Решение № 2-2686/2017 2-2686/2017~М-1978/2017 М-1978/2017 от 20 июля 2017 г. по делу № 2-2686/2017

Дело № 2-2686/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2017 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ТН-Риэлти» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ТН-Риэлти» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством в отношении объекта недвижимости - двухэтажное пристроенное здание общей проектной площадью 1002,0 кв.м. в осях 18-23, Б-Ж, 9-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общей площадью 5760,84 кв.м., расположенного по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор №/оф участия в долевом строительстве 9-ти этажного жилого дома со встроено пристроенными помещениями по <адрес> РТ, по условиям которого истец оплатил стоимость двухэтажного пристроенного здания общей проектной площадью 1002,0 кв.м. в осях 18-23, Б-Ж, расположенного по вышеуказанному адресу в размере 27 054 000 руб., а ответчик обязался окончить строительство вышеуказанного дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени ответчик принятое на себя обязательства не исполнил, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивали, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ТН-Риэлти» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.57, 58).

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с приведенным выше Федеральным законом объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО " ТН-Риэлти " заключен договор №/оф участия в долевом строительстве 9-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> РТ, по условиям которого срок сдачи завершенного строительством объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.1 договора застройщик обязуется передать дольщику помещение по акту приема-передачи не позднее 65 рабочих дней, начиная со дня, следующего за днем получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объектом долевого строительства по данному договору является нежилое помещение – двухэтажное пристроенное здание в осях Объекта 18-23, Б-Ж общей проектной площадью 1002,0 кв.м. (л.д. 5-18).

В силу п. 2.2 договора дольщики обязаны оплатить застройщику 27 054 000 руб. На момент заключения договора оплата дольщиком произведена полностью путем передачи земельного участка согласно договора субаренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ и акта приемки – передачи к нему(л.д.6, 19-24).

Застройщик осуществляет строительство объекта на основании разрешения на строительство №№, выданное Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ, и проектной документации, имеющей положительное заключение государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь вышеизложенным, исходя из существа договора о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенного между сторонами, суд приходит к выводу, что конечной целью участия истца в строительстве указанного выше объекта недвижимости является получение определенного нежилого помещения для личного использования и предусмотренная договором оплата в размере 27 054 000 рублей (в виде передачи земельного участка по договору субаренды земельного участка), предназначена только для финансирования строительства конкретного помещения.

Таким образом, из условий договора следует, что инвестор вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретного нежилого помещения в многоквартирном доме – двухэтажного пристроенного здания в осях Объекта 18-23, Б-Ж общей проектной площадью 1002,0 кв.м.

Из пояснений истца и материалов дела следует, что до настоящего времени жилой дом в целом и двухэтажное пристроенное здание общей проектной площадью 1002,0 кв.м. в осях 18-23, Б-Ж в эксплуатацию не введены.

Указанные обстоятельства влекут нарушение прав истца на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством в отношении объекта недвижимости-двухэтажное пристроенное здание общей проектной площадью 1002,0 кв.м. в осях 18-23, Б-Ж, 9-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общей площадью 5760,84 кв.м., расположенного по строительному адресу: РТ, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб. 00 коп., подтвержденные чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4а)

На основании изложенного ст. 151, 309 ГК РФ, ст.4,6,10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и руководствуясь ст. 12, 56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством, которая после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать двухэтажному пристроенному зданию общей проектной площадью 1002,0 кв.м, в осях 18-23, Б-Ж, 9-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общей площадью 5 760,84 кв.м., расположенного по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 26 июля 2017 г.

Ответчик имеет право в течение 7 дней после получения копии заочного решения подать заявление об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья: