Решение № 2-3835/2021 2-3835/2021~М-3451/2021 М-3451/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-3835/2021

Копия №

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре судебного заседания Муратовой Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества специализированного застройщика «Завод ЖБИ-3» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Представитель акционерного общества специализированного застройщика «Завод ЖБИ-3» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве.

Исковые требования мотивированы тем, что между АО «Завод ЖБИ-3» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить четырех секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать «Дольщику» находящийся в объекте недвижимости объект долевого строительства, указанный п. 1.3 договора, а «Дольщик» обязуется оплатить «Застройщику» обусловленную договором стоимость объекта долевого строительства и принять его.

Объект долевого строительства расположен по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики:

- машиноместо под условным номером №, на уровне подземной автостоянки на отметке -9,100; общей площадью 16.

- машиноместо под условным номером №, на уровне подземной автостоянки на отметке -9,100; общей площадью 16;

Объекты долевого строительства переданы дольщику в соответствии с актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.1 Цена по договору на объект долевого строительства на момент его заключения составляет 220 000 рублей.

Согласно п.5.2 договора Оплату по договору дольщик производит путем внесения денежных средств в кассу заемщика, либо путем перечисления на счет Застройщика в следующем порядке:

- денежную сумму в размере 20 000 рублей дольщики оплачивают после государственной регистрации договора в течение 3 рабочих дней.

- денежную сумму в размере 50 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

- денежную сумму в размере 50 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

- денежную сумму в размере 50 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

- денежную сумму в размере 50 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

- денежную сумму в размере 50 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день сумма в размере 50 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ подлежащая оплате каждому объекту ответчикам не оплачена, общая сумма задолженности на сегодняшний день составляет 100 000 рублей.

Истец неоднократно пытался урегулировать вопрос о погашении долга в досудебном порядке, вел переговоры с ответчиками.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам была направлена досудебная претензия с требованием оплатить задолженность. Письма были возвращены истцу, в связи с истечением срока хранения.

Согласно приведённому расчету, с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке неустойка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 777 рублей 50 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, от общей суммы задолженности в размере 50 000 рублей.

Согласно приведённому расчету, с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке неустойка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 777 рублей 50 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, от общей суммы задолженности в размере 50 000 рублей.

С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке задолженность по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей; в солидарном порядке неустойку за нарушение установленного договором долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срока внесения платежа в размере 2 777 рублей 50 копеек; в солидарном порядке задолженность по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей; в солидарном порядке неустойку за нарушение установленного договором долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срока внесения платежа в размере 2 777 рублей 50 копеек.

Представитель истца «Завод ЖБИ-3» - на судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 - на судебное заседание не явилась, извещена, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик ФИО2 - на судебное заседание не явился, извещен, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 « О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

Таким образом, ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания по месту регистрации.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный в договоре срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениям ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, между АО «Завод ЖБИ-3» и ФИО1 и ФИО2 был заключен договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить четырех секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками были подписаны акты-приема передачи нежилого помещения (машино-место) № (л.д. №) и № (л.д. №), по условиям которых застройщик передает, а дольщики принимают для оформления в собственность нижеуказанные нежилые помещения (машино-место), расположенное в подземной автостоянки жилого дома по адресу: Респ. Татарстан, <адрес>:

- машино-место под проектным номером 267, по данным технического паспорта БТИ 3267; в подвале 2, общей площадью 13,3.

- машино-место под проектным номером 268, по данным технического паспорта БТИ 3268; в подвале 2, общей площадью 13,3.

Согласно договорам долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и актам приема-передачи нежилых помещений (машино-мест) № (л.д. №) и № (л.д. №) от ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков перед истцом имеется неисполненное денежное обязательство с учетом пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 555 рублей.

Принимая во внимание, что судом установлена разница между проектной площадью и фактической площадью, что не оспаривается ответчиками, подписавшим передаточный акт, учитывая, что до настоящего времени задолженность по договору ими не погашена, суд приходит к выводу о том, что задолженность по договору участия в долевом строительстве подлежат взысканию в размере 105 555 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества специализированного застройщика «Завод ЖБИ-3» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу истца в солидарном порядке задолженность по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей; в солидарном порядке неустойку за нарушение установленного договором долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срока внесения платежа в размере 2 777 рублей 50 копеек; в солидарном порядке задолженность по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей; в солидарном порядке неустойку за нарушение установленного договором долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срока внесения платежа в размере 2 777 рублей 50 копеек.

Ответчик вправе подать в Приволжский районный суд <адрес> Республики Татарстан заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья А.И. Хуснутдинов