Решение № 2-2879/2021 2-2879/2021~М-1915/2021 М-1915/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-2879/2021

Дело № 2-2879/2021

УИД 75RS0001-02-2021-002975-43


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июня 2021 года г. Чита

Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Д.П.,

при секретаре Ботевой А.И.,

с участием представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа «Город Чита» о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

13.11.2019 года истцом была приобретена квартира по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано 25.11.2019 года.

10.01.2020 года было получено требование на имя прежднего собственника о сносе дома, в котором расположена приобретенная квартира. Согласно требованиям истец была уведомлена о том, что жилой дом по адресу <адрес>, признан аварийным и включен в Региональную адресную программу Забайкальского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 года, утвержденную Постановление Правительства забайкальского края №124 от 11.04.2019 года.

В ответ на требование истцом было подано заявление о готовности участвовать в региональной программе, отказе от самостоятельного сноса жилого дома и согласии на предоставление благоустроенной квартиры взамен изымаемой площадью не менее 15, 7 кв. м, количеством комнат не менее 1.

Так же был представлен бланк соглашения о переселении в рамках Региональной программы, предметом соглашения являлась обязанность администрации городского округа «Город Чита» предоставить истцу жилое помещение взамен помещения, расположенного в аварийном доме.

09.07.2020 года был получен ответ только на выкуп принадлежащей истцу квартиры, в предоставлении взамен другого помещения было отказано со ссылкой на поправки от 28.12.2019 года в ст. 32 ЖК РФ.

Полагая свои жилищные права нарушенными, просила суд обязать администрацию городского округа «Город Чита» предоставить истцу взамен изымаемого жилого помещения по адресу <адрес>, другое жилое помещение.

В судебное заседание истец ФИО2, не явилась, надлежаще извещена судом о времени и месте слушания дела, причин не явки суду не сообщила.

Представитель администрации городского округа «Город Чита» ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебное заседание исковые требования не признал.

Ответчик Министерство строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края явку своего представителя не обеспечил, надлежаще извещен судом о времени и месте слушания дела, причин не явки суду не сообщил.

Заслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со сведениями из ЕГРН ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу <адрес>.

03.09.2019 года администрацией городского округа «Город Чита» в адрес собственника ФИО5 (предыдущий собственник) было направлено требование о сносе аварийного многоквартирного <адрес> в г. Чите.

10.01.2019 года ФИО2 в адрес ответчика было подано заявление о готовности участия в региональной программе по переселению, отказе от самостоятельного сноса дома. Одновременно выражена просьба предоставить благоустроенную квартиру площадью не менее 15,7 кв. м с количеством комнат не менее одной.

09.07.2020 года администрацией городского округа «Город Чита» в адрес ФИО2 был направлен ответ об отказе в предоставлении жилого помещения взамен изымаемого и предложено получить выплату возмещения за изымаемое жилое помещения.

Рассматривая законность действий ответчика, суд исходит из следующего.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 г., утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2012 г., обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьей 16, пунктом 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 выразила свое желание на обеспечении ее жилищных прав путем предоставления другого жилого помещения, отказавшись от подписания соглашения о выплате возмещения и обратившись с иском в суд.

Учитывая, что право на получение другого жилого помещения взамен изымаемого представляет собой самостоятельный способ восстановления жилищного права, право выбора которого принадлежит исключительно собственнику изымаемого жилого помещения, суд приходит к выводу, что отказ администрации городского округа «Город Чита» от предоставления жилого помещения истцу взамен изымаемого является незаконным.

На ответчика подлежит возложению обязанность предоставить ФИО2 взамен изымаемого жилого помещения по адресу <адрес>, другое жилое помещение в соответствии с действующим законодательством.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа «Город Чита» о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого удовлетворить.

Обязать администрацию городского округа «Город Чита» предоставить ФИО2 взамен изымаемого жилого помещения по адресу <адрес>, другое жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Судья Д.П. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2021 года.