Решение № 2-1336/2025 2-159/2026 2-159/2026(2-1336/2025;)~М-1203/2025 М-1203/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-1336/2025

К делу №2-159/2026

УИД 23RS0053-01-2025-001778-61

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 27 января 2026 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ногиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ферафонтовой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район просит суд взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от 30 декабря 2021 год №3200005807, по договору уступки права аренды земельного участка от 24 июля 2024 года по арендной плате за период с 10 октября 2024 года по 10 июля 2025 года в размере 7010 рублей 90 копеек, и пени за период с 11 января 2023 гола по 28 июля 2025 года в размере 1967 рублей 44 копейки; расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от 30 декабря 2021 года №3200005807; обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 786,0 кв. метров, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> в 7,0 метрах в западном направлении от угла жилого <адрес>, привести указанный земельный участок в надлежащее санитарное состояние и передать его в управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район по акту приема-передачи.

В судебное заседание представитель истца - управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что на удовлетворении исковых требований настаивает и не возражает в вынесении заочного решения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Из искового заявления следует, что согласно Положению «Об управлении муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район», утвержденному решением Совета муниципального образования Тихорецкий район от 7 августа 2008 года № 59, протокол № 3, и Положению «О порядке распоряжения земельными участками на территории муниципального образования Тихорецкий район», утвержденному решением Совета муниципального образования Тихорецкий район от 7 августа 2008 года № 61, протокол № 3, управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район является отраслевым органом администрации муниципального образования Тихорецкий район, осуществляющим полномочия администрации муниципального образования Тихорецкий район по решению вопросов местного значения в сфере управления имуществом и объектами земельных отношений, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Тихорецкий район, а также предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территориях сельских поселений, входящих в состав муниципального образования Тихорецкий район. На основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от 30 декабря 2021 года № 3200005807 в аренду ФИО2 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 786,0 кв. метров, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> 7,0 метрах в западном направлении от угла жилого дома №1. Согласно пунктам 7.1 и 7.2 договора он вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента государственной регистрации, и действует в течение 20 лет. Дата государственной регистрации - 10 января 2022 года. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании договора уступки права аренды земельного участка от 24 июля 2024 года, права и обязанности арендатора по договору были переданы ФИО1. Размер арендной платы за пользование участком определен по результатам торгов, согласно протоколу заседания комиссии от 20 декабря 2021 года №55, и составляет 7880 рублей 12 копеек в год (подпункт 2.1 договоров аренды). Пунктом 2.3 Договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы, определенный по результатам торгов (за вычетом внесенного платежа), вносится в сроки, установленные документацией по проведению торгов. По истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации настоящего договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. В силу пунктов 4.1.2, 4.1.4, 4.1.5 арендатор обязан: своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок без выставления счетов арендодателем; предоставить арендодателю в десятидневный срок со дня наступления срока внесения арендной платы копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы; не позднее 20 ноября года, следующего за отчетным, производить с арендодателем сверку расчетов по арендной плате за участок с составлением акта сверки. При заключении договора уступки права аренды земельного участка от 24 июля 2024 года, ответчик согласился с условиями договора, а значит и с условиями оплаты за использование участка. Однако, ответчик, используя участок в нарушение земельного законодательства и условий договора, не вносил арендную плату должным образом, в связи, с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 10 октября 2024 года по 10 июля 2025 года в размере 7010 рублей 90 копеек. В пункте 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки. За нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени за период с 11 января 2023 года по 28 июля 2025 года в размере 1967 рублей 44 копейки. В адрес ответчика направлялись претензии от 4 августа 2025 года №5043 с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, а также порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Размер арендной платы за пользование участком определен по результатам торгов, согласно протоколу заседания комиссии от 20 декабря 2021 года № 55, и составляет 7880 рублей 12 копеек в год (подпункт 2.1 договоров аренды). Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы, определенный по результатам торгов (за вычетом внесенного платежа), вносится в сроки, установленные документацией по проведению торгов. По истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации настоящего договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. В силу пунктов 4.1.2, 4.1.4, 4.1.5 арендатор обязан: своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок без выставления счетов арендодателем; предоставить арендодателю в десятидневный срок со дня наступления срока внесения арендной платы копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы; не позднее 20 ноября года, следующего за отчетным, производить с арендодателем сверку расчетов по арендной плате за участок с составлением акта сверки. При заключении договора уступки права аренды земельного участка от 24 июля 2024 года, ответчик согласился с условиями договора, а значит и с условиями оплаты за использование участка. Однако, ответчик, используя участок в нарушение земельного законодательства и условий договора, не вносил арендную плату должным образом, в связи, с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 10 октября 2024 года по 10 июля 2025 года в размере 7010 рублей 90 копеек. В пункте 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки. За нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени за период с 11 января 2023 года по 28 июля 2025 года в размере 1967 рублей 44 копейки. В адрес ответчика направлялись претензии от 4 августа 2025 года №5043 с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, а также с предупреждением о расторжении договора в случае невыполнения указанных требований, которую ответчик не получил, что подтверждается почтовыми документами. До настоящего времени задолженность не оплачена, что доказывает нежелание арендатора выполнять условия договора аренды в части оплаты. В соответствии с пунктом 3.2.4 договора аренды арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о досрочном расторжении договора в случае невнесения арендной платы в течение двух периодов оплаты. Учитывая вышеуказанное, принимая во внимание то, что ответчик не осуществляет оплату по договору, истец имеет намерение расторгнуть договор аренды.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела судебной повесткой, которую получил 20.01.2026г., однако, не явился и не уведомил суд об уважительности причин своей неявки, об отложении дела, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

У суда не вызывает сомнения, что ответчик имел реальную возможность при наличии уважительных причин, препятствующих явке в судебное заседание, своевременно сообщить об этом суду.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1, в порядке заочного производства и с вынесением по делу заочного решения суда на основании статей 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ.

