СудАкт в соцсетях

Решение № 2-724/2020 2-724/2020~М-432/2020 М-432/2020 от 12 апреля 2020 г. по делу № 2-724/2020

Железнодорожный районный суд г. Самары (Самарская область) - Гражданские и административные

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2020 года гор. Самара

Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе председательствующего - Ефремовой Т.В.

при секретаре - Кузьминой Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Грабовской ФИО6 и ФИО1 ФИО7 к ООО «Добродом» о признании права собственности на нежилое помещение

установил:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями, в которых просят признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым на нежилое помещение в подвале общей площадью <данные изъяты> по адресу: гр. Самара, <адрес>. В обоснование своих требований изложили следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оникс» и истцами был заключен Договор № инвестирования строительства нежилого помещения, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и после ввода жилого дома в эксплуатацию передать инвесторам объекты долевого строительства, а инвестор обязался принять и оплатить указанные объекты. Инвестор осуществляет финансирование строительства нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> в подвальном этаже (отметка -3,15 кирпичного жилого дома переменной этажности по адресу : <адрес>, строительный номер дома-<данные изъяты>

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (секция №,20А), расположенный по адресу : <адрес> введен в эксплуатацию. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение площадью <данные изъяты>. передано истцам.

Однако до настоящего времени они не имеют возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащее им нежилое помещение. Согласно уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <адрес> отсутствуют сведения о регистрации указанной сделки в едином государственном реестре недвижимости. В целях проведения государственной регистрации необходимо представить соответствующее решение суда о признании права собственности на вышеуказанный объект.

ООО «Оникс» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Энергомонтаж-сервис» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представление интересов поручили представителю оп доверенности.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, доводы изложенные в исковом заявлении поддержала. Просила исключить из числа ответчиков Администрацию городского округа Самары, Администрацию Железнодорожного внутригородского района городского округа Самара и третье лицо Департамент градостроительства, предъявив требования к ООО «Добродом».

Представитель ООО «Добродом» не явились, извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представители третьего лица Управление Росреестра по <адрес> не явились, извещены надлежаще, возражений не представили.

В соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся третьих лиц, принимая во внимание заявления сторон.

Изучив материалы дела: договор № инвестирования строительства нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-21); квитанция оплаты доли от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22); акт приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истцам(л.д.23), технический паспорт на помещение (л.д.24-29);постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 30); постановление Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19); акт о выборе земельного участка для строительства (л.д. 20); постановление Главы <адрес> № от 30.09.2005г. (л.д. 33-34); свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (л.д. 35); договор № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 24-25); договор простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» (л.д.31-32); разрешение на строительство (л.д. 36); распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении почтового адреса (л.д.37); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 38); суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что строительство жилого дома по <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.

Между ответчиками ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству подземной парковки автомобилей.Между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский – 2» также заключен договор о долевом участии в строительстве подземной парковки (договор простого товарищества) по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оникс» и истцами был заключен Договор № инвестирования строительства нежилого помещения, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и после ввода жилого дома в эксплуатацию передать инвесторам объекты долевого строительства, а инвестор обязался принять и оплатить указанные объекты. Инвестор осуществляет финансирование строительства нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> в подвальном этаже (отметка -3,15 кирпичного жилого дома переменной этажности по адресу : <адрес>, строительный номер дома№

Условия договора истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ к приходному кассовому ордеру и актом приема-передачи между ООО «Оникс» и истцами от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого во исполнение условий договора, у истцов возникло право на нежилое помещение площадью <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому (секция № по генплану) в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики нежилого помещения, имеют место, что подтверждено исследованными в суде доказательствами.

Истцами представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, после завершения строительства нежилое помещение – передано истцам, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Обременений в отношении данного объекта не имеется.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Грабовской ФИО8 и ФИО1 ФИО9 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на нежилое помещение в подвале на отметке -3,150, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу : <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок.

Председательствующий