Решение № 2-303/2026 от 25 февраля 2026 г.

УИД 58RS0028-01-2025-001921-82 № 2-303/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2026 года г. Пенза

Пензенский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Бормотиной Н.В.

при секретаре Алексеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Алферьевского сельсовета <...>, администрации <...> о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л а:

первоначально ФИО1, действуя через представителя по доверенности Ф.И.О.10, обратилась в суд с иском к Ф.И.О.2, в обоснование требований указав, что согласно договору от (Дата) она приобрела дом б/н, общеполезной площадью №м, с дощатой верандой, двумя сараями, расположенный на земельном участке мерою №.м, расположенном в селе <...>.

Данный дом и земельный участок принадлежал Ф.И.О.2 в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от (Дата).

Однако зарегистрировать право собственности на себя в данной ситуации истцу не предоставляется возможным, ответчик отказывается пойти в МФЦ.

Таким образом, с 2007 года истец открыто владеет, использует недвижимость как свою, включая уплату всех текущих платежей, с которыми владение этим объектом недвижимости связано.

Соответственно срок владения у истца составляет более 15 лет, она непрерывно обрабатывает земельный участок и использует жилой дом по назначению, делает ремонт в доме, культивирует сельскохозяйственные и декоративные растения на участке, по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным объектом недвижимости. Несет бремя его содержания с момента приобретения спорного земельного участка по настоящее время, обрабатывает его, оплачивает необходимые платежи. Использует участок в соответствии с его целевым назначением.

На основании вышеизложенного и руководствуясь нормами действующего законодательства, просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом б/н, общеполезной площадью №.м из них №.м, с дощатой верандой, двумя сараями, и на земельный участок мерою № кв.м, расположенный в селе <...>, за ФИО1, (Дата) года рождения.

В процессе рассмотрения гражданского дела была произведена замена ответчика Ф.И.О.2 на администрацию Алферьевского сельсовета Пензенского района Пензенской области и администрацию Пензенского района Пензенской области.

Участники процесса, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Как следует из обстоятельств дела, при жизни Ф.И.О.5, (Дата) года рождения, владела земельным участком площадью №м и расположенным на указанном земельном участке жилым домом с верандой и двумя сараями, расположенными по адресу: <...>, что подтверждается представленными в материалы дела копией страниц домовой книги (л.д.10-13), а также техническим паспортом на жилой дом по вышеуказанному адресу (л.д.16-17).

Ф.И.О.2 родился (Дата), матерью указана Ф.И.О.5, отцом Ф.И.О.2, что подтверждается представленными по запросу суда сведениями территориального отдела ЗАГС <...> Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии <...>, а также свидетельством о рождении № № (л.д.112).

Ф.И.О.5, (Дата) года рождения, умерла (Дата), что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.110).

К имуществу умершей Ф.И.О.5 у нотариуса Ф.И.О.6 заведено наследственное дело №, согласно материалам которого с заявлением о принятии наследства после смерти Ф.И.О.5 обратился её сын Ф.И.О.2, № года рождения, проживающий по адресу: <...>2 (л.д.109).

В рамках вышеуказанного наследственного дела (Дата) было выдано свидетельство праве на наследство по закону, согласно которому наследником имущества Ф.И.О.5, умершей (Дата), является её сын Ф.И.О.2 Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: целого жилого дома под номером б/н в <...> общеполезной площадью №.м., из них жилой №, с дощатой верандой, двумя сараями, расположенными на земельном участке мерой № кв м, и принадлежит наследодателю на основании регистрационного удостоверения № выданного на основании справки Алферьевской сельской администрации и справки БТИ <...> от (Дата) № (л.д.18).

Согласно представленной в материалы дела расписке от (Дата), Ф.И.О.2 продал дом в селе Никифоровка ФИО1 Деньги получил в размере 7000 рублей, никаких претензий не имеет (л.д.32).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельному участку, расположенному относительно ориентира в границах участка по адресу: <...>, (Дата) был присвоен кадастровый № (л.д.36).

Жилому дому, с инвентарным номером № завершения строительства, расположенному по адресу: <...>, (Дата) присвоен кадастровый № (л.д.37).

ФИО1 не успела в установленном порядке оформить свои права на приобретенные у Ф.И.О.2 объекты недвижимости, поскольку Ф.И.О.2 умер (Дата), что подтверждается сведениями территориального отдела ЗАГС <...> Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии <...>.

Согласно ответу нотариуса <...> Ф.И.О.7 наследственного дела к имуществу гр. Ф.И.О.2, (Дата) года рождения, не заводилось.

Вместе с тем, ФИО1, являясь добросовестным приобретателем земельного участка и расположенного на нем жилого дома с хозяйственными постройками, стала нести бремя содержания указанного имущества, обрабатывала участок, следила за сохранностью дома, указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалах дела платежными документами.

Таким образом, ФИО1 на протяжении более 15 лет добросовестно владеет спорным земельными участком и расположенным на нем жилым домом с хозяйственными постройками.

Вышеуказанные обстоятельства, а также факт открытого, непрерывного владения ФИО1 спорным земельным участком и расположенным на нем жилым домом, несения бремени его содержания, были также подтверждены полученными в ходе судебного заседания показаниями свидетелей Ф.И.О.8 и Ф.И.О.9

В соответствии с частью 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на протяжении более пятнадцати лет фактически владеет земельным участком с кадастровым номером № и расположенным на нем жилым домом, по адресу: <...>. При этом она владеет объектами недвижимости открыто, добросовестно, непрерывно, они никогда не выбывали из ее владения, она предпринимает меры по поддержанию сохранности участка и дома, оплачивает необходимые взносы и платежи, владеет имуществом как своим собственным. Спора в отношении владения и пользования данными объектами недвижимости с ответчиками не возникало.

Приведенные доказательства не были оспорены в судебном заседании, в связи с чем законных оснований ставить их под сомнение суд не находит.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации Алферьевского сельсовета Пензенского района Пензенской области, администрации Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (№

Ответчиками может быть подано в Пензенский районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Бормотина

В окончательной форме заочное решение принято 26 февраля 2026 года.

Судья: