Решение № 2-884/2017 2-884/2017~М-287/2017 М-287/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-884/2017

дело 2-884/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филипова В.А.,

при секретаре Михайловой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «ЖЭК» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Требования мотивировали тем, что являются собственниками квартир № и № по адресу: <адрес>. 15.09.2016 собственниками помещений по инициативе ООО «ЖЭК» было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. На повестку общего собрания был вынесено вопрос об оплате за проверку общедомового прибора учета тепловой энергии, установленном в доме. Общим собранием было принято решение произвести сбор денежных средств с собственников помещений на поверку прибора учета в размере 175 руб. с жилого помещения и 3 655 руб. с КГБУЗ «Канская межрайонная больница» - поликлиника №1. Общее собрание проводилось с нарушениями жилищного законодательства, а именно: на собрании присутствовало 6-8 человек, однако в протоколе указано 21; на собрании не присутствовали собственники квартир многоквартирного дома ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и др.; на собрании не было кворума и указанное количество участников собрания не соответствовало действительности; ФИО7 и ФИО8 принимали участия в этом собрании, однако данное обстоятельство никак не отражено в протоколе; ФИО2, участия в собрании не принимал и не проводил собрание, однако истец в протоколе указан в качестве председателя собрания; ФИО9, указанная в качестве секретаря собрания, протокол не вела и не подписывала.

Указывая на вышеизложенные обстоятельства, просили признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников от 15.09.2016, недействительным.

В судебном заседании ФИО1, поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление, котором указал, что не может присутствовать по состоянию здоровья, дополнительно указав, что протокол собрания от 15.09.2016 не велся, он председателем не был и протокол не подписывал.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, в предварительном судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО5, ФИО19, ФИО20, ФИО6, в суд не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица ФИО21, ФИО22 и КГБУЗ «Канская межрайонная больница» поликлиника №1, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «ЖЭК» - ФИО23 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме очного голосования, заочного голосования, очно-заочного голосования, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. ст. 44.1 - 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (собрание или заочноеголосование);

дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Судом установлено, что на основании договора от 30.11.2015 управляющей организацией многоквартирным домом по адресу: <адрес> является ООО «ЖЭК» (л.д. 11-12).

Истцы являются собственниками квартир № (ФИО1), № (ФИО2) на основании свидетельства о государственной регистрации права от 17.05.2017 и договора на передачу квартиры в собственность граждан от 09.09.1992, соответственно (л.д.10,13).

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания от 15.09.2016 собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> Октября, д. 39/1, по инициативе ООО «ЖЭК» было принято решение произвести сбор денежных средств с собственников помещений на поверку прибора учета тепловой энергии в размере 175 руб. с жилого помещения и 3 655 руб. с КГБУЗ «Канская межрайонная больница» - поликлиника №1 (л.д.5).

К протоколу приложен реестр собственников помещений, согласно которому имеются подписи 19 собственников (л.д.6).

Истцы просят признать решение общего собрания, оформленное указанным протоколом, недействительным, поскольку, считают, что собрание проведено с существенными нарушениями, в протоколе указаны собственники, которые фактически на собрании отсутствовали, и отсутствуют, которые фактически присутствовали, подписи подделаны, отсутствует кворум.

Представитель ответчика признала исковые требования, не возражала против отмены решения, в предварительном судебном заседании представитель ООО «ЖЭК» - ФИО23 пояснила, что обязанность следить за правильностью и достоверностью протокола общего собрания лежит на собственниках многоквартирного дома.

Собственники многоквартирного жилого дома, привлеченные в качестве третьих лиц также не выразили возражений, против удовлетворения исковых требования, что подтверждается письменным заявлением.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств обратного, суд полагает, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников от 15.09.2016, проведено с нарушением требований ЖК РФ, выразившихся в отсутствии необходимого кворума для принятия решения, внесении недостоверных данных о лицах участвующих в проведения собрания, в т.ч. о составе лиц указанных председателем и секретарем указанного собрания, в связи с чем, приходит к выводу о необходимости признания решения собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников от 15.09.2016, недействительным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания от 15 сентября 2016 года, недействительным.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Филипов В.А.

<данные изъяты>