Решение № 2-3654/2019 2-3654/2019~М-928/2019 М-928/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-3654/2019

47RS0№-93

Дело 2-<данные изъяты>/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Сошиной О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО "Кузьмоловское городское поселение" о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО "Кузьмоловское городское поселение" в котором просит, признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 280 кв.м., на основании координат указанных в схеме расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г.п <данные изъяты> квартал №-БЛ, <адрес>; <данные изъяты>, <адрес> кор.<данные изъяты>

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрёл жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.п Кузьмоловский, мкр ИЖС Надежда, квартал №-БЛ, <адрес>; участок 20-Б, <адрес> кор.2/3, что подтверждается свидетельством собственности Серия ЛО 005 №, на основании тех. плана дом был поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый №. Истец с момента приобретения проживает в жилом доме со всей семьей. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров из которых площадь <данные изъяты>.метров площадь под жилым домом, а остальную площадь <данные изъяты>. метров придомовая территория. Право собственности на земельный участок оформить не может в связи с тем, что площадь формируемого земельного участка меньше предельной минимальной нормы установленной правилами землепользования и застройки для данной территориальной зоны.

Истец, ФИО1, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика, ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, в своих возражениях пояснил, что площадь указанного земельного участка меньше предельной минимальной нормы установленной правилами землепользования и застройки. Также считает, что истец избрал не надлежащий способ защиты права, так как не обжаловал решение земельной комиссии. Кроме того земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой от <данные изъяты> принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, г.п Кузьмоловский, мкр <данные изъяты>, квартал №-БЛ, <адрес>; <данные изъяты>, <адрес> кор.<данные изъяты> удоставеренный нотариусом <адрес> ФИО5 по реестру Д-1-23.

Постановлением главы администрации территориального образования <адрес> МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоены наименования улицам и установлены номера домов в мкр. "Надежда" <адрес>, в результате чего дому <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес>, корпус <данные изъяты>

Право собственности на жилой дом по указанному адресу зарегистрировано за ФИО1 надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>

Вышеуказанным договором определено, что земельный участок №Б на котором расположен жилой дом был предоставлен предприятию по транспортировке и поставке газа "Лентрансгаз РАО "Газпром" в аренду на три года по договору аренды земель несельскохозяйственных целей от <данные изъяты>. Однако данным договором площадь спорного участка не определена.

Из материалов дела усматривается, что площадь фактического пользования земельным участком составляла - <данные изъяты>.

В материалах дела имеется схема расположения земельного участка, подготовленная ООО «Первой Геодезической компанией», из которой усматривается, что жилой дом имеет смежные стены и является блокированной застройкой, местоположения границ данного земельного участка выделены, как находящиеся в пользование истца.

В представленном акте согласования местоположения границ испрашиваемого земельного участка отсутствует правообладатель и согласования с ним либо отказ от согласования границ от точки н1до н2 и от точки н5 до точки н6.

Согласно ч. 2 ст. 214 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 16 ЗК РФ, земля не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальной собственности, является государственной собственностью.

В соответствии с абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Порядок предоставления земельных участков в собственность регулируется Земельным кодексом РФ.

В ст. 39.5 ЗК РФ указаны случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно.

Но на такие основания предоставления земельного участка в собственности бесплатно истец в своем иске не ссылается.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (ст. 271 ГК РФ, ст. 35 п. 1 ЗК РФ).

Пунктом 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а так же из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п.1 ст11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п.п.2 п.6 ст.30 Градостроительного кодекса РФ в градостроительном регламенте, который является частью правил землепользования и застройки в силу п.п.3 п.2 ст.30 ГрК РФ, в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Согласно выписке из ПЗЗ МО «Кузьмоловское городское поселение», утвержденным решением совета депутатов МО «Кузьмоловское городское поселение» № ОТ ДД.ММ.ГГГГ, рассматриваемый земельный участок входит в территориальную зону застройки индивидуальными жилыми домами (ТЖ 1).

Согласно ПЗЗ МО «Кузьмоловское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ, для зоны застройки индивидуальными жилыми домами (ТЖ 1) установлен минимальный размере земельного участка – 0,04 га.

Согласно п.3 Требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, утвержденных Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, схемой расположения земельного участка определяются проектируемые местоположение границ и площадь земельного участка или земельных участков, которые предполагается образовать и (или) изменить.

Таким образом, земельный участок размером 280 кв.м. не может быть отражен в схеме расположения земельного участка в связи с противоречием действующей редакции Правил землепользования и застройки, утвержденных в МО «Кузьмоловское городское поселение».

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, а именно из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Границы испрашиваемого земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством, а согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, в силу чего, испрашиваемый земельный участок не может выступать объектом земельных правоотношений.

Суд находит, что совокупностью исследованных доказательств, в судебном заседании не нашло свое подтверждение наличие у истца права на получение в собственность земельного участка, площадью <данные изъяты>м. расположенного по адресу: <адрес>, г.п Кузьмоловский, <данные изъяты>, квартал №-БЛ, <адрес>; участок <данные изъяты>

<данные изъяты>, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования "Кузьмоловское городское поселение" о признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья: