Решение № 2-161/2019 2-161/2019(2-2773/2018;)~М-2605/2018 2-2773/2018 М-2605/2018 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-161/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 20 февраля 2019 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Ханнановой Л.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-161/2019 по иску ФИО2 к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 28 кв.м, границы которого в установленном порядке не определены.

По обращению истца в ООО «Геокадсервис» проведена геосьемка земельного участка, составлен межевой план, определено фактическое местоположение участка. Однако, уведомлением от 15.11.2018 года Управление Росреестра по Самарской области сообщило о приостановлении государственного кадастрового учета для предоставления графического материала местоположения земельного участка. Графический материал, подтверждающий существование границ земельного участка отсутствует, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец просит суд установить местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 28 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, с кадастровым номером №, установленные посредством определения координат их характерных точек:

№ точки

Х
Y

н1

408635,45

1375957,43

н2

408629,31

1375959,49

н3

408627,93

1375955,39

н4

408634,08

1375953,33

н1

408635,45

1375957,43

Определением Красноглинского районного суда г. Самары от 23.01.2019 в протокольной форме в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен департамент градостроительства г.о. Самара.

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил. 23.01.2019 года в судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске, при этом пояснил, что на земельном участке в испрашиваемых границах построен гараж много лет назад. Право собственности на земельный участок и гараж возникло у истца после смерти деда ФИО3, данными объектами он пользуется с 2008 года по настоящее время. На земельном участке гараж расположен в ряду гаражей, имеет смежных землепользователей - собственников гаражей, по задней границе участок и гараж граничат с природным склоном, перед гаражом подъезд.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить иск в полном объеме, указав, что испрашиваемые границы земельного участка определены на местности строением гаража более 15 лет назад.

Ответчик администрация г.о. Самара о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил. В судебном заседании 23.01.2019 года представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать ввиду отсутствия доказательств существования границ в неизменном виде 15 лет и более.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, департамент градостроительства г.о. Самара о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Суд, выслушав объяснения сторон, свидетеля, исследовав и проверив материалы дела, оценив собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Из положения п. 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра объектов недвижимости, реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества

В силу положений статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся также основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с действующим законодательством определение координат характерных границ земельного участка (части земельного участка) осуществляется компетентным лицом – кадастровым инженером, в установленном порядке путем выполнения кадастровых работ, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления главы г. Самары от 18.04.1994 № 575 в пожизненное наследуемое владение ФИО3, владельцу гаража № <адрес>, предоставлен земельный участок, площадью 28,0 кв.м, и выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 29.04.1994 года. К указанному постановлению имеется выкипировка земельного участка, где изображен ряд гаражей, в том числе гараж № прямоугольной формы, имеющий смежных пользователей гаражей № и №.

Согласно выписки из ЕГРН от 10.09.2018 земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 28 кв.м, поставлен на кадастровый учет 10.12.2005, с присвоением кадастрового номера №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием законодательства, правообладателем является ФИО2. Право собственности истца на указанный земельный участок возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самары ФИО5 08.12.2011, реестровый №, и зарегистрировано 16.02.2012 запись №.

Суд считает, что право собственности истца ФИО2 на указанный земельный участок возникло на законном основании, никем не оспорено, в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст.1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанная государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Сведения о спорном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, при этом границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом установлено, что истец, обратившись в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном учете в отношении земельного участка, получил уведомление от 15.11.2018 года № 63-0-1-212/3305/2018-3018 о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета до 15.02.2019, в связи с невозможностью определения местоположения земельного участка из межевого плана.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами № кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен межевой план от 13.11.2018 года.

Из схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № следует, что участок имеет прямоугольную конфигурацию, аналогичную на выкипировки земельного участка к постановлению главы г. Самара от 18.04.1994 № 575.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащего в межевом плане, проведены работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с отсутствием информации о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № в документах, подтверждающих право на земельный участок и отсутствием проекта межевания территории. Местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № определено с учетом фактического землепользования, сведений ЕГРН и фрагмента фотоплана от 1994 года. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по документам 28 кв.м, по результатам межевания 28 кв.м. Местоположение земельного участка согласовано с собственниками смежных земельных участков. От точки н1 до точки н2 земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, находящийся в общей совместной собственности ФИО6 и ФИО7, последняя умерла, переоформление прав на земельный участок наследниками не производилось. От точки н3 до точки н4 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0308004:503, граница согласована с собственником ФИО8

Факт согласования испрашиваемых границ земельного участка подтверждается актом согласования.

В судебном заседании 23.01.2019 года кадастровый инженер ФИО1 подтвердил выводы заключения, содержащегося в межевом деле земельного участка, дополнив, что при выходе на место было установлено, что границами земельного участка являются стены гаража, гараж имеет признаки капитального строения, существующий на местности в неизменных характеристиках более 30 лет.

Заключение кадастрового инженера, являющегося независимым специалистом в настоящем споре, принимается в качестве доказательства по настоящему делу.

Допрошенный в судебном заседании 23.01.2019 года в качестве свидетеля ФИО9 суду показал, что с 1973 года он посещал гараж ФИО3, в настоящее время собственником является ФИО2 Строение гаража расположено на земельном участке в ряду гаражей под склоном на <адрес>. С указанного времени по настоящее время строение не перестраивалось, границы участка, на котором расположен гараж, не изменялись, находятся в неизменном виде.

Оснований не доверять показаниям свидетеля, предупрежденного об ответственности за дачу ложных показаний, у суда не возникло, поскольку даны пояснения по событиям, очевидцем которых он являлся. При этом показания свидетеля логичны, последовательны, подтверждаются совокупностью материалов дела.

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 27.12.2018 года за № 26356 следует, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Самара, Красноглинский № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

По информации, представленной министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 24.12.2018 земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 28 кв.м, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий не относится.

Согласно выписке из ИСОГД городского округа Самара от 04.02.2019 года, представленной департаментом градостроительства г.о. Самара, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 28 кв.м, расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61, имеется охранная зона инженерных коммуникаций, находится вне границ красных линий.

Таким образом, установлено, что истец на законном основании является собственником земельного участка в испрашиваемых границах, конфигурация которого не изменялась с момента предоставления, границы не перемещались. Правоустанавливающие документы, основания возникновения у истца права собственности на земельный участок, никем не оспорены и недействительными не признаны.

Довод представителя ответчика о том, что на местности не существует земельного участка в испрашиваемых границах 15 и более лет, судом во внимание не принимается, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что границы земельного участка определены искусственным объектом – стенами гаража, который построен более 30 лет. Доказательств обратного суду не представлено.

Судом установлено, что истец обратился в суд в защиту своих интересов, как собственник земельного участка и строения находящегося на нем, с целью определения индивидуальных характеристик объекта недвижимости. Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает требования ФИО10 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в части сведений о местоположении границ земельных участков истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу почтового ориентира: <адрес>, площадью 28 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гараж, в следующих координатах:

№ точки

Х
Y

н1

408635,45

1375957,43

н2

408629,31

1375959,49

н3

408627,93

1375955,39

н4

408634,08

1375953,33

н1

408635,45

1375957,43

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения земельного участка с кадастровым номером 63:01:0308004:502.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25.02.2019 года.

Судья: И.А. Щетинкина