Решение № 2-1951/2020 2-1951/2020~М-1926/2020 М-1926/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-1951/2020

Дело № 2-1951/20

УИД 63RS0044-01-2020-002787-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Вальберг В.А.,

с участием истца Ивановской ФИО14 и ее представителя ФИО5 ФИО15

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1951/20 по иску Ивановской ФИО16 к обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс-Н», ФИО1 ФИО17, ФИО2 ФИО18, ФИО3 ФИО19, ФИО4 ФИО20, третьим лицам: Министерству строительства Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области о признании права собственности, об обязании не чинить препятствий во вселении и пользовании имуществом,

установил:

Ивановская ФИО21 обратилась в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к ООО «Прогресс-Н», ФИО1 ФИО22., ФИО2 ФИО23 ФИО3 ФИО24 ФИО4 ФИО25 о признании права собственности, об обязании не чинить препятствий во вселении и пользовании имуществом, в обоснование требований указав, что определением Арбитражного суда Самарской области от 29.04.2019 года в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Монтэк» за Ивановской ФИО26 признано право собственности на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде:

- однокомнатной квартиры на <адрес>,

- однокомнатной квартиры на <адрес>.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 26.06.2019 года в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Монтэк» за Ивановской ФИО27 признано право собственности на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде:

- однокомнатной квартиры на <адрес>

- однокомнатной квартиры на <адрес>

Решениями Железнодорожного районного суда г. Самары от 27.12.2019 года по делу № 2-2783/2019 и от 25.12.2019 по делу № 2576/19 прекращено право требования ФИО1 ФИО28 ФИО2 ФИО29 ФИО3 ФИО30 ФИО4 ФИО31 в отношении вышеуказанных объектов долевого участия. Претензия истца о передаче спорной квартиры с ключами и документами оставлена ответчиками без ответа. Истец просит обязать ООО «Прогресс-Н» передать ей:

- однокомнатную квартиру на <адрес>

- однокомнатную квартиру на <адрес>,

- однокомнатную квартиру на <адрес>,

- однокомнатную квартиру на <адрес>, устранить и не чинить препятствия во вселении и пользовании вышеуказанным жилым помещением путем передачи комплекта ключей, отразить, что решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на квартиру.

Впоследствии истец заявленные требования неоднократно уточняла. В последней редакции искового заявления просит признать за ней право собственности на:

- однокомнатную квартиру <адрес>

- однокомнатную квартиру <адрес>

- однокомнатную квартиру <адрес>

- однокомнатную квартиру <адрес>.

Обязать ООО «Прогресс-Н» устранить и не чинить препятствий во вселении и пользовании квартирами, расположенными по адресу: <адрес>

- однокомнатной квартирой <адрес>

- однокомнатной квартирой <адрес>

- однокомнатной квартирой <адрес>,

- однокомнатной квартирой <адрес>

В судебном заседании истец Ивановская ФИО32. и ее представитель ФИО5, действующий по доверенности от №, уточненные исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика ООО «Прогресс-Н», ответчики ФИО1 ФИО33 ФИО2 ФИО34., ФИО3 ФИО35 уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представили. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО4 ФИО36. - ФИО6 ФИО37 действующий на основании доверенности от №, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и ее представителя. Ранее представил отзыв на иск, в которых указал, что ФИО4 ФИО38. спорным имуществом не владеет, требования заявлены только к ООО «Прогресс-Н», просил в удовлетворении заявленных требований отказать. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Министерства строительства Самарской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, представил отзыв на иск, в котором указал, что истца была включена в список обманутых дольщиков после проведения конкурса по проблемному объекту, просил разрешить заявленные исковые требования на усмотрение суда. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст.3 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

Согласно ч. 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи

На основании статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В судебном заседании на основании определений Арбитражного суда Самарской области от 29.04.2019, 26.06.2019, вступивших в законную силу решений Железнодорожного районного суда г. Самары от 25.12.2019 и от 27.12.2019, имеющих преюдициальное значение для данного дела, установлено, что истцом ФИО7 с ООО «Монтэк» был заключен договор № 16/1-кв «О долевом участии в строительстве многоэтажного дома по ул. Революционная Железнодорожного района г. Самары» от 15.03.2007 года, в соответствии с которым оплачена доля участника в строительстве жилого дома в размере 913.750 рублей. По окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию дольщик получает в собственность однокомнатную квартиру на 3 этаже секции 1, строительный № 16, общей площадью 36,55 кв.м (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5).

Между ООО «Монтэк» и Ивановской ФИО40 15.03.2007 заключен договор №О долевом участии в строительстве многоэтажного дома по ул. Революционная Железнодорожного района г. Самары», в соответствии с которым оплачена доля участника в строительстве жилого дома в размере 1.062.500 рублей. По окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию дольщик получает в собственность однокомнатную квартиру на <адрес>, общей площадью 42,50 кв.м (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5).

