Решение № 2-137/2019 2-137/2019(2-2965/2018;)~М-2912/2018 2-2965/2018 М-2912/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-137/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск ЯНАО 22 января 2019 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи ГАБОВОЙ Т.Н.,

с участием помощника прокурора города Ноябрьска ЧЕРКЕС Э.В.,

при секретаре судебного заседания АЗЕВИЧ А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-137-2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском. В обоснование требований иска указал, что жилое помещение, расположенное по адресу<адрес> принадлежит ему на праве единоличной собственности. Указанную квартиру он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО2 и его отца АП После заключения договора купли-продажи АП ТИ и ФИО2 выехали из спорной квартиры в другое место жительства - в город ... снялись с регистрационного учета. Он в свою очередь вселился со своей семьей в спорную квартиру и проживает в ней до настоящего времени. В ДД.ММ.ГГГГ он решил продать квартиру и нашел потенциального покупателя. При согласовании условий сделки по продаже квартиры, которая должна была быть заключена с участием банка, выявилось, что в пункте 11 договора купли-продажи указано, что АП, ТИ и ФИО2 сохраняют право пользования указанной квартирой. Данное условие стало препятствием для продажи квартиры. От АП и ТИ им были получены нотариально удостоверенные отказы от права пользования квартирой. От ответчика получить такой отказ не представляется возможным по той причине, что его место жительства не известно ни ему, ни его родителям.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в его адрес направлено судебное извещение почтовой связью заказной корреспонденцией, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем, суд, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статей 209, 212, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества. Собственник жилого помещения вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц действия, в том числе, оставаясь собственником, передавать другим лицам права владения, пользования и распоряжения имуществом, обременять его другими способами, предоставлять жилое помещение в пользование иным гражданам на законных основаниях. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ и статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (статья 31 ЖК РФ).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 (продавец), и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по ...

Указанная квартира принадлежала АП и ФИО2 на основании договора о передаче в собственность гражданина (граждан), зарегистрированного администрацией города Ноябрьска ... Право общей совместной собственности АП и ФИО2 было зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ЯНАО по городу Ноябрьску ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на <адрес> к ФИО1 АП., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 11 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что АП ТИ и ФИО2 сохраняют право пользования квартирой. При этом, ФИО3 обязуется снять себя, ТИ и ФИО2 с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Из объяснений истца в судебном заседании, архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ... копии поквартирной карточки, акта по факту проживания от ..., составленного с участием соседей и представителя жилищно-эксплуатационной организации следует, что после совершения сделки ФИО3, ТИ и ответчик ФИО2 выехали из квартиры в другое место жительства, не проживают в квартире более 15 лет, снялись с регистрационного учета по спорному адресу, их личных вещей в квартире нет. В спорном жилом помещении проживает истец и его семья.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ТИ оформлены нотариальные отказы от права пользования квартирой <адрес>.

ФИО2 никаких прав на квартиру с ДД.ММ.ГГГГ не предъявлял, вселиться не пытался, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит.

Таким образом, судом установлено, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не является собственником спорной квартиры, выехал из нее добровольно в другое место жительства после ее продажи, с 2003 года в квартире не проживает, не является членом семьи настоящего собственника квартиры (истца).

Соответственно, законных оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиком не имеется.

Действующие договор найма, договор безвозмездного пользования или иные письменные договоры о предоставлении спорного жилого помещения во владение и пользование ответчику между сторонами не заключались.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Собственник, в том числе в жилищной сфере, владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по своему усмотрению и в своем интересе.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением - квартирой, расположенной по <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.Н. Габова