Решение № 2-90/2018 2-90/2018 ~ М-13/2018 М-13/2018 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-90/2018

Гражданское дело № 2-90\2018г.


Решение в окончательной форме

изготовлено 16 февраля 2018 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи О.В. Качусовой,

c участием секретаря Т.В. Гранкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> Алтайского края обратился в суд с иском, уточненным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> Алтайского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ф, кадастровый номер арендуемого земельного участка 22:62:020401:79, местоположение: Алтайский край, <адрес>, пер. Парковый, <адрес>, на срок 49 лет. Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. За четвертый квартал года арендная плата вносится до 15 декабря текущего года. В соответствии с п. 3.2 раздела 3 договора аренды земельного участка арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО1 надлежащим образом принятые на себя обязательства не исполняет, вносил арендную плату по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2015 года. С ДД.ММ.ГГГГ прекратил вносить арендные платежи. В соответствии с п. 3.6 раздела 3 договора аренды земельного участка за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере, соответствующем одной трехсотой ставке рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа. В случае несвоевременной оплаты арендной платы день платежа является днем просрочки при начислении пеней. Таким образом, у ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 166 773,81 рублей. В том числе по основному долгу – 124 219,87 рублей, по пеням – 42 553,94 рублей. Ответчику было направлено предупреждение о погашении долга по арендной плате № от 07.12.2018г. Однако на дату предъявления искового заявления задолженность ответчиком не погашена. В связи с неисполнением ответчиком – арендатором ФИО1 обязанности по уплате арендной платы в нарушение условий договора аренды, предусмотренных п.п. 3.4, 4.4.8, в нарушение ст. 309, 614 ГК РФ, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> Алтайского края задолженность по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере 166 773,81 рублей, в том числе 124 219,87 рублей – размер основной задолженности; 42 5553,94 рубля – сумма пеней.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным основаниям в полном объеме. Пояснила согласно представленному расчету, что ответчиком арендная плата за 4 квартал 2015 года внесена частично. В соответствии с п. 3.3. договора аренды размер Арендной платы может меняться арендодателем в одностороннем порядке на основании решения Алейского городского собрания депутатов Алтайского края, но не чаще одного раза в год, и доводиться до сведения Арендатора путем опубликования в средствах массовой информации. В период действия договора аренды арендная плата была увеличена в связи с увеличением кадастровой стоимости земельного участка. Расчет размера годовой арендной платы приведен в разделе 10 договора аренды, с учетом удельного показателя кадастровой стоимости земли. Представленный в исковом заявлении расчет исковых требований произведен в соответствии с условиями подписанного сторонами договора аренды.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, о времени и месте которого был извещен надлежащим образом, не явился, в телефонограмме просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> Алтайского края, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, истец предоставил ответчику в аренду сроком на 5 лет земельный участок земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Алтайский край, <адрес>, пер. Парковый, 78.

В соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении дополнения в договор аренды земельного участка №—ф от 17.06.2010г. срок действия договора изменен с 5 лет на 49 лет.Согласно п. 3.4 указанного договора, арендные платежи арендатором вносятся ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, за 4 квартал – до 15 декабря текущего года.

Согласно своду начислений и платежей по обязательству за период с 06.07.2010г. по 11.01.2018г. ФИО1 начислено по обязательству 336 108 рублей, погашено – 211888,13 рублей, начислено пени – 42 964,13 рублей, погашено пени 410,19 рублей, сальдо на конец 11.01.2018г. – по обязательству 124 219,87 рублей, пени – 42 553,94 рублей.

В соответствии с п. 3.3. договора аренды размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке на основании решения Алейского городского собрания депутатов Алтайского края, но не чаще одного раза в год, и доводиться до сведения Арендатора путем опубликования в средствах массовой информации. В случае изменения ставок арендной платы за земельный участок изменение размера арендной платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор. В п. 10 договора аренды приведен расчет размера годовой арендной платы по формуле: A=SxKCxKxK1, где А- годовой размер арендной платы, S – общая площадь земельного участка, кВ. метров, КС – удельный показатель кадастровой стоимости руб.\кв.м., К- коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, К1 – коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы.

В соответствии с Постановлением Администрации Алтайского края № от 23.11.2015г. утверждены (изменены существовавшие ранее) результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов. Указанное Постановление опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации 30.11.2015г.

Представленный истцом расчет арендной платы произведен в соответствии с условиями договора аренды, с учетом изменения результатов определения кадастровой стоимости предмета договора – арендуемого земельного участка.

07.12.2017г. в адрес ответчика истцом было направлено предупреждение о погашении долга по арендной плате в течение 10 дней с момента получения предупреждения, в размере 110 137,88 рублей задолженности и 38934,28 рублей – пени. Разъяснены последствия неисполнения предупреждения и уклонения от уплаты задолженности в виде обращения истца в суд с исковым заявлением. Ответчиком данное предупреждение получено, однако до настоящего времени не исполнено, задолженность по договору аренды земельного участка не погашена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения условий обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и сроки внесения арендной платы определяются условиями договора аренды.

Проверив представленный стороной истца расчет задолженности по арендной плате, суд находит его обоснованным и арифметически верным. Ответчиком возражений относительно размера задолженности, представленного расчета, контррасчетов не представлено.

При таких установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, считая их законными и обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина в размере 4 535 рублей 48 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> Алтайского края удовлетворить.

Взыскать в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> Алтайского края с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ф за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 166 773 рубля 81 копейку.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 4 535 рублей 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края в течение месяца с момента его изготовления в мотивированном виде.

Председательствующий судья: О.В. Качусова

Решение не вступило в законную силу