Решение № 2-2796/2017 2-2796/2017~М-1793/2017 М-1793/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-2796/2017

фК делу № 2-2796/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Курасовой Е.А.

при секретаре судебного заседания Петровой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности. В обоснование требований указали, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 согласно регистрационного удостоверения № от <дата> и договора передачи № от <дата> являются собственниками в праве совместной собственности на квартиру, расположенной в <адрес>. Истцы, своими силами и за свой счет решили улучшить и расширить свои жилищные условия, поэтому к жилому дому лит «Б» пристроили пристройку лит. б14. А также был построен хозблок. Согласно данным БТИ - летняя кухня лит.Н.

Согласно Постановления Администрации г. Таганрога № от <дата> истцам было разрешено строительство хозблока и оформление документов на самовольную пристройку лит б14 к <адрес> по адресу: <адрес>. Истцы получили Разрешение № от <дата> на выполнение строительномонтажных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства: объекта хозблока. На основании данных правоустанавливающих документов был разработан проект. Истцы обратились в Комитет по архитектуре и градостроительству за разрешением узаконить домовладения в реконструированном состоянии, однако письмом № от <дата> года им было отказано. В соответствии с заключением специалиста № от <дата> выданным Центром строительно-технической экспертизы данная реконструкция <адрес> жилом доме лит. «Б», а также самовольно возведенная летняя кухня лит. «Н» соответствуют всем строительным нормам и не создает угрозу жизнедеятельности людей и обеспечивает сохранность рядом расположенных зданий.

Истцы просят суд сохранить <адрес> реконструированном состоянии общей площадью 54,30 кв.м, в т.ч. жилой 18,30 кв.м., расположенную по адресу <адрес>. Признать право собственности на самовольно возведенное строение - летнюю кухню лит. «Н» общей площадью 32,7 кв.м, расположенную по адресу <адрес> по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО4 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 222 ГК РФ, требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Самовольно произведенная реконструкция должна отвечать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Представленные суду документы свидетельствуют, что истцам на праве совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании регистрационного удостоверения № от <дата>.

Истцы своими силами и за свой счет к жилому дому лит. «Б» пристроили пристройку лит. б14, а также построили хозблок – летнюю кухню лит. «Н».

Согласно Постановления Администрации <адрес> № от <дата> истцам было разрешено строительство хозблока и оформление документов на самовольную пристройку лит. б14 к <адрес> по адресу: <адрес>.

Письмом № от <дата> Администрацией г. Таганрога ФИО3 был дан письменный ответ, согласно которому, в компетенцию органов местного самоуправления не входит сохранение самовольно выполненной реконструкции.

Согласно представленного суду заключения специалиста <данные изъяты>. № от <дата> следует, что летняя кухня лит. «Н» площадью-32,7кв.м., расположенная на территории многоквартирного жилого дома по <адрес>, по архитектурно-планировочному решению и набору конструктивных элементов выполнена с соблюдением строительных норм и правил.

Все конструктивные элементы летней кухни лит. «Н» выполнены в соответствии с нормативными требованиями и соответствуют требованиям Федерального закона РФ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений”, т.95 сборника № укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов и ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам».

Летняя кухня лит. «Н» угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляет, не создает угрозу обрушения, не влияет на целостность рядом расположенных строений.

Согласно представленного суду заключения специалиста <данные изъяты> № от <дата> следует, что <адрес> реконструированном состоянии общей площадью - 54.3 кв.м, расположенная в жилом доме лит. «Б,Б12,Б13,Б14» по адресу: <адрес>, по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике № укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СП 54 13330 СНиП «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция, СП 42 13330 СНиП <дата>-89* “Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений” Актуализированная редакция, СП 30- 102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.<дата>- 01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.<дата>-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.<дата>- 10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях.

Квартира № расположенная по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Собственники жилых помещений не возражали против сохранения квартиры истцов в реконструированном состоянии, а также узаконения летней кухни, о чем суду представлен протокол общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что препятствий для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права на хозяйственное строение летнюю кухню не имеется. В результате реконструкции и возведения летней кухни не созданы препятствия для собственников других жилых помещений в проходе к своим помещениям и их обслуживании, не нарушены их права, отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан, произведенная реконструкция не ухудшает состояния строения дома, не угрожает обрушением здания.

Суд полагает, что следует удовлетворить требования в части определения долей в праве собственности на летнюю кухню литер «Н» общей площадью 32,7 кв.м., поскольку истцы просят признать право в равных частях за каждым по <данные изъяты> доли.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности- удовлетворить.

Сохранить <адрес> общей площадью 54,30 кв.м., в том числе жилой 18,30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на летнюю кухню литер «Н», общей площадью 32,7 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> в следующих долях: ФИО1 – <данные изъяты> доли, ФИО2 – <данные изъяты> доли, ФИО3 – <данные изъяты> доли.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Курасова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июня 2017 года.