Решение № 2-2627/2017 2-2627/2017~М-2482/2017 М-2482/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-2627/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2017 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Курбановой М.Р., при секретаре Онкоровой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Г.С., М.О.Г., М.А.Г. к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы М.Г.С., М.О.Г., М.А.Г. обратились в суд с иском к ответчику Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – <адрес> общей площадью -72,2 кв.м. в <адрес> В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что они на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом <адрес> К.Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ являются на праве общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым собственниками указанной квартиры. В целях улучшения своих жилищно-бытовых условий и благоустройства помещения истцами без получения соответствующего разрешения была произведена перепланировка квартиры, выразившаяся: устройство подсобного помещения на месте лоджии. Истцы полагают, что перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как в настоящее время получены соответствующие заключения о соответствии перепланированного жилого помещения строительным и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

В судебное заседание истцы М.Г.С., М.О.Г. не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании истец М.А.Г. поддержал заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором возражал в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по праву от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым являются собственниками <адрес> общей площадью-66,6 кв.м. в <адрес>. Право собственности истцов на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта жилого помещения № составленного по состоянию наДД.ММ.ГГГГ специалистами ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» следует, что в <адрес>, общей площадью-72,2 кв.м., жилой площадью-41,5 кв.м. в <адрес> корпус 1 по <адрес> произведена перепланировка.

Техническим заключением ООО «КС Студия» о состоянии основных строительных конструкций перепланированной квартиры <адрес> по <адрес> установлено, что перепланировка квартиры заключилась в следующем: утеплении лоджии плитами из экструдированного пенополистирола и демонтаже оконно- дверного блока и ненесущей подконной части стены между лоджией и примыкающей комнаты.

Данным заключением также установлено, что основные строительные конструкции после перепланировки квартиры в соответствии с СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещения по своему назначению применение основных строительных конструкций с регламентированными пределами огнестойкости, обеспечивающие сопротивление конструкций воздействию пожара в течении времени необходимо для обеспечения безопасности людей и тушения пожара.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в АО» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено соответствие условий проживания в квартире требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СаНПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 по следующим основаниям перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

При этом суд учитывает, что данным пунктом не установлен исчерпывающий перечень возможных вариантов перепланировки жилых помещений.

Согласно п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 1.7.3 Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Истец дополнительную площадь не пристраивал, изменилось функциональное назначение балкона, с устройством в нем подсобного помещения.

Существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, судом не установлено, а при таких обстоятельствах иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск М.Г.С., М.О.Г., М.А.Г. к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью-72,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, корпус №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2017 года.

Судья М.Р.Курбанова