Решение № 02-1460/2025 02-1460/2025(02-18035/2024)~М-13098/2024 02-18035/2024 2-1460/2025 М-13098/2024 от 4 сентября 2025 г. по делу № 02-1460/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 21 августа 2025 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1460/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «А101», ООО «А101-Комфорт» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с учетом уточнений к ответчикам ООО «А101», ООО «А101-Комфорт» в котором просит взыскать в пользу истца с ООО «А101» денежные средства в счет устранения выявленных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы на составление оценки в размере сумма, расходы ан оплату услуг представителя в размере сумма В обоснование заявленных требований Истец указал, что 14 сентября 2018 г. между обществом ООО «A101» и фио был заключён договор участия в долевом строительстве № ДД12М-20.3-333. 16 апреля 2021 г между фио и ФИО1 было заключено соглашение №1 об уступке права требования по Договору №ДД12M-20.3-333 участия в долевом строительстве от 14 сентября 2018 г. Истец исполнил свои обязательства перед Ответчиком надлежащим образом в соответствии с условиями Договора. 21.09.2021 года сторонами подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № ДД12M-20.3-333 от 14.09.2018, согласно пп.1. пп.2 и пп.3 Застройщик в соответствии с Договором завершил строительство многоквартирного жилого дома № 20 (корпус №3). адрес дому присвоен почтовый адрес: Москва, адрес. П.3 по настоящему Акту Застройщик передал, а участник принял объект, далее именуемый - «объект» на праве собственности, имеющий следующие основные характеристики: Назначение: Машино-место; Условный номер Объекта в соответствии с Договором: м/м-333; Номер Объекта по данным обмеров: 333 Номер этажа Жилого дома: Подземный адрес Объекта (кв.м): 18,10. Согласно п. 4.1 цена Договора, составляет сумма При этом 19.05.2024 года составлен Акт осмотра Объекта, в котором были отражены выявленные недостатки. Недостатки в отделке указанного Объекта и другие дефекты не устранены Ответчиком. Истец был вынужден обратиться в экспертную организацию для подтверждения факта наличия на Объекте по адресу: адрес, адрес, машиноместо №333 строительных недостатков и определения суммы расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства. Несоответствие качества Объекта выражается в наличии дефектов, установленных при осмотре 19.05.2024 года, перечень которых отражен в ведомости дефектов, содержащейся в экспертном заключении №24401/06.24 подготовленного экспертной организацией ООО «Экспертный центр «ТЕХПРОМНАДЗОР». Сумма расходов на устранение недостатков Объекта долевого строительства, согласно экспертного заключения №24401/06.24 составила сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «А101» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковое заявление, указал на то, что недостатки недолжны превышать 3% от цены договора. Просил предоставить отсрочку исполнения решения.

Представитель ответчика ООО «А101-Комфорт» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6).

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Как следует из материалов дела, 14 сентября 2018 г. между обществом ООО «A101» и фио был заключён договор участия в долевом строительстве № ДД12М-20.3-333.

16 апреля 2021 г между фио и ФИО1 было заключено соглашение №1 об уступке права требования по Договору №ДД12M-20.3-333 участия в долевом строительстве от 14 сентября 2018 г.

Согласно п.1. соглашения, Участник (фиоВ) уступает, а новый Участник (фиоА) приобретает права, принадлежащие Участнику по Договору участия в долевом строительстве. Одновременно с уступкой прав по Договору участия в долевом строительстве, Участник переводит на Нового Участника свои обязанности по Договору участия в долевом строительстве.

Согласно пп. 3.1. и пп. 3.2. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить (создать) Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать участнику расположенный в Жилом доме Объект, а Участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную настоящим Договором цену. 3.2. В соответствии с Договором и на основании положения действующего законодательства у Участника в будущем возникнет право собственности на Объект, имеющий основные характеристики, соответствующие проектной документации, согласованное Сторонами и указанные в Приложении № 1 к Договору.

Истец исполнил свои обязательства перед Ответчиком надлежащим образом в соответствии с условиями Договора. 21.09.2021 года сторонами подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № ДД12M-20.3-333 от 14.09.2018, согласно пп.1. пп.2 и пп.3 Застройщик в соответствии с Договором завершил строительство многоквартирного жилого дома № 20 (корпус №3).

Пунктом 2 Жилому дому присвоен почтовый адрес: Москва, адрес.

Пунктом 3, по настоящему Акту Застройщик передал, а участник принял объект, далее именуемый - «объект» на праве собственности, имеющий следующие основные характеристики: Назначение: Машино-место; Условный номер Объекта в соответствии с Договором: м/м-333; Номер Объекта по данным обмеров: 333; Номер этажа Жилого дома: Подземный адрес Объекта (кв.м): 18,10.

Согласно п. 4.1 цена Договора, составляет сумма При этом 19.05.2024 года составлен Акт осмотра Объекта, в котором были отражены выявленные недостатки. Недостатки в отделке указанного Объекта и другие дефекты не устранены Ответчиком.

Истец был вынужден обратиться в экспертную организацию для подтверждения факта наличия на Объекте по адресу: адрес, адрес, машиноместо №333 строительных недостатков и определения суммы расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства.

