Решение № 2-1969/2020 2-1969/2020~М-1979/2020 М-1979/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-1969/2020

Дело № 2-1969/2020

УИ дела № 89RS0004-01-2020-004951-42


Решение

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года

г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Долматовой Н.В.,

при секретаре Габерман О.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 19 августа 2020 года, сроком действия на десять лет, представителя ответчика Администрации города Новый Уренгой ФИО3, действующего на основании доверенности № 105 от 17 декабря 2018 года, сроком действия до 1 января 2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Новый Уренгой о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к департаменту имущественных отношений администрации г.Новый Уренгой о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец, на основании договора купли-продажи объекта незавершённого строительства от ДД.ММ.ГГГГ приобрел объект незавершенного строительства общей площадью 201,4 кв.м. степенью готовности 47 %, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер <данные изъяты>. Возведение объекта незавершенного строительства на указанном земельном участке совершалось на основании разрешения на строительство RU 89304000-115/2008, выданного предыдущему собственнику до 1 декабря 2018 года. В пределах срока действия договора аренды земельного участка, а именно 25 мая 2018 года, истцом своими силами строительство жилого дома было окончательно завершено. При строительстве жилого дома были соблюдены все градостроительные и строительные нормы и правила. Жилой дом расположен на отведенным под его строительство земельном участке и не нарушает права третьих лиц. Письмом от 22 октября 2019 года Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой истцу в предоставлении земельного участка было отказано. В связи с чем, истец в настоящее время фактически лишен возможности оформить право собственности на построенный им жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, с участием его представителя ФИО2

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело без участия истца.

Представитель ответчика Администрации г. Новый Уренгой ФИО3 просил вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Судом установлено, что на основании распоряжения Главы города Новый Уренгой от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты]-р ФИО4 в аренду предоставлен земельный участок для строительства одноквартирного индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений и ФИО4 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № НУ-249-16 земельного участка с кадастровым номером 89:11:020205:51, площадью 400 кв.м., расположенного в микрорайоне Заозерный, для окончания строительства объекта незавершенного строительства (кадастровый номер <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи объекта незавершённого строительства, по условиям которого ФИО5 приобрела объект незавершенного строительства общей площадью 201,4 кв.м. степенью готовности 47 %, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер <данные изъяты> и земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 400 кв.м., расположенный по адресу: Ямало- Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, <адрес>. Данный земельный участок, кадастровый [суммы изъяты], взят в аренду Продавцом на основании договора аренды земельного участка №НУ-249-16 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли-продажи объекта незавершённого строительства, по условиям которого ФИО1 приобрел Объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь 201,4 кв.м., степень готовности 47%, адрес объекта: Ямало- Ненецкий автономный округ, <адрес>. Данный объект незавершенного строительства принадлежит Продавцу на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также Разрешения на строительство № RU 89304000-115/2008 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на указанный Объект незавершенного строительства зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № <данные изъяты>-89/008/2017-2; кадастровый номер <данные изъяты>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: Ямало-Неенцкий автономный округ, г. Новый Уренгой, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Как следует из ответа Департамента имущественных отношений администрации города Новый Уренгой от 22 октября 2019 года ФИО1 в предоставлении земельного участка отказано в связи с тем, что предыдущим собственником объекта уже было реализовано право на однократное приобретение земельного участка в аренду для окончания строительства и предложено обратиться в суд.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Для признания такого права истец должен доказать следующее: право собственности (или право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения) на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

При этом для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку истец должен доказать, что им были приняты все необходимые меры для соблюдения установленных законом требований к строительству, в том числе получения необходимых для этого разрешений (Определение ВАС РФ от 14.07.2009 № ВАС-8954/09).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец пытался оформить надлежащим образом документы и получить соответствующие разрешения, однако по независящим от него причинам, документы оформлены не были.

Следовательно, в качестве доказанного суд оценивает отсутствие у спорного объекта недвижимости статуса самовольной постройки.

Согласно заключению по результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкций объекта, составленному ООО «Трест Геопроектстрой», Индивидуальный одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в целом находятся в работоспособном состоянии, и соответствуют требованиям Федерального Закона № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Данное состояние присваивается, когда некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации, не приводят к нарушению работоспособности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом, согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При рассмотрении гражданского дела не установлено наличие нарушения прав и законных интересов других лиц при осуществлении спорной постройки; либо возникшей угрозы жизни и здоровью граждан, обязательных в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ. Это позволяет суду сделать вывод об отсутствии у спорного объекта недвижимости признаков самовольной постройки, в связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности на объект недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Требованиями ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, законодатель предусмотрел, что владельцем незавершённого строительства на арендованном земельном участке, выделенном для строительства жилого дома, по договорам аренды, заключенным до 1 марта 2015 года, то есть до введения в действие изменений в Земельный Кодекс РФ, предоставляется право на продление договора аренды однократно сроком на три года для завершения строительства вне зависимости от наличия регистрации объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности.

Указанный незавершенный строительством жилой дом со степенью готовности 47% возведен на арендованном земельном участке с соблюдением его целевого назначения (для индивидуального жилищного строительства). Права и законные интересы третьих лиц построенный истцом жилой дом не нарушает, угрозы жизни и здоровью окружающих дом не представляет.

В соответствие со ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности истца на дом, расположенный по <адрес>, подлежит признанию в судебном порядке, что сделает возможным последующую государственную регистрацию данного права в установленном законом порядке, в соответствие со ст. 219 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 323,7 кв.м., жилой площадью 132,2 кв.м., число этажей надземной части 2, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало–<адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новоуренгойский городской суд.

Председательствующий судья: подпись Н.В. Долматова

Решение от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не вступило в законную силу. Подлинник хранится в материалах дела [суммы изъяты] в Новоуренгойском городском суде ЯНАО.

Копия верна: судья Н.В. Долматова

Секретарь: О.И. Габерман