Решение № 2-1257/2020 2-1257/2020~М-735/2020 М-735/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-1257/2020

Дело № 2 – 1257/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Макашиной Е.Е.,

при секретаре Тихоновой А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми – ФИО2, действующей на основании доверенности от (дата).,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации г. Перми о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 ( с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации г. Перми о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности (л.д.81-82).

В обосновании иска указав, что (дата). ФИО3, (дата) года рождения, приобрела по договору купли-продажи комнату общей площадью 30,5 кв.м., в том числе жилой площадью 21 кв.м., расположенную по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается договором купли – продажи. Право собственности ФИО3 было зарегистрировано надлежащим образом в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от (дата). В тот период времени она (истец) состояла в гражданском браке и проживала совместно с сыном ФИО3 – ФИО4, который умер (дата). После его смерти она (истец) продолжала поддерживать отношения с ФИО3 и осуществляла уход за ней. В связи с этим ФИО3 было принято решение подарить ей (истцу) данную комнату. (дата). она (истец) была зарегистрирована в комнате, что подтверждается справкой с места жительства. Договор в письменном виде она (истец) и ФИО3 составили, но его не зарегистрировали. (дата). ФИО3 умерла, в связи с чем оформить документы на комнату надлежащим образом не успели. В настоящее время договор утерян. После смерти ФИО3 она (истец) стала проживать в данной комнате, поскольку других родственников у ФИО3 нет. На протяжении 15 лет она (истец) добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной комнатой как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя содержания данного имущества. На протяжении 15 лет никто требований об освобождении комнаты к ней (истцу) не предъявлял. В ходе рассмотрения дела ей (истцу) также стало известно, что право собственности на спорную комнату на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата). зарегистрировано за муниципальным образованием г. Пермь. Считает, что данное свидетельство выдано нотариусом незаконно и должно быть признано недействительным, поскольку данным свидетельством нарушаются ее (истца) права, поскольку на момент выдачи свидетельства она (истец) фактически являлась собственником данной комнаты, не смотря на то, что ее (истца) право собственности зарегистрировано не было.

Просит признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от (дата)., зарегистрированное в реестре №..., о праве муниципального образования город Пермь на комнату площадью 30,5 кв.м. по адресу: <АДРЕС>.

Признать право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – комнату, общей площадью 30,5 кв.м., в том числе жилой 21 кв.м., расположенную по адресу: <АДРЕС>, ранее принадлежавшую ФИО3.

Истец - ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержала в полном объеме. В дополнении указав, что пользуется комнатой с (дата)г. С указанного периода по настоящее время проживает в данной комнате. Ранее являлась сожительницей сына ФИО3 –ФИО4 ФИО5 у ФИО3 нет. Она (истец) с (дата). по настоящее время несет бремя содержания данного имущества. Также ранее оплачивала за найм. Не может пояснить заключался ли с ней договор найма данного жилого помещения. Иного жилого помещения в собственности не имеет.

Представитель ответчика – муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании по доводам иска возражала. Указав, что проживая в жилом помещении по адресу: <АДРЕС> ФИО1 знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на данную комнату, что исключает возможность приобретения права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ. Сам факт нахождения данного имущества в ее пользовании, несение ею бремени расходов на его содержание не свидетельствует о добросовестности. Также было установлено, что на жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС> открыт лицевой счет. В виду выявленной технической ошибки, приказом МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» от (дата). лицевой счет закрыт, оплата за найм будет переведена на расчетный счет ФИО1

Также ранее представлен письменный отзыв по доводам иска, приобщенный к материалам дела (л.д.63-64).

Протокольно определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица привлечен - нотариус Пермского городского нотариального округа Широких Л.Д.

Третье лицо - нотариус Пермского городского нотариального округа Широких Л.Д. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Ранее представлены письменные пояснения по доводам иска, приобщенные к материалам дела (л.д. 60-61).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение и предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, на основании договора купли-продажи от (дата). ФИО3 на праве собственности принадлежала комната с частью вспомогательных помещений, общей площадью 30,5 кв.м. в том числе жилой 21 кв.м. в 3-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата). и договором купли-продажи от (дата). (л.д.5,6).

ФИО3 (ранее ФИО4) Н.Д. приходится матерью ФИО4, (дата) года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.13).

ФИО4, (дата) года рождения, умер (дата). (л.д.6).

ФИО3, (дата) года рождения, умерла (дата)г. (л.д.8).

Как следует из справки МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» от (дата)., ФИО1 зарегистрирована по адресу: <АДРЕС> с (дата). и по настоящее время. Совместно с ней зарегистрированных нет (л.д. 9).

Из материалов наследственного дела №... к имуществу ФИО3, (дата) года рождения, умершей (дата). следует, что (дата). нотариусом Пермского городского нотариального округа выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО3, умершей (дата). является Муниципальное образование город Пермь.

Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: комнаты с частью вспомогательных помещений, общей площадью 30,5 кв.м. в том числе жилой 21 кв.м. в 3 комнатной квартире, расположенной по адресу: <АДРЕС> (л.д.66,102-116).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: <АДРЕС> с (дата). зарегистрировано на праве собственности за Муниципальным образованием г. Пермь (л.д.77,78-79).

Из информации представленной МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» от (дата). следует, что договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС> не оформлялся (л.д. ).

В соответствии с приказом №... от (дата). МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» закрыт лицевой счет №... на жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС> в виду выявленной технической ошибки. Оплату за найм перевести на расчетный счет ФИО1 (л.д. ).

В обоснование заявленных по настоящему делу требований истец указывает на возникновение у нее права собственности на комнату в 3-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <АДРЕС> в силу приобретательной давности в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этой связи она полагает незаконным полученное муниципальным образованием «город Перми» в лице администрации г. Перми свидетельство о праве на наследство по закону от (дата).

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статьи 234 Гражданского кодекса, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска ввиду недоказанности истицей факта добросовестности владения спорным имуществом, поскольку сам по себе факт нахождения спорного имущества в ее пользовании длительное время не свидетельствует о добросовестности владения и не является основанием для предоставления судебной защиты в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательства того, что истец не знала и не должна была знать о незаконности своего владения, в ходе рассмотрения дела суду не представлены.

Суд особо обращает внимание на то, что на момент самовольного приобретения спорного имущества ФИО1 была осведомлена об отсутствии какого-либо правомочия на жилое помещение и несение бремени расходов на содержание данного имущества не может являться основанием для признания права собственности на него в порядке приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района, городского округа либо Российской Федерации (пункт 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Суд также не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от (дата)., о праве Муниципального образования г. Пермь на комнату площадью 30, 5 кв.м., расположенную по адресу: <АДРЕС>, поскольку доказательств того, что оспариваемое истцом свидетельство о праве на наследство по закону выданы ответчику в отсутствие законных оснований, истцом в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации г. Перми о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации г. Перми о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд, через Орджоникидзевский районный суд г.Перми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (30.10.2020 года).

Судья <.....> Е.Е. Макашина

<.....>