Решение № 2-397/2025 2-397/2025~М-233/2025 М-233/2025 от 4 июня 2025 г. по делу № 2-397/2025

Дело № 2-397/2025, № 12RS0002-01-2025-000433-90


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Звенигово 05 июня 2025 года

Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Волжского городского суда Республики Марий Эл Камалиева А.Р., и.о. судьи Звениговского районного суда Республики Марий Эл, при секретаре Яковлевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Элнет» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Элнет» (далее по тексту – ЖСК «Элнет») о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указано, что ФИО1 более 20 лет назад по договору с Жилищно-строительным кооперативом «Элнет» приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрирован в ней по месту жительства. Однако, договор утерян, право собственности на квартиру не зарегистрировано, иные лица на квартиру не претендуют, он открыто владеет и полузется квартирой, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Его право собственности на квартиру подтверждает справкой ЖСК «Элнет» от <дата>. Препятствием для регистрации права собственности является невыполнение ЖСК «Элнет» обязанности по предоставлению в Росреестр необходимых для этих целей документов. ЖСК «Элнет» в настоящее время фактически не работает. В этой связи, необходимо признание права собственности в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание <дата> не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебных заседаниях иск поддержал, дополнительно указав, что иных документов на квартиру у него не сохранилось, квартиру приобретал самостоятельно, помимо него, в жилом помещении зарегистрирована его дочь О.О.В., <дата> г.р.

Представитель ответчика ЖСК «Элнет» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Марий Эл в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля дочь истца - О.О.В. показала, что проживает с отцом ФИО1 по адресу: <адрес> В данном жилом помещении зарегистрирована и проживает с момента своего рождения, при покупке квартиры не участвовала, знает, что её приобрел отец. Её мать проживает отдельно, на момент покупки квартиры отец в браке не состоял.

Выслушав участников процесса, заслушав вышеприведенные показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ЖСК «Элнет» зарегистрировано <дата>.

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от <дата> введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом <адрес>, построенный ЖСК «Элнет».

В данном жилом доме имеется квартира №, площадью 48,6 кв.м., с кадастровым номером: №.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру отсутствуют.

Аналогичные сведения предоставлены филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Марий Эл письмом от <дата>.

ФИО1 с <дата> зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>

ФИО1 предоставлены суду доказательства оплаты им жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт.

Согласно справке ЖСК «Элнет» от <дата> ФИО1 является собственником квартиры <адрес>.

Согласно архивной справке от <дата> №, выданной Архивным отделом Администрации Звениговского муниципального района, предоставить сведения об оплате паевого взноса в Кооператив «Элнет» ФИО1 не представляется возможным, так как документы по оплате паевых взносов в Кооператив «Элнет» на хранение в архивный отдел не поступали.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец открыто, добросовестно пользуется квартирой № дома <адрес> более 27 лет, несет бремя содержания имущества, претензии со стороны иных лиц на данное жилое помещение отсутствуют, справка ЖСК «Элнет» от <дата> могла быть выдана ему только при условии выплаты паевых взносов полностью.

Оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 полностью произведен расчет за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и, исходя из положений пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает возможным признать право собственности на указанную квартиру за истцом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<.....>) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 48,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Звениговский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья А.Р. Камалиев

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 06 июня 2025 года.