Несоответствие качества Объекта выражается в наличии дефектов, установленных при осмотре 19.05.2024 года, перечень которых отражен в ведомости дефектов, содержащейся в экспертном заключении №24401/06.24 подготовленного экспертной организацией ООО «Экспертный центр «ТЕХПРОМНАДЗОР». Сумма расходов на устранение недостатков Объекта долевого строительства, согласно экспертного заключения №24401/06.24 составила сумма

Сторона ответчика не согласилась с представленным истцом заключением эксперта, как в части стоимости выявленных недостатков, так и объема таковых.

Определением суда была назначена судебная строительно-техническая экспертиз, производство которой было поручено ГБУ «ЦЭИИС».

Согласно выводам экспертного заключения № 02-18035/2025/ЗЭ по результатам исследования, экспертами установлено, что Исходя из анализа данных таблицы №2, экспертами сделан вывод, что недостатки объекта долевого строительства - квартиры, расположенной по адресу: адрес, машиноместо №333, возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (их частей) применяемых на обязательной основе, и как следствие условиям договора участия в долевом строительстве № ДД12М-200.3-333 от 14.09.2018 года. На основании анализа данных таблицы № 3, можно сделать вывод, что обнаруженные недостатки возникли в результате производства застройщиком строительно-монтажных и отделочных работ. Дефектов, возникших в ходе эксплуатации и естественного износа - обнаружено не было. Таким образом, стоимость материалов и работ, необходимых для Устранения недостатков объекта строительства - квартиры, расположенной по адресу: адрес, машиноместо № 333, возникших в результате нарушения застройщиком требований при производстве строительно-монтажных и отделочных работ с учетом НДС, составляет сумма

При рассмотрении настоящего спора по существу, сторонами не было представлено доказательств наличия оснований сомневаться в правильности заключения судебной экспертизы. Эксперты ГБУ «ЦЭИИС» были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертное заключение содержит полное и всестороннее описание хода и результатов исследования, выводы экспертов обоснованы и объективны, последовательны и не противоречивы, достаточно мотивированы. Суд, исследовав заключение судебной экспертизы, считает, что выводы экспертов относительно недостатков в квартире истцов - носят утвердительный характер, экспертиза проведена при визуальном осмотре объекта, с использованием соответствующих приборов и инструментов. Суд принимает результаты данной экспертизы в качестве надлежащего доказательства по делу.

Разрешая исковые требования, суд, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу, что в нарушение требований ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ ответчик передал истцам квартиру, качество которой не соответствует договору, в связи с чем, в соответствии с пунктом 2 статьи 2 указанной статьи, истцы вправе требовать от застройщика взыскание денежных средств в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве.

При определении размера стоимости устранения недостатков в отношении вышеуказанной квартиры суд руководствуется заключением экспертов.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Положения части 4 статьи 10 применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 1 сентября 2025 г., и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика расходов по устранению выявленных недостатков в квартире в размере сумма, что составляет 3 % от цены договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд признает, что действиями Ответчика Истцу причинены нравственные страдания, однако размер требуемой Истцом компенсации морального вреда суд признает завышенным и несоразмерным, и присуждает Ответчика, с учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, компенсировать моральный вред в размере сумма в пользу истца.

Согласно ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина-участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина-участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в польщу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требований не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке».

Принимая во внимание, что претензия потребителя не была направлена застройщику, а исковое заявление подано в суд 31.07.2024 года, то есть в период действия моратория, то при таком положении требования истца о взыскании с ответчика штрафа, в период действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", удовлетворению не подлежат.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в редакции Постановление Правительства РФ от 19.06.2025 N 925, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, решение суда в части взыскания денежных средств на устранение недостатков подлежит отсрочке до 31.12.2025 включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела относится в том числе расходы на проведения досудебного исследования, а также расходы по оформлению нотариальной доверенности.

Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на проведение досудебного исследования в размере сумма

Данные расходы документально подтверждены, связанны непосредственно с рассмотрением данного дела, являются необходимыми расходами.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец понес расходы на оказание юридических услуг в размере сумма Данные расходы с учетом уровня сложности настоящего дела и объемом работы представителя истца подлежат взысканию с ответчика в сумме сумма, с учетом принципа разумности и справедливости.

Также, в связи с тем, что при вынесении решения суда суд руководствовался заключением эксперта ГБУ «ЦЭИИС», проведенному по определению суда, соответственно, с ответчика ООО «А101» подлежат взысканию денежные средства в счет оплаты судебной экспертизы в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с ООО «А101» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере сумма.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ООО «А101» (ИНН <***>), ООО «А101-Комфорт» (ИНН <***>) о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «А101» в пользу ФИО1 денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение досудебного исследования в размере сумма, расходы на оплату услгу представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «А101» государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма

Предоставить ООО «А101» отсрочку исполнения решения суда в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 года.

Взыскать с ООО «А101» (ИНН <***>) в пользу ГБУ «ЦЭИИС» (ИНН <***>) расходы по проведению судебной экспертизы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Решение в окончательной форме принято 05 сентября 2025 года.

Судья А.А. Слизовский