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования М.Ю.И. к Б.Г.И., ТСН «Народная <адрес>» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику.

Обязать ТСН «Народная <адрес>», заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Определить в пользование М.Ю.И. жилое помещение (комнату), площадью 17,5 кв.м., в квартире расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: /подпись/ С.О.А.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.