Решение № 2-766/2018 2-766/2018~М-791/2018 М-791/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-766/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калачинск 26 ноября 2018 года

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Дементьева Е.П.,

при секретаре Никифоровой О.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–766/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, суд

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд с исковым заявлением обратилась ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в котором указала, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в бюро технической инвентаризации, на основании чего 05.12.1991 г. выдано свидетельство. 15.06.2018 года истец зарегистрировала по месту проживания в принадлежащем ей жилом помещении ФИО2, который добровольно сняться с регистрационного учета отказывается. Членом семьи истца ФИО2 не является. На основании изложенного просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, со снятием его с регистрационного учета.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ответчик является ее сыном, после заключении брака проживал в другой квартире этого-же дома. Когда брак был расторгнут, бывшая супруга заставила его сняться с регистрационного учета. Сын стал проситься быть прописанным у нее, обещал материально помогать, на что она выразила согласие и зарегистрировала сына в спорном жилом помещении. Однако в настоящее время ответчик проживает с бывшей супругой в г. Омске. Факт его регистрации увеличивает расходы на коммунальные услуги. Она не может оформить субсидии. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что с рождения проживал в указанном жилом помещении. После регистрации брака был прописан в квартире супруги. Когда брак был расторгнут, он был вынужден выписаться, и прописаться в квартире, где ранее и был прописан. В настоящее время не проживает в спорном жилом помещении лишь по причине того, что трудоустроен в г. Омске, где и проживает в снимаемом жилом помещении вместе с бывшей супругой. Когда он выехал на временное проживание в г. Омск, мать выкинула его вещи из квартиры, проявила свое негативное отношение к нему, по причине чего он не может даже войти в квартиру. В квартире установлены счетчики, отопление рассчитывается исходя из площади помещения, следовательно доводы истца являются необоснованными, его регистрация не является причиной дополнительных коммунальных расходов. Считает, что права пользоваться квартирой у него имеется, просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица - ОМВД РФ по Калачинскому району Омской области, ФИО3, действующая на основании доверенности, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела судом, в судебное заседание не явилась, предоставив в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором оставила разрешение вопроса на усмотрение суда, а также ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 8 Всеобщей декларации прав человека каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией или законом.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

При осуществлении гражданских прав, исходя из положений п. 3 ст. 10 ГК РФ, предполагается разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений.

Согласно содержания ч. 2 ст. 218, ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 выдан ордер № на право занятия жилого помещения размером 27,7 кв.м. (л.д.12).

04.07.1991 г. между Калачинским городским советом народных депутатов в лице начальника ПОКХ Калачинского и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г<адрес> (л.д. 9). ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение зарегистрировано за ФИО1 и записано в реестровую книгу домовладений за номером 16/2.

Основанием для заключения договора явилось введение в действие Закона РСФСР от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РСФСР». Указанный Закон введен в действие Постановлением Верховного Совета РСФСР от 04.07.1991 г. № 1542-1.

Данный вывод суда основан на дате его заключения, а кроме того и размера стоимости указанного жилого помещения – 491 рубль, что свидетельствует об остаточной стоимости жилого помещения.

Согласно пункту 6 данного постановления общественным объединениям (организациям) рекомендовано осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о приобретении истцом жилого помещения в порядке приватизации по остаточной стоимости данного имущества.

Согласно п. 2 Закона РСФСР от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в редакции, действовавшей не момент заключения договора, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (ред. от 11.08.1994) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Ордер на жилое помещение выдавался из расчета состава семьи состоящей из ФИО1, ФИО4 (дочь истца), ФИО2 ответчик (сын истца).

На момент заключения договора ответчик ФИО2 в возрасте 12 лет не имел возможности выразить свою волю относительно процедуры приватизации жилого помещения и заявить о своем желании участвовать в приватизации указанной квартиры.

Из копии лицевого счета квартиросъемщика от 27.11.2001 г. следует, что в состав проживающих в указанном выше жилом помещении входят ФИО1, ФИО4, ФИО2 (л.д. 10).

Ответчик ФИО2 значится зарегистрированным по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ответчик, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Доказательств наличия у ФИО2 жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности сторонами не предоставлено.

Исходя из положений п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Дементьев Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2018 года.

Судья Дементьев Е.П.