Решение № 2-93/2024 2-А93/2024 2-А93/2024~М-А32/2024 М-А32/2024 от 19 мая 2024 г. по делу № 2-93/2024

Дело № 2-93/2024

УИД: 48RS0023-02-2024-000048-39

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года с. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Стребкова А.М.,

при секретаре Родионовой Н.А.,

с участием истца ФИО2 и его представителя – адвоката Кохана Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об исключении сведений о границах земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости и определении границ земельного участка, признании результатов межевания недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, признании результатов межевания данного земельного участка недействительными, определении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от 19.12.2023, подготовленному кадастровым инженером ФИО10

В обоснование исковых требований указано, что истец является сыном ФИО1.

На основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и протокола общего собрания трудового коллектива ФИО17 от 30.03.1992 отцу истца ФИО1 была выделена земельная доля для сельскохозяйственных целей, общей площадью 3,8 га из земель ФИО29 В подтверждение права собственности на земельную долю 19.06.1996 ФИО18 ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю.

В 2003 году в счет земельной доли ФИО1 решил выделить самостоятельный земельный участок, соответствующий 3,8 га из земель, находящихся в общей долевой собственности ФИО19

26.04.2004 ФИО20 за правообладателем ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 38000 кв.м., с установлением границ земельного участка.

15.05.2010 ФИО1 умер. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному истцу 10.02.2023 нотариусом ФИО6, истец стал собственником земельного участка с кадастровым номером №

В 2023 году истец зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером №. При этом из кадастровой выписки следовало, что границы земельного участка не установлены. В связи с этим он заключил договор ан выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером ФИО10 По результатам кадастровых работ, инженером подготовлен межевой план, из которого следует, что была выявлена реестровая ошибка в местоположении и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно, границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому местоположению и пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №. Общая площадь наложения с земельным участком с кадастровым номером № составляет 31080 кв.м. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к документальным и фактическим по всему периметру земельного участка. Установленные в межевом плане земельного участка точки и координаты границы земельного участка соответствуют результатам межевания, которое было проведено в 2003 году.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель адвокат Кохан Д.В. полностью поддержали исковые требования, просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представители ответчиков администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области и Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 38000 кв.м., расположенный примерно в 220 м по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Основанием возникновения права собственности ФИО2 на указанный земельный участок явилось свидетельство о праве на наследство по закону от 10.02.2023.

Предыдущим собственником земельного участка являлся отец истца – ФИО8, который являлся собственником земельной доли, площадью 3,8 га на основании свидетельства на право собственности на землю от 19.06.1996 серия №.

Как видно из кадастровой выписки границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены.

Вместе с тем из ФИО21 представлено дело № по межеванию земельного участка ФИО1 и ФИО9, расположенного ФИО22

Из данного дела следует, что в 2003 году осуществлялось межевание земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 38000 кв.м., принадлежащего на тот период ФИО1 (отцу истца) В частности, согласовались границы земельного участка, утверждался план земельного участка, составлялся каталог координат земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 в деле по межеванию земельного участка содержаться сведения о местоположении границ земельного участка и о его площади, сведения о которой соответствуют сведениям ЕГРН и составляют 38000 кв.м. Местоположение границ уточняемого земельного участка было определено по объектам искусственного происхождения, существующим на местности более 15 лет (дорогам, оврагам, межам, пахоте), что подтверждается материалами по выдаче документов на право собственности на землю ФИО23 с проектом землеустройства (перераспределения земель) совхоза ФИО24 и межевым делом включены в состав межевого плана.

В ходе проведения кадастровых работ, была выявлена ошибка в местоположении и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а именно, границы данного земельного участка не соответствуют фактическому местоположению и пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Общая площадь наложения с земельным участком с кадастровым номером № составляет 31080 кв.м. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к документальным и фактическим по всему периметру земельного участка, поэтому и было установлено, что ранее при проведении кадастровых работ вышеуказанного земельного участка была допущена ошибка в определении местоположения земельных участков на местности (координат) и конфигурации, так как сведения о конфигурации земельных участков, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют документальным сведениям из межевого дела.

В свою очередь, согласно кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером №, данный земельный участок расположен по адресу <адрес>, его площадь также составляет 38 000 кв.м., при этом участок поставлен на кадастровый учет только 29.06.2020. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Данный земельный участок образовался путем выдела доли из земельного участка с кадастровым номером: №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3 право собственности которого зарегистрировано 15.09.2020.

Как видно из реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, межевание данного земельного участка осуществлялось в 2020 году кадастровым инженером ФИО11, при этом в основу межевания взят только план земель <данные изъяты>

При этом земельная доля общей площадью 3,8 га принадлежала первоначально ФИО12 на основании свидетельства на право собственности на землю от 21.06.1996. В дальнейшем ФИО30 09.09.2020 дарит земельный участок с кадастровым номером № ФИО3

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой.

При внесении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № не учтены материалы межевания земельного участка с кадастровым номером №. В связи с чем, общая площадь наложения с земельным участком с кадастровым номером № составила 31080 кв.м. Несоответствие границ выражается также общим смещением учтенных границ по отношению к документальным и фактическим по всему периметру земельного участка. Данная ошибка была выявлена при межевании принадлежащего истцу земельного участка, когда было установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №

Исходя из смысла и содержания вышеприведенных правовых норм, регулирующих вопросы реестрового учета объектов недвижимости, реестровая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Поскольку в материалах дела не содержится доказательств того, что на момент рассмотрения спора судом ответчики имели намерение исправить реестровую ошибку путем подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении реестровой ошибки, то данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Учитывая, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, то есть, имеет место реестровая ошибка, то данные сведения подлежат исключению. В данном случае при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка, вследствие чего, границы этого участка не соответствуют фактическому расположению, что привело к нарушению прав истца.

Исключение сведений о местоположении границ земельных участков не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на земельный участок с кадастровым номером №.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, отсутствие между сторонами спора о праве на земельные участки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в этой части.

Поскольку межевой план от 19.12.2023, подготовленный кадастровым инженером ФИО10, содержит сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в уточненных координатах характерных точек от н1 до н17, то местоположение границ этого земельного участка следует установить в указанных точках по названным координатам.

В свою очередь оснований для признания результатов межевания земельного участка недействительным не имеется, в связи с чем, исковые требования в этой части не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 38000 кв.м., местоположение которого установлено: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3

Признать установленным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 38000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир деревня. Участок находится примерно в 220 м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 согласно межевому плану от 19.12.2023, подготовленному кадастровым инженером ФИО10, по следующим координатам характерных точек:

номер точки X координата Y координата

н1 370786.55 1309689.60

н2 370787.48 1309967.92

н3 370774.34 1309955.31

н4 370755.26 1309921.26

н5 370746.79 1309902.08

н6 370746.92 1309848.54

н7 370745.52 1309843.77

н8 370737.75 1309833.76

н9 370720.34 1309834.07

н10 370622.47 1309835.80

н11 370605.07 1309820.77

н12 370587.79 1309773.35

н13 370571.14 1309734.44

н14 370545.74 1309696.13

н15 370538.76 1309688.84

н16 370508.59 1309671.22

н17 370509.10 1309660.03

н1 370786.55 1309689.60

В удовлетворении иска ФИО2 в части признания результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительным - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.М. Стребков

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2024.