При указанных обстоятельствах суд считает ответчика ФИО1 надлежаще извещенной о времени и месте судебного разбирательства.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что полагает возможным вынести решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации является платным. В силу указанных правовых норм у лица, использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование. С арендаторов земельных участков взимается арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае- неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В судебном заседании установлено, что согласно Положению «Об управлении муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район», утвержденному решением Совета муниципального образования Тихорецкий район от 7 августа 2008 года № 59, протокол №3, и Положению «О порядке распоряжения земельными участками на территории муниципального образования Тихорецкий район», утвержденному решением Совета муниципального образования Тихорецкий район от 7 августа 2008 года № 61, протокол № 3, управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район является отраслевым органом администрации муниципального образования Тихорецкий район, осуществляющим полномочия администрации муниципального образования Тихорецкий район по решению вопросов местного значения в сфере управления имуществом и объектами земельных отношений, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Тихорецкий район, а также предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территориях сельских поселений, входящих в состав муниципального образования Тихорецкий район.

На основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от 30 декабря 2021 года №3200005807 в аренду ФИО2 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 786,0 кв. метров, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> метрах в западном направлении от угла жилого <адрес>.

Согласно пунктам 7.1 и 7.2 договора он вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента государственной регистрации, и действует в течение 20 лет. Дата государственной регистрации - 10 января 2022 года.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании договора уступки права аренды земельного участка от 24 июля 2024 года, права и обязанности арендатора по договору были переданы ФИО1.

Размер арендной платы за пользование участком определен по результатам торгов, согласно протоколу заседания комиссии от 20 декабря 2021 года №55, и составляет 7880 рублей 12 копеек в год (подпункт 2.1 договоров аренды).

Пунктом 2.3 Договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы, определенный по результатам торгов (за вычетом внесенного платежа), вносится в сроки, установленные документацией по проведению торгов. По истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации настоящего договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В силу пунктов 4.1.2, 4.1.4, 4.1.5 арендатор обязан: своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок без выставления счетов арендодателем; предоставить арендодателю в десятидневный срок со дня наступления срока внесения арендной платы копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы; не позднее 20 ноября года, следующего за отчетным, производить с арендодателем сверку расчетов по арендной плате за участок с составлением акта сверки.

При заключении договора уступки права аренды земельного участка от 24 июля 2024 года, ответчик согласился с условиями договора, а значит и с условиями оплаты за использование участка. Однако, ответчик, используя участок в нарушение земельного законодательства и условий договора, не вносил арендную плату должным образом, в связи, с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 10 октября 2024 года по 10 июля 2025 года в размере 7010 рублей 90 копеек.

В пункте 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени за период с 11 января 2023 года по 28 июля 2025 года в размере 1967 рублей 44 копейки.

В адрес ответчика направлялись претензии от 4 августа 2025 года №5043 с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, а также порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы за пользование участком определен по результатам торгов, согласно протоколу заседания комиссии от 20 декабря 2021 года № 55, и составляет 7880 рублей 12 копеек в год (подпункт 2.1 договоров аренды).

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы, определенный по результатам торгов (за вычетом внесенного платежа), вносится в сроки, установленные документацией по проведению торгов.

По истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации настоящего договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В силу пунктов 4.1.2, 4.1.4, 4.1.5 арендатор обязан: своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок без выставления счетов арендодателем; предоставить арендодателю в десятидневный срок со дня наступления срока внесения арендной платы копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы; не позднее 20 ноября года, следующего за отчетным, производить с арендодателем сверку расчетов по арендной плате за участок с составлением акта сверки.

При заключении договора уступки права аренды земельного участка от 24 июля 2024 года, ответчик согласился с условиями договора, а значит и с условиями оплаты за использование участка.

Однако, ответчик, используя участок в нарушение земельного законодательства и условий договора, не вносил арендную плату должным образом, в связи, с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 10 октября 2024 года по 10 июля 2025 года в размере 7010 рублей 90 копеек.

В пункте 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени за период с 11 января 2023 года по 28 июля 2025 года в размере 1967 рублей 44 копейки.

В адрес ответчика направлялись претензии от 4 августа 2025 года №5043 с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, а также с предупреждением о расторжении договора в случае невыполнения указанных требований, которую ответчик не получил, что подтверждается почтовыми документами.

До настоящего времени задолженность не оплачена, что доказывает нежелание арендатора выполнять условия договора аренды в части оплаты.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает, что в соответствии

с пунктом 3.2.4 договора аренды арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о досрочном расторжении договора в случае невнесения арендной платы в течение двух периодов оплаты, в связи с чем, полагает иск управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене, расторжении договора аренды земельного участка подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь, статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Иск управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; адрес места жительства: 353020, <адрес>, <адрес>, <адрес>, задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от 30 декабря 2021 года №3200005807, по договору уступки права аренды земельного участка от 24 июля 2024 года по арендной плате за период с 10 октября 2024 года по 10 июля 2025 года в размере 7010 рублей 90 копеек, и пени за период с 11 января 2023 гола по 28 июля 2025 года в размере 1967 рублей 44 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от 30 декабря 2021 года №3200005807.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; адрес места жительства: 353020, <адрес>, освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 786,0 кв. метров, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>,0 метрах в западном направлении от угла жилого дома №1, привести указанный земельный участок в надлежащее санитарное состояние и передать его в управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район по акту приема-передачи.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении обременения правом аренды ФИО1 по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от 30 декабря 2021 года № 3200005807.

Ответчик вправе подать в Тихорецкий районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья Тихорецкого

районного суда Н.В. Ногина