Решение № 2-1921/2020 2-1921/2020~М-1312/2020 М-1312/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-1921/2020

78RS0007-01-2020-002096-90

Дело № 2-1921/2020
г. Санкт-Петербург
27 июля 2020 года
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ильиной Н.Г.,

при секретаре Петровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге в интересах ФИО1 к ООО «Норманн-Юг» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге обратилась в суд в интересах ФИО1 с иском к ООО «Норманн-Юг» и просит признать за ФИО1 право собственности на квартиры № №, №, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, строение 1, кадастровые номера №, №, указывая на то, что ФИО1 заключил с ответчиком договора участия в долевом строительстве, исполнил свои обязательства по оплате объекта долевого строительства, дом принят в эксплуатацию, однако ответчик уклоняется от подписания актов приема-передачи, данные акты подписаны истцом в одностороннем порядке.

Представитель истца Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в г. Санкт-Петербурге в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Ответчик не направил представителя в судебное заседание, возражения по иску не представил, извещение ему было направлено надлежащим образом по адресу организации, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, изучив материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу п. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Согласно п. 2 той же статьи жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В силу ст. 16 того же кодекса к таковым относится, в том числе, квартира. Согласно ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением другихлиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ч. 6 того же Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 28.06.2013 между ООО «Норманн-Юг» (застройщик) и ФИО2 был заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой, в соответствии с которым ООО «Норманн-Юг» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства обязательств по данному договору передать ему объект долевого строительства: однокомнатную квартиру со следующими характеристиками: секция 3, индекс квартиры №, 6 этаж, строительные оси 5с-7с, Ас-Бс, общая площадь 26,21 кв.м, жилая 14,03 кв.м, с лоджией (балконом) площадью 1,08 кв.м, приведенная площадь квартиры 27,29 кв.м, количество комнат – 1. Указанные характеристики квартиры являются проектными и подлежат уточнению на основании обмеров ПИБ.

Согласно п. 1.4 договора срок ввода объекта в эксплуатацию 31.12.2015.

В силу п. 5.2.4 застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства обязательств по внесению денежных средств.

На основании п. 4.1 договора участник долевого строительства обязан оплатить цену долевого строительства в размере 1457013,10 руб.

02.09.2016 между ООО «Норманн-Юг», ФИО2, ФИО1 заключен договор об уступке права требования (цессии) по Договору № №, согласно которому к ФИО1 перешло право требования от ООО «Норманн-Юг» исполнения по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве.

Обязательства по оплате договора № №1н участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой были исполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 31.12.2014 по 24.08.2016, в соответствии с которым задолженность ФИО2 отсутствует.

14.02.2014 между ООО «Норманн-Юг» (застройщик) и ФИО1 был заключен Договор № №-2г участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой, в соответствии с которым ООО «Норманн-Юг» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>Б), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства обязательств по данному договору передать ему объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру со следующими характеристиками: секция 2, индекс квартиры №, 17 этаж, строительные оси 7с-9с, Ис-Мс, общая площадь 53,91 кв.м, жилая 23,93 кв.м, с лоджией (балконом) площадью 1,50 кв.м, приведенная площадь <адрес>,41 кв.м, количество комнат – 2. Указанные характеристики квартиры являются проектными и подлежат уточнению на основании обмеров ПИБ.

Согласно п. 1.4 договора срок ввода объекта в эксплуатацию 31.12.2015.

В силу п. 5.2.4 застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства обязательств по внесению денежных средств.

На основании п. 4.1 договора участник долевого строительства обязан оплатить цену долевого строительства в размере 2911484,18 руб.

Обязательства по оплате договора № УИ-10/17-2г участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой были исполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 31.12.2014 по 01.08.2017, в соответствии с которым задолженность ФИО1 отсутствует.

