Решение № 2-541/2019 2-541/2019~М-502/2019 М-502/2019 от 7 июня 2019 г. по делу № 2-541/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 07 июня 2019 года

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Башуева А.С.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> действующего по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указывая при этом, что согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1. Указанное право собственности ответчик зарегистрировал на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2. Согласно п.2 вышеуказанного договора оспариваемый земельный участок продавцу ФИО2 принадлежит на основании Выписки из распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков на праве постоянного бессрочного пользования», выданная администрацией Мэрии по <адрес>. Право собственности ФИО2 зарегистрировала незаконно, в нарушении действующего законодательства и подлежит отмене, так как вышеуказанная Выписка из распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков на праве постоянного бессрочного пользования», выданная Администрацией мэрии по <адрес>, содержит все признаки поддельности. Поддельность указанной выписки подтверждается фактом, что земельным законодательством действовавший на момент выделения земельного участка ФИО2, в городах земельные участки выделялись от 0,03 до 0,06 гектара, и предоставлялись сотками, а в оспариваемой выписке земельный участок выделен в размере 300 кв.м., что не соответствует действовавшему на тот момент земельному законодательству. Таким образом видно, что ФИО2 путем использования поддельных документов - выписку из распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков на праве постоянного бессрочного пользования», выданная администрацией Мэрии по <адрес>, произвела сделку с ФИО1, в результате чего, последняя незаконно осуществила регистрацию права собственности на оспариваемый земельный участок. Государственная регистрация права проведена с нарушением земельного законодательства. В связи с изложенным просит суд признать недействительной выписку из распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № применив к ней последствия недействительной сделки; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО1 расположенного по адресу: <адрес>; признать отсутствующим право собственности ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером: 20:17:0106001:205, расположенный по адресу: <адрес>; аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО1, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: 20:17:0106001:205, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, действующий по доверенности ФИО7 поддержал заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, хотя были надлежащим образом и своевременно извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> необходимо удовлетворить.

Согласно копии распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> ФИО2 выделен земельный участок размером 300 кв.м. из земель населенных пунктов постоянным бессрочным сроком пользования для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> по адресу: <адрес>, участок №.

Согласно копии договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала, а ФИО1 купила земельный участок площадью 300 кв.м., кадастровым номером 20:17:0106001:205, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 300 кв.м., кадастровым номером 20:17:0106001:205, расположенный по адресу: <адрес>, № числится за ФИО1 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право постоянного (бессрочного) пользования на землю является вещным правом лиц, не являющихся собственниками. Право постоянного (бессрочного) пользования участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется на основании решения уполномоченного государственного или муниципального органа.

Граждане или юридические лица, которым земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка.

Земельные участки, принадлежащие гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования не могут быть предметами различных сделок. Ими можно только постоянно (бессрочно) владеть, иными словами владеть до конца жизни.

Согласно действовавшему в 1992 году земельному законодательству, нуждающимся гражданам земельные участки предоставлялись из свободного городского фонда, в определенных кварталах, так как город был разбит на кварталы. При этом указывался номер квартала, в котором находился земельный участок и только после окончания строительства индивидуального дома и ввода его в эксплуатацию, именно объекту недвижимости присваивался адрес с указанием номера.

Предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода.

Отвод земельных участков производится на основании постановления ФИО3 или ФИО3 автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего ФИО10 народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и ФИО3. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

Порядок возбуждения и рассмотрения ходатайств о предоставлении земельных участков устанавливается ФИО3.

Следовательно, у пользователя земельного участка должна быть документация об отводе земельного участка.

Земельный кодекс ФИО3 от 1991 года предусматривает недопустимость пользования земельным участком до оформления землепользования, согласно которой приступать к пользованию предоставленным земельным участком до установления соответствующими землеустроительными органами границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи документа, удостоверяющего право пользования землей, запрещается.

Право землепользования колхозов, совхозов и других землепользователей удостоверяется государственными актами на право пользования землей, которые выдаются исполнительными комитетами районных, городских ФИО10 народных депутатов.

В соответствии с Основами земельного законодательства Союза ССР и союзных республик формы актов устанавливаются ФИО4.

Следовательно, у ответчика должен быть государственный акт на право пользоваться землей, без наличия которого он не имел право приступать к пользованию земельным участкам.

Согласно ст. 13 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешений споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками, не явившимися в судебное заседание, не представлено доказательств, опровергающих доводов истца, суд считает возможным ограничиться исследованием доказательств, представленных истцом.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удовлетворить.

Признать недействительной выписку из распоряжения №№ от ДД.ММ.ГГГГ и применить к ней последствия недействительной сделки;

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО2 расположенного по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером: 20:17:0106001:205, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО1, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: 20:17:0106001:205, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ФИО8 Башуев

копия верна

Судья А.С. Башуев