Решение № 2-1978/2018 2-1978/2018~М-1618/2018 М-1618/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-1978/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего Каляевой Ю.С.,

при секретаре Лебедевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском кПахомовой Н.Г.о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка под коллективное садоводство, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельной реформе <адрес> № от мая 1993 г. Расчет был произведен в полном объеме. Земельный участок был передан истцу с момента подписания договора купли-продажи, и по настоящее время он открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости по целевому назначению. С указанного времени истец является членом СНТ «Урожай». Как собственник несет бремя содержания садового участка. Оплачивал членские взносы на ремонт и содержание объектов инфраструктуры массива. В связи со смертью ФИО3 истец не смог оформить переход права собственности на земельный участок. Площадь земельного участка по измерениям составила № кв.м. Границы земельного участка с соседями согласованы, споров по границам нет.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил признать договор купли-продажи земельного участка от 25.05.2000г., заключенный между ФИО3 и ФИО1 состоявшимся, признать за ним право собственности на земельный участок площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> согласно границам и конфигурации в соответствии с каталогом координат, указанным в плане установления границ земельного участка, выполненном ООО «Межевики», который считать неотъемлемой частью решения суда.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица СНТ «Урожай» в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором просит исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Суд признает установленным, что ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> у ФИО3, которому земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельной реформе <адрес> № от мая 1993, за № рублей, что подтверждается договором купли-продажи, отзывом СНТ «Урожай». Расчет произведен после подписания договора. Обязательства сторонами были исполнены полностью.

С указанного времени истец вступил во владение спорным имуществом, несет расходы по его содержанию, что подтверждается материалами дела.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ЕР №.

По сведениям, предоставленным нотариальной палатой <адрес>, наследственное дело после смерти ФИО3 нотариусами Самарской области не заводилось.

Согласно отзыву СНТ «Урожай», в делах товарищества имеется информация о принадлежности истцу садового участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Адрес участка идентичен адресу, указанному в Свидетельстве о праве собственности на землю от мая 1993 г., выданном комитетом по земельной реформе Волжского района. Вышеуказанный участок входит в границы СНТ «Урожай». Истец является членом СНТ «Урожай», оплачивает членские взносы, несет финансовое бремя по содержанию участка, задолженностей не имеет. ФИО1 содержит вышеуказанный земельный участок в надлежащем виде - он огорожен, имеются посадки плодовых деревьев и кустарников. Заключением правления подтверждается, что описание местоположения участка, подготовленное ФИО1, соответствует фактическому местоположению участка, используемого гражданином.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, были произведены кадастровые работы по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются заборы. Заборы закреплены на местности с использованием столбов. За межевые знаки границ были приняты центры столбов заборов. Замеры земельного участка производились в присутствии владельца строго по существующим границам современным оборудованием. Таким образом, местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> определялось исходя из их фактического местоположения. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила № кв.м.

Согласно акту согласования местоположения границы земельного участка, спора по границам не имеется. Объявление о согласовании границ участка было опубликовано в газете «Волжская Новь» № от ДД.ММ.ГГГГ, возражений от заинтересованных лиц по прохождению границ кадастровому инженеру ФИО5 не поступило.

В соответствии с информацией ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с представленным каталогом координат пересечение спорного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от 25.05.2000г., заключенный между ФИО3 и ФИО1 состоявшимся.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно границам и конфигурации в соответствии с каталогом координат, указанными в плане установления границ земельного участка от 09.07.2018г., выполненном ООО «Межевики», который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Ю.С. Каляева