Решение № 2-1309/2018 2-1309/2018~М-1024/2018 М-1024/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-1309/2018

дело №2-1309/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2018 года Красноглинский районный суд г.Самары, в составе: председательствующего судьи Ромасловской И.М.,

при секретаре Салмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка,

при участии в судебном заседании:

истец ФИО1 не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

представителя истца – ФИО2, действующей на основании доверенности от <дата>,

представитель ответчика Администрации городского округа Самара не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара, в котором просил установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, «<адрес>, <адрес>, №, в соответствии с координатами характерных точек границ:

X
Y

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 520.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, №, кадастровый №. Право собственности на данный земельный участок было приобретено истцом в порядке наследства. По заданию истца силами кадастрового инженера ФИО3 в результате кадастровых работ был подготовлен межевой план от <дата>. При выполнении кадастровых работ местоположение границ земельного участка установлено по существующим границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 520.00 кв.м. Однако в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие местоположение границ данного земельного участка 15 и более лет, при обращения истца в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном учете изменений в сведениях о земельном участке, было принято решение о приостановлении кадастрового учета, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.

Определением Красноглинского районного суда г.Самары от 06.06.2018 года ненадлежащий ответчик Администрация Красноглинского внутригородского района г.о. Самара замене на Администрацию г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

ФИО4, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила суду, что является председателем благотворительного фонда «Доброе сердце». Данному фонду принадлежит земельный участок № по <адрес> СНТ «Нижние Дойки». Земельный участок истца является смежным. По смежной границе установлен забор, споров по границе не имеется.

ФИО5, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила суду, что является собственником земельного участка № по <адрес> в СНТ «Нижние Дойки». Данный участок был предоставлен в 60 – х годах прошлого века ее бабушке. Земельный участок истца является смежным. Границы земельного участка истца на местности определены забором, который был установлен более 25 лет назад. Границы земельного участка с указанного момента не менялись, забор не переносили, споров по границе не имеется.

Заслушав представителя истца, свидетелей, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 520.00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, «<адрес>3, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №.

Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН <дата>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Право собственности истца на данный земельный участок возникло в порядке наследования после смерти его отца ФИО6, которому данный земельный участок принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного <дата> Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом <адрес> ФИО7 <дата>, зарегистрировано в реестре за №.

В целях уточнения местоположения границ вышеуказанного земельного участка, по заданию истца кадастровым инженером ФИО3 были проведены кадастровые работы, в результате которых <дата> был составлен межевой план.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади спорного земельного участка было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 520.00 кв.м.

Из материалов дела следует, что истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении спорного земельного участка, предоставив межевой план. Однако органом регистрации было приято решение о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» отсутствуют сведения об определении границ земельного участка на основании документов, перечисленных в п.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 01.06.2018 года № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ спорного земельных участков с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Согласно информации представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования спорный земельный участок полностью находится в границах лесных участков, расположенных на землях иных категорий в квартале 83 Самарского лесничества, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов (информационное письмо от <дата> №, от <дата> №).

При этом согласно п.1 ст.60.2 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 1 января 2016 года, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в п.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ (далее также – реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка (п.4 ст.60.2 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ).

Из материалов дела следует, что права на земельный участок изначально возникли до 01.01.2016 года.

Оснований, указанных в п.6 ст.60.2 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ, судом не установлено.

Согласно выкопировки из ИСОГД г.о. Самара от 08.06.2018 года №<адрес>-0-1 представленной Департаментом градостроительства <адрес>, спорный земельный участок расположен в зоне природных ландшафтов (Р – 3) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №.

Однако суд приходит к выводу, что нахождение спорного земельного участка в границах зоны природных ландшафтов (Р – 3) не может расцениваться как препятствие для удовлетворения заявленных требований, поскольку согласно исследованным доказательствам, спорный земельный участок был изначально предоставлен в пожизненное наследуемое владение и сформирован в 1993 году, то есть до утверждения Правил застройки и землепользования в городе Самаре постановлением Самарской городской Думы от <дата> №. Границы спорного участка сформировались более 15 лет назад, границы земельного участка не менялись, что подтверждается пояснениями представителя истца, свидетеля ФИО5, оснований не доверять которой у суда не имеется. В соответствии с п.8 ст.36 ГрК РФ, земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, а также в соответствии с п.1 ст.6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных указанным постановлением от <дата> №, объекты недвижимости, ставшие несоответствующими после введения в действие настоящих Правил, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Согласно п.8 ст.22 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, <адрес>, №, площадью 520.00 кв.м, в соответствии со следующими координатами:

Х
Y

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М. Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2018 года.

Судья И.М. Ромасловская