Решение № 2-1639/2017 2-78/2018 2-78/2018 (2-1639/2017;) ~ М-1497/2017 М-1497/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-1639/2017

Дело № 2-78/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

прокурора Типуновой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Куликовской Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-78/2018 по иску Киба <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением. Исковые требования мотивированы тем, что ей на основании свидетельства о праве собственности по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ предыдущим собственником квартиры ФИО15 на спорную жилую площадь была зарегистрирована ответчик ФИО3 Однако, ответчик не несет расходов по содержанию спорного жилого помещения, проживает в ином месте жительства вместе со своей семьей.

Истец считает, что за ответчиком должно быть прекращено право пользования спорным жилым помещением, поскольку стороны не являются по отношению друг к другу членами одной семьи, не ведут совместного (общего) хозяйства, какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не имеется.

На основании изложенного, истец просит прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена через своего представителя. Ее интересы в судебном заседании представлял по доверенности ФИО2

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося истца.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Пояснил, что регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца по распоряжению спорным имуществом. Ответчик не проживает в спорной квартире. ФИО3 проживала в спорной квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В этот период собственником жилого помещения являлась его мать ФИО16., которая зарегистрировала ответчика в спорной квартире с целью быстрейшего трудоустройства в Московской области. Затем около <данные изъяты> месяцев ФИО3, которая является сожительницей его племянника и двоюродного брата истца, проживала в общежитии совхоза «<адрес>», а потом они стали снимать квартиру в <адрес>. После смерти в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО17 ответчица попросилась пожить в спорной квартире до вступления истца в права наследования. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 проживала в квартире, однако коммунальные услуги не оплачивала, каких-либо расходов по содержанию жилого помещения не несла, в связи с чем образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в права наследования и попросила ответчика выехать из спорного жилого помещения и сняться с регистрационного учета. В ДД.ММ.ГГГГ года ответчица вместе с сожителем сняла квартиру в <адрес> и выехала из спорной квартиры, однако с регистрационного учета не снялась. Спорную квартиру ФИО18 купил его сын – брат истца. С ДД.ММ.ГГГГ. в спорном жилом помещении проживает он (ФИО2). Вещей ответчика в квартире нет, ключей от квартиры у нее тоже нет. Ему известно, что у ответчика имеется в собственности квартира в <адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что вместе с ФИО19. и ФИО20. приехала с <адрес>, поскольку на территории <адрес> были военные действия. После того, как сын ФИО2 продал земельный участок в <адрес> и купил спорную квартиру в <адрес>, она с ФИО21 ФИО22. и ФИО2 переехали жить туда. Это было ДД.ММ.ГГГГ года. Собственником спорного жилого помещения была ФИО23 которая зарегистрировала ее по спорному адресу. Затем ФИО24. стала требовать, чтобы ФИО3 и ФИО25 съехали, а сама начала продавать алкоголь, который привозил ФИО2 Из-за этого произошел пожар в соседней квартире. После пожара ФИО3 и ее сожителю ФИО28. дали комнату в общежитии <адрес> ФИО26. также дали комнату в общежитии. Затем ФИО3 с сожителем сняли квартиру в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО27 умерла, оставив завещание на внучку – истицу ФИО1 Ответчица с сожителем попросились у ФИО2 пожить в спорной квартире и прожили в ней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За квартиру она не платила. Истица стала приезжать и требовать их выселения. Она (ФИО3) отказывалась и вызывала полицию. ДД.ММ.ГГГГ она с сожителем уехали на съемную квартиру в <адрес>, где проживают до настоящего времени. Ей принадлежит ? доля в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>. Другая ? доля принадлежит ее сыну и дочери, которые в ней и проживают. Считает, что ее сожителю ФИО29 – племяннику ФИО2, должна принадлежать часть спорной квартиры. Соглашения с ФИО1 о порядке пользования спорным жилым помещением ею не заключалось. Ключей от квартиры у нее нет, ее вещей в спорной квартире также нет.

Выслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО30 и ФИО31 (продавцы) и ФИО32 (покупатель), последняя являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже. Право собственности ФИО33. было зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Согласно выписке из домовой книги ответчица зарегистрирована в указанном выше жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию следует, что ФИО34 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследницей по завещанию является истица Киба <данные изъяты>. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что право собственности истицы на указанное жилое помещение было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (л.д. 10-11).

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе прав собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчица членом семьи истца не является, соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Истец потребовал выселения ответчика из спорного жилого помещения. ФИО3 выехала из принадлежащей истцу квартиры, однако до настоящего времени продолжает сохранять в ней свою регистрацию.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО35 показала, что, насколько ей известно, спорную квартиру купил ФИО2 для матери ФИО36 Сейчас собственником квартиры является ее дочь ФИО1 Когда она приезжала в квартиру ответчицы в ней не было.

Из выписки из ЕГРН следует, что ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Сособственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру являются ФИО37 и ФИО38. Как пояснила ответчица в судебном заседании, в указанном жилом помещении проживают ее сын ФИО39 и ее дочь ФИО40

Поскольку спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, истец и ответчик не являются членами одной семьи, не ведут совместного хозяйства, ответчик в спорном жилом помещении фактически не проживает, соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, ответчик имеет в собственности ? долю в праве общей долевой собственности на другое жилое помещение, суд приходит к выводу об утрате ответчиком оснований пользования спорным жилым помещением.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Регистрация ФИО3 по месту жительства в спорном жилом помещении носит формальный характер и сохранение такой регистрации ущемляет права истца, предусмотренные п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ, в частности, не позволяя в полной мере осуществлять правомочия собственника по пользованию квартирой, и существенно затрудняя реализацию правомочия по распоряжению квартирой.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 о прекращении права пользования ФИО3 спорным жилым помещением.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Киба <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 <данные изъяты> жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: С.Н. Булычева