Решение № 2-743/2019 2-743/2019~М-516/2019 М-516/2019 от 26 апреля 2019 г. по делу № 2-743/2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Набока А.М. при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 26 апреля 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с вышеназванными исковыми требованиями, уточниы ответчика – ФИО2, в обоснование указав, что в октябре 2000 г. истец приобрела у ответчика земельный участок № площадью 400 кв.м. для ведения садоводства в СТ «Авиатор», оплатив денежные средства в тот же день. Ответчику земельный участок принадлежал на основании Решения Омского районного совета народных депутатов № 286/6 от 21.07.1986г., что подтверждено свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 33003, выданным 24.03.1993г.

Участок был фактически передан истцу, истец вступила в члены СНТ «Авиатор», в настоящее время пользуется земельным участком и несет расходы по его содержанию.

В связи с отсутствием возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 400 кв.м., расположенный в СНТ «Авиатор».

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по устному ходатайству ФИО3 заявленные исковые требования уточнили и просили признать право собственности на земельный участок № площадью 429 кв.м., расположенный в СНТ «Авиатор».

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещалась.

Третьи лица Управление Росреестра по Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области, Администрация ФИО4 ОМР Омской области, Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Омской области, СНТ «Авиатор» в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237); отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238); отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239); выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (ст.ст. 240 и 241); реквизиция (ст. 242); конфискация (ст. 243); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных п. 4 ст. 252, п. 2 ст. 272, ст.ст. 282, 285, 293, п.п. 4 и 5 ст. 1252 Кодекса.

Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума N 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, (п. 15) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 18,19).

Согласно выписке из ЕГРН от 25.03.2019г. земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., расположен по адресу: Омская область, Омский район, СНТ «Авиатор», участок 56, находится в собственности ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от 24.03.1993г. № 33003, выданного председателем комитета по земельной реформе Омского района. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В подтверждение данного факта в кадастровом деле объекта недвижимости с кадастровым номером 55:20:041101:424 представлено вышеназванное свидетельство.

В исковом заявлении в ходе судебного заседания истец пояснила, что спорный земельный участок она приобрела в 2000 году у ФИО2, передала ей денежные средства за земельный участок, однако каким-либо образом договор купли-продажи не оформлялся, так как последняя уезжала в Германию на постоянное место жительства. По устной договоренности переоформлением права собственности на земельный участок должен был заниматься от имени ФИО2 ее сын Э.Ю.А., в подтверждение чего истцом представлена копия доверенности на его имя, выданная ФИО2 14.11.2000г. нотариусом в Германии, согласно которой ФИО2 доверяет сыну Э.Ю.А. представлять ее любым возможным, допустимым законодательством образом, при продаже земельного участка с загородным домом по адресу: Авиатор №. Однако со слов истца сын ответчика не успел оформить продажу земельного участка, так как тоже выехал в Германию на постоянное место жительства.

Как следует из справки № 4 от 03.04.2019, выданной председателем СНТ «Авиатор» ФИО1 является членом СНТ и ей принадлежит земельный участок №. Задолженностей по взносам и платежам нет.

Данное обстоятельство также подтверждается представленной суду членской книжкой садовода № СНТ «Авиатор», выданной 17.08.2014г. ФИО1 в отношении участка №.

Также в подтверждение того, что истец пользуется земельным участком и оплачивает целевые и членские взносы, суду представлена вышеназванная членская книжка с соответствующими отметками, а также квитанции к приходному кассовому ордеру.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку земельным участком с 2000 года пользуется ФИО1, которая в свою очередь является членом СНТ «Авиатор», ранее членом СНТ была Эккарт, которая выбала из членов СНТ, производит оплату членских взносов как пользователь земельного участка №, производит работы на земельном участке, суд находит установленным факт того, что право собственности ФИО1 на земельный участок в СНТ «Авиатор» №.

Согласно заключению специалиста ООО ЦПП «Цитадель» от 02.04.2019г., фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, СНТ «Авиатор», участок № составляет 429 кв.м. Земельный участок огорожен забором с четырех сторон, расположен в сложившемся садовом товариществе, прав смежных землепользователей не нарушает.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 429 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Омский район, СНТ «Авиатор», участок №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.М. Набока

Решение в окончательной форме изготовлено 06 мая 2019 года.