Из материалов дела следует, что застройщиком – ООО «Норманн-Юг» были нарушены условия Договоров № УИ-10/17-2г, № УИ-11/6-1н в части сроков завершения строительных работ на объекте, срока ввода Объекта в эксплуатацию и передачи участнику долевого строительства квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга ООО «Норманн-Юг» направлено решение о присвоении зданию многоквартирного дома, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 78:37:0017414:12 по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Садовая ул., уч. 1 (севернее <адрес>, лит.А, <адрес>-Б) адреса: Российская Федерация, Санкт-Петербург, <адрес>, Садовая улица, <адрес>, строение 1.

ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «Норманн-Юг» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которому многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Садовая улица, <адрес>, строение 1, на земельном участке с кадастровым номером 78:37:0017414:12 по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Садовая ул., уч. 1 (севернее <адрес>, лит.А, <адрес>-Б) введен в эксплуатацию. Из данного разрешения усматривается, что в отношении данного объекта капитального строительства Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом (часть 1).

В силу п. 10 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Статьей 15 того же Федерального закона в ее пункте 7 установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п. 2 ст. 14 того же Федерального закона основанием для государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

30.01.2020 ФИО1 в одностороннем порядке подписан акт приема-передачи квартир №, № в указанном доме.

Согласно ответу на запрос суда ГУП «ГУИОН» ПИБ Юго-Восточное от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Садовая ул., <адрес>, строение 1, согласно проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ шифр: № корр, разработанной ООО «Студия М4», находится на 6 этаже, в строительных осях 5с-7с, Ас-Бс (секция 3).

Согласно ответу на запрос суда ГУП «ГУИОН» ПИБ Юго-Восточное от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Садовая ул., <адрес>, строение 1, согласно проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ шифр: № корр, разработанной ООО «Студия М4», находится на 17 этаже, в строительных осях 7с-9с, Ис-Мс (секция 2).

В ЕГРН имеются сведения в отношении квартиры № в <адрес>-Петербурга, имеющей кадастровый №, площадью 26,1 кв.м, находящейся на 6 этаже. Данные о правообладателе в ЕГРН отсутствуют.

В ЕГРН имеются сведения в отношении квартиры № в доме <адрес>-Петербурга, имеющей кадастровый №, площадью 54,3 кв.м, находящейся на 17 этаже. Данные о правообладателе в ЕГРН отсутствуют.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Норманн-Юг» как застройщик, то есть лицо, принявшее на себя обязательства по строительству вновь создаваемого многоквартирного дома, включающего в себя жилое помещение, подлежащее передаче ФИО1 в нарушение условий договора не передало соответствующие квартиры в установленный договором срок, а равно и на момент разрешения спора судом. При этом строительство осуществлялось при наличии у застройщика соответствующего права, объект был введен в эксплуатацию, ему был присвоен адрес: Российская Федерация, Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1. Спорные квартиры № №, № в данном доме соответствует строительным характеристикам квартир, которые подлежали передаче истцу по договорам участия в долевом строительстве, поставлены на кадастровый учет, свободны от прав третьих лиц. Поскольку ответчик фактически уклоняется от передачи квартир истцу, который представил доказательств возникновения прав на спорные объекты недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на данные объекты.

С ответчика в порядке ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в сумме 16842,49 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>.1984г.р., гражданином Российской Федерации, пол: мужской, уроженцем гор. Ленинград, паспорт <...>, выдан 29.07.2004г., 39 Отделом милиции Колпинского района Санкт-Петербурга, зарегистрированный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер А, право собственности на однокомнатную квартиру № № расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, строение 1, кадастровый №, расположенную на 6 этаже, имеющую площадь 26,1 кв.м.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> гражданином <данные изъяты> зарегистрированный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер А, право собственности на однокомнатную квартиру № №, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, строение 1, кадастровый №, расположенную на 17 этаже, имеющую площадь 54,3 кв.м.

Взыскать с ООО «Норманн-Юг» в доход бюджета государственную пошлину в сумме 16842,49 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Г. Ильина

Решение изготовлено 28.07.2020г.