Между ООО «Монтэк» и Ивановской ФИО39 27.02.2007 г. заключен договор № «О долевом участии в строительстве многоэтажного дома по ул. Революционная Железнодорожного района г. Самары», в соответствии с которым оплачена доля участника в строительстве жилого дома в размере 979.250 рублей. По окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию дольщик получает в собственность однокомнатную квартиру <адрес>

Между ООО «Монтэк» и Ивановской ФИО41 27.02.2007 г. заключен договор № «О долевом участии в строительстве многоэтажного дома по ул. Революционная Железнодорожного района г. Самары» в соответствии с которым оплачена доля участника в строительстве жилого дома в размере 994.750 рублей. По окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию дольщик получает в собственность однокомнатную квартиру <адрес>

Указанными выше определениями Арбитражного суда Самарской области при рассмотрении дела о банкротстве ООО «Монтэк» за Ивановской ФИО42 признано право собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте в виде:

- однокомнатной квартиры <адрес>

- однокомнатной квартиры <адрес>

- однокомнатной квартиры <адрес>

- однокомнатной квартиры <адрес>

23.05.2016 между Министерством строительства Самарской области, Администрации г.о. Самара и ООО «Прогресс-Н» заключено соглашение о сотрудничестве в целях взаимного сотрудничества исходя из интересов решения социальных вопросов и реализации итогов конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области (том 1, л.д. 70-71).

Как следует из решений Железнодорожного районного суда г. Самары от 25.12.2019 и от 27.12.2019 в отношении спорных квартир ООО «Прогресс-Н» были заключены договоры долевого участия с ФИО8 ФИО43 ФИО4 ФИО44 ФИО3 ФИО45., ФИО1 ФИО46 ФИО2 ФИО47 Указанными решениями прекращено право требования объекта долевого участия (доли) ФИО4 ФИО48 ФИО3 ФИО49., ФИО1 ФИО50 ФИО2 ФИО51 в отношении спорных квартир (том 1, л.д. 137-143, 148-152). Апелляционными определениями Самарского областного суда от 17.06.2020 года и 20.06.202о вышеназванные решения Железнодорожного районного суда г. Самары оставлены без изменения (том 1, л.д. 132-136, 144-147).

В соответствии с подп. 1 п. 3 ст. 201.11 Закона о банкротстве требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, строительство жилого дома завершено ООО «Прогресс-Н».

31.12.2109 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № введен в эксплуатацию (том 1, л.д. 76).

Постановлением Главы Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о. Самар № 6 от 07.02.2019 года дому присвоен почтовый адрес (том 1, л.д. 77).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 ФИО52. однокомнатная квартира, предоставляемая Ивановской ФИО53., по договору долевого участия №, расположенная на <адрес> после проведенных кадастровых работ и постановки на кадастровый учет многоквартирного здания имеет номер №, общую площадь 35,9 кв.м, кадастровый номер №, <адрес> (том 1 л.д. 217-219).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 ФИО54 однокомнатная квартира, предоставляемая Ивановской ФИО55Ф., по договору долевого участия №, <адрес> после проведенных кадастровых работ и постановки на кадастровый учет многоквартирного здания имеет номер №, общую площадь 37,9 кв.м, кадастровый номер <адрес> (том 2 л.д. 1-3).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО56. ФИО4 однокомнатная квартира, предоставляемая Ивановской ФИО57 по договору долевого участия №, расположенная <адрес> после проведенных кадастровых работ и постановки на кадастровый учет многоквартирного здания имеет номер №, общую площадь 38,4 кв.м, кадастровый номер <адрес> (том 2 л.д.34-36).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 ФИО58 однокомнатная квартира, предоставляемая Ивановской ФИО59., по договору долевого участия №, расположенная на <адрес> после проведенных кадастровых работ и постановки на кадастровый учет многоквартирного здания имеет номер №, общую площадь 41 кв.м, кадастровый номер <адрес> (том 2 л.д. 67-69).

Судом, из выписок из ЕГРН (л.д. 182-194 т. 1) установлено, что право собственности на спорные квартиры ни за кем не зарегистрировано, заключение каких-либо иных договоров на квартиру, не установлено. При этом жилой дом прошел техническую инвентаризацию, на него имеется технический паспорт, площадь квартир установлена, дом введен в эксплуатацию.

Таким образом, учитывая вышеуказанные фактические обстоятельства дела, истец вправе требовать признания за ней права собственности на спорные квартиры и передачу ей квартир, поскольку она является дольщиком, исполнившим обязательства по договорам долевого участия в строительстве, истец была включена в реестр обманутых дольщиков при передаче проблемного объекта ответчику, в настоящее время строительство дома завершено, однако от передачи квартир истцу (подписания акта приема-передачи) ответчик уклоняется, в связи с чем истец лишена возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиры.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

24.01.2020 истец направила в адрес ответчика претензию с требованием передать истцу испрашиваемые жилые помещения с ключами и всеми необходимыми документами для регистрации права собственности, а также требованием не чинить препятствия в пользовании, владении и распоряжении указанными квартирами (л.д. 35-37 т. 1).

Данное требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

В связи с этим, учитывая признание за истцом права собственности на спорные квартиры, суд полагает подлежащим удовлетворение требования истца об устранении препятствий во вселении и пользовании данных квартир, путем передачи ключей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановской ФИО60 удовлетворить.

Признать за Ивановской ФИО61 право собственности на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>

- однокомнатная квартира <адрес>

- однокомнатная квартира <адрес>

- однокомнатная квартира <адрес>

- однокомнатная квартира <адрес>

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Прогресс-Н» устранить и не чинить препятствий Ивановской ФИО62 во вселении и пользовании квартирами, расположенными по адресу: <адрес>

- однокомнатной квартирой <адрес>

- однокомнатной квартирой <адрес>

- однокомнатной квартирой <адрес>

- однокомнатной квартирой <адрес>

путем передачи комплекта ключей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2020 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова

Копия верна.

Судья Секретарь

.